“學(xué)區(qū)房”買賣糾紛折射教育資源不公

　　為了能讓孩子上重點(diǎn)小學(xué)，時下很多家長都在提前布局，爭購能劃片入學(xué)的學(xué)區(qū)房�，F(xiàn)年37歲的張某把自己的原有房產(chǎn)賣掉，購買了學(xué)區(qū)房。但張某隨后發(fā)現(xiàn)自己要買的房子戶口上還有一個陌生的名字唐某，而自己全家的戶口因此而無法遷入。費(fèi)盡周折之后，張某把賣房人和北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一并告上了法庭，要求解除合同。而賣房人也將張先生反訴，同樣要求解除合同并索賠高額違約金。

　　8月17日，這起因購買學(xué)區(qū)房戶口卻無法遷入的案子在北京市東城區(qū)人民法院開庭。

　　購學(xué)區(qū)房卻無法落戶引糾紛

　　在庭審現(xiàn)場，原被告雙方針對是否承諾是學(xué)區(qū)房、是否能落戶等焦點(diǎn)問題展開了激烈的辯論。

　　坐在原告席上的張某顯得有些情緒激動：“購房時中介就一直說有租戶，不方便看，而且告訴我這是學(xué)區(qū)房，很搶手。簽了合同交了定金之后我去看房子，才知道原來有貓膩。”

　　據(jù)張某稱，他去查看房子時，租戶說沒聽說過賣房人劉某的名字，遂產(chǎn)生了懷疑，去派出所查詢后得知這房子上有他人戶口，其他人的戶口無法往里遷。

　　張某認(rèn)為，被告房屋賣主和鏈家中介故意隱瞞有第三人戶口的相關(guān)信息，以欺詐的方式騙取自己簽訂了購房合同，造成巨大損失，要求解除所簽購房合同及所簽的《補(bǔ)充協(xié)議》，判令兩被告分別返還10萬元的定金、利息和中介費(fèi)近4萬元。

　　對于學(xué)區(qū)房上有他人的戶口這一關(guān)鍵問題，被告劉某的代理人并不否認(rèn)，“那是上任房主的戶口，跟我代理人是親屬關(guān)系，但房子的產(chǎn)權(quán)屬于劉某”。

　　劉某代理人稱，劉某家人對戶籍不是太關(guān)注，連劉某本人也不知道自己房子上還有一個戶口，問了派出所之后才知道，“這個事情本來就沒有任何約定，現(xiàn)在讓這個戶口人遷出也不是太大問題”。

　　對于被告方的辯駁意見，張某當(dāng)庭反擊：“戶口上的那一方不理會我，一點(diǎn)余地也不給，就是不遷。”同時張某表示，如果這個戶口人在起訴之前遷走，他還是會買這個房子。

　　劉某的代理人還在法庭上辯稱：“我們從未向原告承諾過一定能落戶，誰說買了學(xué)區(qū)房就一定能落戶？”

　　關(guān)于合同上是否涉及戶口問題，雙方也展開了激辯。

　　劉某代理人稱：“購買房屋的目的和簽訂合同的目的是兩碼事，你的購房目的是為了孩子上學(xué)，但是合同目的就是購買房屋的行為，合同上并未涉及此項內(nèi)容。”

　　但張某堅持說，雙方簽訂的幾份合同手寫加注了“賣方須保證交易房屋中無任何人戶口，否則買方可解除合同，要求賣方雙倍返還已付價款并承擔(dān)中介費(fèi)用”。

　　而被告劉某和中介公司都否認(rèn)了手寫加注的合同，“原告既然如此重視戶口問題，為何不進(jìn)行詳細(xì)約定？再說戶口不屬于重大問題”。鏈家中介代理人還辯稱，己方不存在隱瞞欺詐行為。

　　房屋買賣糾紛折射教育資源不公

　　在庭審現(xiàn)場，被告劉某代理人提出，原告張某的購房目的并沒有在合同上體現(xiàn)，而自己并沒有違反購房合同上的協(xié)議，遂認(rèn)為原告張某的訴訟并不能成立，并以原告張某在簽訂購房合同后卻不愿支付和購買涉案房屋為由，向法院提交了反訴狀，要求法院判定解除合同及《補(bǔ)充協(xié)議》，同時要求張某支付不購房的違約金318000元。

　　據(jù)了解，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場在現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特現(xiàn)象，是指由學(xué)校為招生、入學(xué)而指定的一個地域劃分范圍內(nèi)的房產(chǎn)。包括北京市在內(nèi)，我國的城市在小學(xué)入學(xué)政策上，采取的是就近免試入學(xué)，因此，對于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所學(xué)校，都有明確的劃分。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張杰告訴記者，隨著教育資源競爭的日益激烈，家長們爭相花費(fèi)重金和其他手段購置教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，一般學(xué)區(qū)房比同區(qū)的非學(xué)區(qū)房每平方米要貴數(shù)百元乃至數(shù)千元不等，學(xué)區(qū)房成了二手房市場上熱炒的一個概念。

　　而此案中的原告就是“相中”了中介宣傳中所提到的“學(xué)區(qū)房”可上重點(diǎn)小學(xué)，“雖然孩子剛出生，但是學(xué)區(qū)房要求落戶3年以上才能上和平里一小，所以著急遷過去過戶，心里才踏實(shí)”。

　　張杰說，近年來，買學(xué)區(qū)房已經(jīng)成了一種“接力跑”。學(xué)區(qū)房“完成使命”后會再賣給下一個家長，“但購買學(xué)區(qū)房未必能達(dá)到初衷”。同時，張杰也表示，把擇校變成擇房，仍然是一種變相的教育資源不公平，也會隨之帶來很多糾紛。

　　記者追訪

　　落戶學(xué)區(qū)房，肯定就能入學(xué)？

　　業(yè)內(nèi)人士：有的學(xué)校會設(shè)較高門檻

　　有了學(xué)區(qū)房戶口，是否一定就能入學(xué)？一位教育業(yè)內(nèi)人士表示，一般來講，在學(xué)區(qū)內(nèi)有房產(chǎn)并落戶，肯定是能夠入學(xué)的。但現(xiàn)在也有的學(xué)校設(shè)置較高的門檻，譬如戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地三年以上方可入學(xué)。因此就出現(xiàn)了像張先生這樣提前布局的家長，孩子剛出生，就開始尋找學(xué)區(qū)房。

　　被告鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員稱，只要在學(xué)區(qū)有房產(chǎn)，就可以就近入學(xué)，張先生的擔(dān)憂并不成立。而劉女士更是做了試驗，將自己的戶口順利轉(zhuǎn)入名下房產(chǎn)，以證明房產(chǎn)名下是否已有別人的戶口，對轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)人的戶口沒有影響。

　　戶口不遷走，購房人戶口難進(jìn)？

　　戶籍警察：常有共用房產(chǎn)戶口的現(xiàn)象

　　昨天下午，記者以市民身份向派出所的戶籍民警咨詢，民警表示，房產(chǎn)名下已有別人的戶口，并不影響購房人將戶口轉(zhuǎn)入，因此會出現(xiàn)一處房產(chǎn)兩家人戶口的現(xiàn)象。警方?jīng)]有權(quán)利要求戶口簿上的“老人”遷走戶口，而必須由購房人向?qū)Ψ街苯犹岢鲆�求�?ldquo;如果對方?jīng)]遷走，今后出現(xiàn)問題都由購房人自己負(fù)責(zé)。”

　　不過，記者發(fā)現(xiàn)在二手房買賣時，買房人會關(guān)心戶型、售價，但對于房產(chǎn)內(nèi)是否有未遷出的戶口的注意力并不夠。相應(yīng)的，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也不會特意說明戶口的情況，這需要購房人多一個心眼。

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