二套房貸收緊巧妙應對

　　二套房貸再次收緊，讓最近有購房計劃的市民措手不及。房產專家和銀行理財師，向消費者推薦一些應對招法。

　　梯度購房，借房融資巧過渡。買新賣舊的梯度購房者在一段時間內需要承擔兩套房貸，而當舊房出手后，舊房的房貸負擔就能完全解除。但現(xiàn)在，考慮到可能會遭遇二套房貸的高首付、高利率，很多人不敢輕易購房。對此專家建議，這部分購房者可以向親友借房融資，即用親友的房產作為抵押，向銀行辦理房產抵押消費貸款用來購買新房。等舊房賣掉后，購房者再償還這筆短期貸款，支付很少的短期利息即可。

　　首次購房，不用公積金貸款。公積金貸款利率不受二套房貸政策影響，因此專家建議，短期內準備再次購房的首次購房者，可以不用公積金貸款，等再次購房時再使用公積金貸款。據(jù)介紹，在目前低利率情況下，首次購房的商業(yè)性房貸利率最低比公積金貸款利率高不到0.3個百分點。

　　改變購房方式，質押貸款增首付。二套房貸收緊后，首付款必須達到4成以上，對購房者來說，需籌更多的錢。專家建議，購房者可用未到期的定期存單、長期國債等辦理質押貸款，也可向親友借質押物，這樣既能籌到款，親友又不會因為提前支取存單、保單而損失利息。最好能不辦理商業(yè)貸款，僅用公積金貸款，這樣就不用承擔二套房貸的高利率了。

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