濟(jì)南提前三年儲備學(xué)區(qū)房：購買時要注意哪些細(xì)節(jié)？

　　“我們現(xiàn)在住在天橋區(qū)，周邊沒有好的小學(xué)，現(xiàn)在父母一切都為了孩子，我們也不能讓孩子輸在起跑線上啊，所以就和孩子他爸商量早點給孩子買個學(xué)區(qū)房，只要是好小學(xué)就行，其他的不重要。”兒子才2歲，劉女士就開始利用一切可以利用的時間，到處搜羅學(xué)區(qū)房的信息。

　　目前，濟(jì)南比較優(yōu)秀的小學(xué)大多集中在歷下區(qū)和市中區(qū)，學(xué)區(qū)房的流通性又比較慢，所以想買到合適的學(xué)區(qū)房太難了�？墒欠孔釉匐y買也不必在孩子兩歲就開始買學(xué)區(qū)房啊，劉女士表示，自己也是到中介找房源時才了解到這些，購買學(xué)區(qū)房必須落戶滿三年才能享受學(xué)區(qū)待遇的。

　　美巢置業(yè)市場部總監(jiān)魏乃虎介紹，濟(jì)南的學(xué)區(qū)房區(qū)域主要包括甸柳一小片區(qū)、南上山街育英中學(xué)區(qū)域、經(jīng)五路小學(xué)區(qū)域、勝利大街小學(xué)區(qū)域、山師附小區(qū)域等，大部分學(xué)區(qū)房房齡都在15年以上，1990年之前和之后的房源比例差不多各占一半。

　　據(jù)了解，濟(jì)南的二手房中，很多80年代和90年代初的房子根本就沒有暖氣和煤氣，戶型設(shè)計也不實用。“只要是學(xué)區(qū)房，有沒有暖氣和煤氣無所謂，樓層也無所謂，只要能落戶口就可以。”劉女士說出了自己的學(xué)區(qū)房標(biāo)準(zhǔn)。

　　“現(xiàn)在濟(jì)南的學(xué)區(qū)房價格都比較高，一般都會比同區(qū)域內(nèi)的不是學(xué)區(qū)的房子高1000元/平方米左右，像南上山街的學(xué)區(qū)房基本都在7000元/平方米以上，房齡基本都在20年左右。”魏乃虎說“有些學(xué)區(qū)房總價在35萬左右，單價可能會達(dá)到9000元/平方米，但只要總價低照樣不愁賣。”

　　目前，濟(jì)南各學(xué)區(qū)中一手房源較少，大部分是開發(fā)商和一些名校合作，引教育進(jìn)社區(qū)，但是很多家長擔(dān)心這樣的名校不正宗，所以寧愿多花錢去買舊房子。學(xué)區(qū)二手房一旦成交，至少要六年以上才會再次出售，所以現(xiàn)在市場上的二手學(xué)區(qū)房可謂鳳毛麟角。

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