天津八大公園周邊典型房源及購房指導(dǎo)

　　近日，天津備受關(guān)注的八大公園提升改造后相繼向市民免費試開放，擁有大片綠地的公園成為城市中的稀缺資源；居住在公園周邊，可享受清新空氣、安靜環(huán)境、健康生活，因此公園周邊的房產(chǎn)受到了購房者的認同和歡迎。記者發(fā)現(xiàn)，在7月全市二手房均價略降的背景下，八大公園周邊二手房價格逆勢上漲了5%。業(yè)內(nèi)人士表示，公園周邊住戶由于環(huán)境的改善而不愿意搬家，同時購房者又愿意購買公園周邊的房源，所以造成這些區(qū)域的房源非常搶手。專家認為，“公園房”未來仍是搶手的香餑餑。為此，本報列舉了八大公園的具體位置以及周邊典型房源，為消費者提供購房幫助。

　　水上公園附近不到倆月漲5萬

　　“改造后的水上公園真漂亮，周圍的居住環(huán)境太棒了�？墒亲詮钠涿赓M開放后，周邊的房價也開始飆漲起來。”目前家住體院北的李大爺告訴記者，早上去“遛早兒”是他多年來的習(xí)慣，雖然目前居住的體院北六區(qū)環(huán)境也不錯，但是社區(qū)花園規(guī)模太小了。水上公園免費開放后，自己每天早上都去那里�？墒乾F(xiàn)在住的地方距離水上公園有2公里遠，每天早上“遛”這2公里也挺累的。

　　“5個女兒為了我和老伴生活得更幸福，5月份就開始盤算著為我們買一套緊鄰水上公園的房子。”李大爺表示，6月初他們看中了水上公園附近的寧勝里一套1樓2室70多平方米的二手房，標價75萬元，但當(dāng)時卻因為一些事情把買房的事情推遲了，7月中旬，他們又開始關(guān)注該房源，可是標價已經(jīng)上漲到了80萬元。“才不到兩個月的時間，一下子漲了5萬元，漲幅接近7%。”

　　中原地產(chǎn)時代奧城店負責(zé)人田經(jīng)理表示：“自從水上公園提升改造后，周邊的二手房價就開始上漲，7月初公園免費開放后，周邊房價更是開始了飆升。目前士英路周邊，以及寧福里、寧勝里等區(qū)域房源價格達到了9000-10000元/平方米，比6月初上漲了5%左右。公園開放后周邊人氣也明顯上升，7月份每天客戶到店量與6月相比幾乎翻了一倍，而成交量則提升了30%。”田經(jīng)理告訴記者，水上公園改造后的景觀也是周邊二手房的主要賣點，比如時代奧城內(nèi)可以看到水上公園景觀的二手房比同樓盤中其他房源每平方米高出1000-1500元。

　　公園周邊客戶登記量增三成

　　記者在本市多家房產(chǎn)中介了解到，7月份，二宮、人民公園、河?xùn)|公園、中山公園、水上公園、南翠屏公園、金鋼公園、睦南公園等公園的周邊門店客戶登記量相比6月上漲了30%左右，“八大公園周邊的二手房一直以來都供不應(yīng)求。”中原地產(chǎn)（天津）三級市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江昨天接受記者采訪時表示，八大公園免費開放后，購房者被公園良好的生態(tài)環(huán)境所吸引，所以紛紛開始關(guān)注周邊的二手房。近一個月來，八大公園周邊二手房價漲幅都在每平方米幾百元左右。而購買此類房源的客戶大多為改善型需求購房者。

　　據(jù)了解，目前本市受關(guān)注的公園周邊二手房大都位于中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段，周邊住戶由于環(huán)境的改善而不愿意搬家，購房者又愿意購買公園周邊的房源，所以造成此類房源非常搶手。朱慶江說：“可以看到公園景觀、朝向好、房型好的二手房房源單價甚至可以比周邊其他房源每平方米高出千元左右。”

　　“公園房”市場供應(yīng)少

　　“‘公園房’和‘學(xué)區(qū)房’既有相似的地方，也有很多不同點。”南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士劉玉錄表示，“‘公園房’不會出現(xiàn)‘一墻之隔價格一天一地’的情況，而且周邊房產(chǎn)的價值與公園經(jīng)營管理情況息息相關(guān)，因此可能需要一段時間的磨合才能看出走勢。”

　　他表示，八大公園片區(qū)有著自己的特點，除水上公園周邊外，其他公園附近主要以老住宅小區(qū)為主，業(yè)主房產(chǎn)多為自住，對該地域也比較留戀，再加上公園的開放進一步提升了該區(qū)域的綜合環(huán)境，使得業(yè)主售房意愿進一步下降，二手市場不會有太多的市場供應(yīng)。

　　“水上公園片最為特殊，周邊不僅有周鄧紀念館等公共用房，水上北路更是高級住宅密集的地區(qū)，除此之外水上公園附近居住的多為知識分子和老干部，這些人換房意愿不高，離開這一區(qū)域的可能性也不大。而另外幾大公園附近均以老小區(qū)為主，業(yè)主都是長期形成的，有的甚至幾代人都居住在那個區(qū)域，對于地域的眷戀也使他們賣房的意愿不高。”劉玉錄表示，“總的來說，這些小區(qū)的業(yè)主構(gòu)成不會因為公園的開放，房產(chǎn)的升值而在短期內(nèi)發(fā)生很大變化。但如果免費公園經(jīng)營管理不善，使周邊小攤販增多，造成交通擁堵，或者由于客流量過大而影響了周圍環(huán)境，也不排除會對‘公園房’價值產(chǎn)生負面影響。”

　　“公園房”升值潛力大

　　一方面現(xiàn)居住在公園附近的業(yè)主沒有過多的售房意愿，另一方面由于環(huán)境的提升使得更多的購房人將目光集中到了“公園房”上，因此供需的不平衡在這一區(qū)域得到了集中體現(xiàn)。由于房源供不應(yīng)求加之綜合環(huán)境隨著公園的開放得到大幅提升，使得“公園房”在未來存在相對較大的升值潛力。

　　針對八大公園提升改造以及免費開放對周邊房產(chǎn)價格的影響，劉玉錄表示，一般按照生活習(xí)慣，我們將步行10-15分鐘內(nèi)可到達的地方都可以歸集到一個社區(qū)之內(nèi)，八大公園的免費開放應(yīng)該是一個“普惠”性的事件，降低了周邊業(yè)主享受健康生活的成本，提高了幸福指數(shù)，而且這種提升不針對個別項目，而是以公園為中心，在一定活動半徑內(nèi)所有的房產(chǎn)綜合質(zhì)量得到提升，隨之價格上必然有所反映。

　　“大約五六年前，很多新建設(shè)的項目都在以‘綠色’和‘臨近公園’等為賣點，人民公園附近的幾個項目當(dāng)初也都以此做過宣傳，但是以前主要是以空氣質(zhì)量和高層視野景觀方面為主，現(xiàn)在公園免費開放，真正植根于社區(qū)，成為社區(qū)的一部分，使周邊業(yè)主環(huán)境的實惠因素得到了提升。”他表示。

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　　八大免費公園置業(yè)全搜索

　　人民公園位于河西區(qū)中心地段，交通便利，生活配套設(shè)施齊全。周邊白樓世嘉、富邦花園等二手房主要面向中高端消費者。如白樓世嘉12000-13000元/平方米，富邦花園12000元/平方米左右，金達園11000元/平方米；而周邊一些房齡較長的舊小區(qū)，如景興西里、東萊里等目前均價在9000-9500元/平方米。

　　二宮位于河?xùn)|區(qū)輕軌站旁，交通便利。周邊二手房民族園均價在8500元/平方米左右，蝶橋公寓7500-7800元/平方米。

　　河?xùn)|公園位于河?xùn)|區(qū)中心位置，周邊生活配套齊全。金灣花園在8000元/平方米左右，房齡較長的程林里均價在7000元/平方米左右。

　　水上公園周邊是本市生態(tài)環(huán)境最好的區(qū)域之一，周邊高端住宅林立。目前時代奧城均價為12500元/平方米，水上溫泉公寓也達到了11000元/平方米。

　　中山公園位于中山路，金鋼公園位于海河沿岸，兩個公園距離較近。交通便利，配套齊全。周邊金田里、金波里價格都在9000元/平方米左右。

　　南翠屏公園緊鄰快速路西南半環(huán)，周邊房源不多，目前山海天均價在11000-12000元/平方米，龍濱園價格為9000元/平方米左右。

　　睦南公園位于“五大道”地區(qū)，周邊二手房房源以房齡較長磚混小區(qū)為主，房源較少，均價在15000元/平方米左右。

　　數(shù)據(jù)來源：

　　中原地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)等

　　【置業(yè)提醒】

　　公園旁置業(yè)重點看三點

　　按照城市發(fā)展的慣例，公園屬于城市稀缺資源，周邊物業(yè)保值升值潛力巨大，長線肯定看漲。記者經(jīng)過采訪多位資深業(yè)內(nèi)人士后發(fā)現(xiàn)，除生態(tài)環(huán)境外，戶型、交通、物業(yè)也是購房者選擇房源的重要標準。

　　戶型設(shè)計盡量坐擁景觀，應(yīng)該注重客廳采光面、落地窗等設(shè)計細節(jié)，因為購買公園周邊的房源就是為了每天坐擁公園內(nèi)的優(yōu)美景色。

　　關(guān)注交通便捷程度，對于公園周邊的住宅來說，如果坐擁地鐵、公交等大公共系統(tǒng)的配套設(shè)施，不但能夠讓業(yè)主入住時直接享受成熟的生活環(huán)境，同時還可以讓房產(chǎn)價值有所提升。

　　優(yōu)質(zhì)物業(yè)住著省心，對于公園周邊的高端房源來說，物業(yè)公司的服務(wù)水平非常重要。擁有好的物業(yè)公司則意味著其租金水平和轉(zhuǎn)售不動產(chǎn)的價值都有較大的上升空間。

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