英國包租婆教你炒房法則

　　如今，不少人有炒房致富夢，英國威爾森夫婦(FergusandJudithWilson)或許可以做他們的偶像。

　　威爾森夫婦是英國房地產(chǎn)上一個傳奇，兩人本來只是數(shù)學教師，卻憑著敏銳的投資眼光，并大膽融資運用極高的投資杠桿，從只有兩套房子的小業(yè)主，在短短10多年內(nèi)，成為英國最大的“包租公/婆”。

　　在去年10月金融海嘯前，威爾森夫婦曾擁有910套房子，資產(chǎn)總值高達2.5億英鎊，他們也是英國首位炒房成為億萬富豪的人，在英國最新富豪榜排名第793位。而今年9月，這對夫婦終于想“收手”了，準備全部賣掉手上的700多套房產(chǎn)。在還掉銀行貸款后，預(yù)計威爾森夫婦能凈賺1.2億英鎊。

　　問：最初怎么想到投資房地產(chǎn)？

　　朱蒂斯：開始炒房是因為我看到了賺錢的機會。我去炒房，也是因為我對股市一竅不通，我覺得炒房似乎是更穩(wěn)妥的一種投資方式。

　　問：如何找到投資目標的？

　　朱蒂斯：只要精心挑選好的地段和精品房，再靠著一些我們自己總結(jié)出來的“秘方”，20多年來我們手中的房子沒有一套貶值過。

　　我們剛開始炒房沒多久，手里的三套房子就賣出去了，當時只賺了2000英鎊。過了半年，那三套房子就漲了1.5萬英鎊。從那以后，我們就懂得了，千萬不要計較小錢，丟了大錢。

　　問：為什么，現(xiàn)在要出手所有的房子？

　　朱蒂斯：現(xiàn)在銀行房貸利率是0.5%，我活了這么多年，利率從來沒有如此低，而利率越低賣房越容易。我估計英國下次大選時，利率會上升，屆時情況會有變化。

　　黃金法則：

　　堅決不用“自己”的錢去炒房，貸款買房，靠租金支付房貸；

　　堅決不去不了解的地方買房，只買自己居住地區(qū)周邊的房產(chǎn)；

　　只買升值空間大的精品，哪怕暫時下跌也會很快上漲；

　　一定要買黃金地段的房子，房價將只升不降；

　　最理想的投資價值約18萬英鎊的房子，因為太高很難租售出去；

　　一定要帶寬敞的院子和停車位，這樣更容易保值、升值。

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