北京學(xué)區(qū)房：【出手報(bào)告】東城史家實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房工體3號(hào)

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買(mǎi)了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　過(guò)戶(hù)完成，也來(lái)回饋一下本版還在學(xué)區(qū)中迷茫的朋友們。

　　房子位于東城工人體育場(chǎng)西路3號(hào)，70年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，101.55平，高層，總價(jià)就不說(shuō)了，現(xiàn)在來(lái)看真的比較便宜啦（當(dāng)初也是站崗買(mǎi)的呀）。房子學(xué)區(qū)是史家實(shí)驗(yàn)（原曙光小學(xué)，學(xué)校比較小），直升二中分（聽(tīng)說(shuō)未來(lái)會(huì)建自己的中學(xué)，但是現(xiàn)在看還不知道什么時(shí)候能夠建成，所以不管是現(xiàn)在的二中分，還是N年以后的史家自己建的中學(xué)都不會(huì)太差啦）。因?yàn)楝F(xiàn)在還沒(méi)有孩子，所以買(mǎi)學(xué)區(qū)房主要是想保值兼顧學(xué)區(qū)，房子直接續(xù)租給原來(lái)的租戶(hù)了，月租金1萬(wàn)多，足夠還月供了，算是一個(gè)比較明智的投資了，周?chē)�同事朋友后�?lái)也跟著我買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，說(shuō)實(shí)話(huà)，不到3個(gè)月就升值了100多萬(wàn)。

　　打算買(mǎi)學(xué)區(qū)房是在老公的鼓動(dòng)下，最開(kāi)始一直想買(mǎi)西城的，東城壓根沒(méi)考慮（不是北京土著不了解東城哈），海淀呢有一套房子，也有學(xué)區(qū)，不過(guò)學(xué)區(qū)一般般啦，而且海淀牛校少教育資源分配不均，不想讓孩子太辛苦，希望孩子快快樂(lè)樂(lè)的長(zhǎng)大，高中畢業(yè)能考個(gè)本科，或者直接送出國(guó)。所以目標(biāo)直接鎖定了西城。

　　開(kāi)始看房子是2015年7月份吧，最先看了西城德勝片區(qū)的老破小，80、90 年代的房子，還都是頂層，單價(jià)也都8、9萬(wàn)了，想著別人住了一輩子的破房子到老了又賣(mài)個(gè)高價(jià)錢(qián)讓我接盤(pán)，我花那么多錢(qián)就買(mǎi)了個(gè)破房子實(shí)在是心里有點(diǎn)不甘心，最重要的是房子實(shí)在是太破了，然后西城又看了月壇、新街口片區(qū)，越看越傷心，每次看完房子回家感覺(jué)自己家的小區(qū)真TM好，其實(shí)我們現(xiàn)在海淀的小區(qū)是2010年的，跟12年之后的新小區(qū)相比還是差了點(diǎn)，不過(guò)勝在小區(qū)都是6層低板，戶(hù)型好，自住還是很舒服的。

　　看了段時(shí)間西城的房子越來(lái)越覺(jué)得沒(méi)有房子可以買(mǎi)了，后來(lái)聽(tīng)朋友說(shuō)買(mǎi)了東城的學(xué)區(qū)房，而且坊間流傳著東西城合并的消息，于是乎開(kāi)始研究東城的學(xué)區(qū)房，從青年湖小學(xué)、景山、史家、文匯看了個(gè)遍，后來(lái)開(kāi)始傾向于直升，在東城所有直升的學(xué)校中，青年湖、景山的房子大部分都是回遷房、小區(qū)混亂，2003年的樓現(xiàn)在看著都很破了，想著孩子未來(lái)在這種環(huán)境下生活也不太好（其實(shí)是我自己接受不了這種環(huán)境，目前尚無(wú)孩子呀~~~）。

　　后來(lái)無(wú)意中看到版上有朋友發(fā)了海晟國(guó)際公寓的出手報(bào)告，忘記具體多少錢(qián)了，就記得公寓總價(jià)相比住宅低，但是租金高，關(guān)鍵是房子新，住著不鬧心呀，所以開(kāi)始轉(zhuǎn)換思路不要老破小，只看公寓。

　　看了海盛國(guó)際、東方銀座、領(lǐng)航國(guó)際、元嘉公寓、遠(yuǎn)洋德邑。。。

　　海盛國(guó)際公寓有自己的小區(qū)（其實(shí)就是樓下很小的一片綠地），但是小區(qū)在一個(gè)胡同里，不喜歡這種憋著的感覺(jué)，而且海盛國(guó)際層高比較低，第一次看的公寓感覺(jué)和想象中差別比較大，關(guān)鍵是小學(xué)是西中街（小學(xué)很好，但不是直升，放棄）。

　　又看了東方銀座，地段確實(shí)好，但是幾乎都是辦公的，而且朝向東西南北四個(gè)方向全部看了，發(fā)現(xiàn)朝南的被擋光（除非A座27、8層的以上的還行，不過(guò)沒(méi)有房源），所以就打算等A座朝南的出房源就搶。后來(lái)十一出國(guó)完回來(lái)發(fā)現(xiàn)銀座之前看的不太好的朝向的房子幾乎全賣(mài)掉了，沒(méi)有房子了，再出房掛著的房?jī)r(jià)也高的離譜。

　　給中介打電話(huà)問(wèn)東方銀座的房子中介推薦我去看看工體3號(hào)，我開(kāi)始是敷衍來(lái)著，周末和老公去看了之后真的超級(jí)滿(mǎn)意。怎么說(shuō)呢，這個(gè)工體3號(hào)全部都是自住，沒(méi)有辦公，樓道里鋪著地毯，物業(yè)很好。而且學(xué)區(qū)也是史家實(shí)驗(yàn)，就是地段相比東方銀座差了點(diǎn)，不過(guò)銀座買(mǎi)了只能出租，無(wú)法自住，以后孩子上學(xué)租房也挺麻煩。而且同是一室一廳，工體3號(hào)可以改成兩室一廳（中介帶看了個(gè)剛剛改完裝修好的同戶(hù)型的房子，看完超級(jí)滿(mǎn)意，心里鎖定了工體3號(hào)），東方銀座一室一廳根本沒(méi)法改成兩居室，以后就算自己不介意周?chē)�辦公的住進(jìn)來(lái)，孩子大了住著也不方便。

　　看完房子到中介那就交了意向金，等著業(yè)主回國(guó)直接簽合同。由于業(yè)主在國(guó)外，所以房子過(guò)戶(hù)流程相對(duì)慢了很多，整個(gè)流程約5個(gè)月呀，不過(guò)到現(xiàn)在總算完成了，心里的一個(gè)大石頭總也落地了，真的感謝我們的業(yè)主，這中間房?jī)r(jià)漲了100多萬(wàn)都沒(méi)有違約，她自己也知道房子還要漲，算是遇到靠譜的賣(mài)家了。

　　現(xiàn)在學(xué)區(qū)房還在漲，以后是漲還是跌我們都不care了，畢竟買(mǎi)了是為孩子以后上學(xué)用的。

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