如何利用國(guó)家政策貸款買房？

　　導(dǎo)讀：如果想貸款買房且符合條件，公積金貸款仍是首選。

　　伴隨各類刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策的層出不窮，2009年已經(jīng)被認(rèn)為是一個(gè)調(diào)整、寬松的一年，尤其目前由于國(guó)家政策鼓勵(lì)購(gòu)房，特別是首次購(gòu)房者入市，因此對(duì)于目前打算買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款買房比全款更劃算。所以，利用好貸款著數(shù)，可以為自己省下不少錢呢。

　　利用好“政策紅包”

　　一定不要錯(cuò)過(guò)房貸“政策紅包”。買在政策鼓勵(lì)期，可以省下不少錢，“七折優(yōu)惠”是必須強(qiáng)烈爭(zhēng)取的，而各個(gè)商業(yè)銀行界定的范圍和指標(biāo)都略有不同，要根據(jù)買房人不同的自身?xiàng)l件由銀行審核后決定。

　　另?yè)?jù)了解，在2007年加息周期中，已在建行辦理固定利率貸款的客戶，在進(jìn)入降息周期后，為減少利息損失，現(xiàn)在可以申請(qǐng)將固定利率轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率執(zhí)行還款。少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶還是有望獲得一定的利率優(yōu)惠。一銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不同的銀行對(duì)于此項(xiàng)政策的限制條件不同：有些銀行可以給存量房貸自動(dòng)轉(zhuǎn)7折利率，但是在還款的過(guò)程中必須沒(méi)有逾期還款記錄，原合同不是簽訂的固定利率等。

　　“轉(zhuǎn)按揭”想跳就跳

　　“轉(zhuǎn)按揭”是指還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款，同時(shí)可享受7折優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，大部分銀行都可辦理無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭。但在實(shí)際操作中，個(gè)別銀行為積極爭(zhēng)取客戶，更加愿意提供轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，并能給出更優(yōu)惠的貸款利率�，F(xiàn)在專業(yè)按揭機(jī)構(gòu)一般并不對(duì)購(gòu)房者收取服務(wù)費(fèi)用。需要注意的是，辦理房屋貸款的提前還款應(yīng)是已經(jīng)貸款在1年以上的客戶，這樣多數(shù)銀行才不收取違約金。理財(cái)專家提醒消費(fèi)者，在辦理前先要看清楚自己的貸款合同。對(duì)于固定利率的貸款客戶，則要按著合同約定向銀行支付提前還款的違約金。

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