英國(guó)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)也與學(xué)校成績(jī)相關(guān)

　　一個(gè)地方的學(xué)校越好，當(dāng)父母的就越愿意在那里置房養(yǎng)育家庭，他們之間的競(jìng)爭(zhēng)也就會(huì)讓那里的房?jī)r(jià)上漲，這一點(diǎn)不僅在中國(guó)適用，在英國(guó)也適用。

　　英國(guó)大型房屋按揭貸款機(jī)構(gòu)Nationwide最新的一項(xiàng)調(diào)查系統(tǒng)比較了英國(guó)各地公立小學(xué)的平均考分和周邊房?jī)r(jià)。該調(diào)查發(fā)現(xiàn)，學(xué)校的標(biāo)準(zhǔn)成績(jī)考試（Sats）分?jǐn)?shù)每增高10分，周圍住房的售價(jià)就會(huì)增高3.3%，也就是5860英鎊。

　　英國(guó)公立小學(xué)和中國(guó)的小學(xué)一樣，實(shí)行嚴(yán)格的就近入學(xué)制度，一所學(xué)校的招生地區(qū)有明確界限。因此，同一條街道上一模一樣的房子如果劃歸不同學(xué)校的招生區(qū)，價(jià)格就能有顯著差別。

　　同樣的房子在考分最好的學(xué)校招生區(qū)和考分最差的學(xué)校招生區(qū)售價(jià)能相差11%。

　　全英格蘭的小學(xué)在關(guān)鍵性的第二階段Sats考試中，有70%的學(xué)生分?jǐn)?shù)達(dá)到四級(jí)或更高水平，其中，2.4%的小學(xué)能保證100%的學(xué)生分?jǐn)?shù)達(dá)到四級(jí)或更高水平考分。根據(jù)Nationwide的調(diào)查顯示，上述2.4%的小學(xué)的招生區(qū)房?jī)r(jià)都高過(guò)周圍地區(qū)。與此相反，在成績(jī)最低的25%的小學(xué)的招生區(qū)，房?jī)r(jià)則普遍低于其他地方。有數(shù)據(jù)顯示，條件相仿的住宅如果附近有成績(jī)優(yōu)秀的小學(xué)，房?jī)r(jià)能比別的地方高出19500英鎊。

　　不過(guò)，Nationwide的首席經(jīng)濟(jì)師馬丁·加鮑爾（MartinGahbauer）分析，學(xué)校招生區(qū)的房?jī)r(jià)仍然受到其他因素影響，而且，對(duì)于關(guān)注房?jī)r(jià)的人來(lái)說(shuō)，其他一些因素影響往往更大。譬如把院子加大10%的話，可以讓房?jī)r(jià)提高4.8%，而修建一個(gè)閣樓，能讓房子的價(jià)值提高20%。

　　《國(guó)際金融報(bào)》(2009-11-27第08版)

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