房地產(chǎn)聚焦3：調(diào)整“大戲”將提前上演

　　分析人士指出，去年年底一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，今年1月18日開(kāi)始提高銀行存款準(zhǔn)備金率，再加上各地陸續(xù)召開(kāi)“兩會(huì)”，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖成為調(diào)控的主要對(duì)象。房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望者不斷增多，成交價(jià)格出現(xiàn)小幅波動(dòng)，隨著調(diào)控政策的不斷發(fā)力，樓市調(diào)整“大戲”將提前上演。

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，現(xiàn)在已出的調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響，而且下一步應(yīng)該還有新的政策調(diào)控措施，經(jīng)歷了一季度的“僵持”后，樓市將受接下來(lái)的政策調(diào)控影響而在二季度發(fā)生變化。

　　“誰(shuí)都沒(méi)想到今年一開(kāi)始，就有那么多調(diào)控政策出臺(tái)。目前北京等城市二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)房源滯銷(xiāo)、房?jī)r(jià)滯漲的情況，3月份以前好轉(zhuǎn)的可能性不大。二手房市場(chǎng)的波動(dòng)肯定會(huì)對(duì)一手房市場(chǎng)造成沖擊。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇告訴記者，從以往的規(guī)律看，樓市調(diào)整總是從二手房市場(chǎng)開(kāi)始，大概二至三個(gè)月后就會(huì)波及新房市場(chǎng)。

　　孟奇以北京為例說(shuō)，如果二手房按照現(xiàn)在的情況繼續(xù)下去，價(jià)格下滑將不可避免，從而帶動(dòng)新房房?jī)r(jià)下滑，影響整個(gè)北京樓市。不過(guò)，他同時(shí)強(qiáng)調(diào)還得看兩個(gè)關(guān)鍵因素——土地和貨幣。

　　孟奇分析說(shuō)，以往土地政策相對(duì)寬松，但此次大龍地產(chǎn)土地被收回事件已經(jīng)給市場(chǎng)一個(gè)信號(hào)，今年的土地政策將真正嚴(yán)格落實(shí)，逼著開(kāi)發(fā)商加快土地開(kāi)發(fā)速度，增加市場(chǎng)供應(yīng)量，抑制房?jī)r(jià)。

　　“從目前的情況看，對(duì)于老項(xiàng)目去年已經(jīng)賺夠了錢(qián)，他們大可以適當(dāng)放緩開(kāi)發(fā)進(jìn)度，甚至捂盤(pán)來(lái)等待市場(chǎng)回暖。而新項(xiàng)目方面會(huì)比較難受，尤其是去年高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)走低，那他們只能選擇低開(kāi)高走的路線，從而直接拉低房?jī)r(jià)。”

　　另外，今年的貨幣政策是繼續(xù)寬松還是趨緊，也將直接影響未來(lái)樓市走向。寬松的貨幣政策可以為市場(chǎng)提供更多的信貸，加速市場(chǎng)回暖。趨緊則會(huì)迫使一部分開(kāi)發(fā)商“低價(jià)快出”，以緩解資金壓力。“從目前的情況看，趨緊的可能性會(huì)更大些。”孟奇補(bǔ)充說(shuō)。

　　高姍指出，2月份，恰逢農(nóng)歷新年、元宵節(jié)等節(jié)假日，樓市供需均會(huì)出現(xiàn)低迷之勢(shì)。節(jié)日之后，樓市雖然會(huì)有明顯的回升，但是由于受到政策調(diào)控等多種不確定因素的影響，樓市未來(lái)走向也將變得更加撲朔迷離。“從當(dāng)前樓市現(xiàn)狀及宏觀大勢(shì)來(lái)看，雖然未來(lái)樓市走勢(shì)難以界定，但有一點(diǎn)可以肯定，就是2010年將會(huì)是樓市的盤(pán)整之年，類(lèi)似于2009年的瘋狂、火爆將不再上演。”

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