淘遍京城學(xué)區(qū)房有訣竅

　　學(xué)區(qū)房，顧名思義，以名校為配套亮點(diǎn)，這是共性。它可以沒有其他優(yōu)勢，但只要我們?cè)诖藚^(qū)域內(nèi)購房，子女就可以舉步跨入名校！

　　持續(xù)高燒的學(xué)區(qū)房

　　在《學(xué)區(qū)房，還有哪些不滿意》調(diào)查中，87%的網(wǎng)友表示下一步買房的目的主要是為了孩子就學(xué)。

　　10戶人家搶一套房，這在學(xué)區(qū)好的地段，稀松平常。以名校云集的中關(guān)村板塊為例，上半年該區(qū)域的二手房源供求比始終維持在1：10上下。07年樓市鼎盛之時(shí)，供求比更是高達(dá)1：13。其實(shí)，買房能上名校的區(qū)域，不只中關(guān)村。

　　淘遍京城學(xué)區(qū)房

　　★東城區(qū)

　　史家小學(xué)：南門倉胡同、豆瓣胡同28000-35000

　　府學(xué)小學(xué)：交東小區(qū)25000-28000

　　★西城區(qū)

　　黃城根小學(xué)：富國里18000-22000

　　★海淀區(qū)

　　北大附小：華清嘉園、燕歸園25000-30000

　　海淀實(shí)驗(yàn)小學(xué)：美麗園20000-23000

　　★朝陽區(qū)

　　朝陽實(shí)驗(yàn)小學(xué)：陽光都市、幸福二村20000-25000

　　★宣武區(qū)

　　北京第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)：莊勝二期、椿樹園18000-23000

　�。ㄒ陨蠟閰⒖純r(jià)格，單位：元/平方米）

　　淘二手學(xué)區(qū)房要訣

　　面對(duì)朝著“豪宅”發(fā)展的學(xué)區(qū)房，9成參與調(diào)查的網(wǎng)友認(rèn)為，買二手學(xué)區(qū)房比新房更劃算。

　　但是，我們?cè)谶@里提醒在二手樓市淘學(xué)區(qū)房的家長們，首先要注意不同的小區(qū)甚至兩個(gè)樓座之間，可能所屬的學(xué)區(qū)都不一樣；另外，原業(yè)主的戶口是否從房子中遷出，如果該房名下有正在讀書的孩子，也可能影響新業(yè)主孩子的入學(xué)。

　　看準(zhǔn)小學(xué)片區(qū)最關(guān)鍵

　　“價(jià)格高、房源少、需求旺、成交淡”可以概括為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的市場表現(xiàn)。在調(diào)查中，77%的用戶表示如果純粹為了孩子上學(xué)，寧愿選擇租房的方式。

　　而在選房的時(shí)候，家長們最看重的就是片區(qū)所屬哪個(gè)小學(xué)，因?yàn)楝F(xiàn)行的小學(xué)招生多是按片區(qū)劃分。其次受重視的是中學(xué)，最后才是幼兒園。

　　開發(fā)商的教育王牌之爭

　　相比于成熟的學(xué)區(qū)二手房源，還有一類“引名校進(jìn)地產(chǎn)”的概念也讓開發(fā)商無往不勝。

　　如果你想擁有全新的一手房，且就近還有理想的學(xué)校作為配套的話，那么這個(gè)“名校盤”概念，或許就可以滿足你的需求。但是這樣的樓盤很少，而且價(jià)格很高，戶型偏大，著實(shí)考驗(yàn)買房人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　“名校盤”有哪些？

　　★龍湖-唐寧one

　　學(xué)校：地處中關(guān)村核心地帶，簽約中關(guān)村二小，周邊重點(diǎn)中學(xué)、大學(xué)林立，教育配套優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢無他能敵。

　　在售：40000

　　年初：21000

　　★遠(yuǎn)洋萬和城

　　學(xué)校：從早期的遠(yuǎn)洋天地開始，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與芳草地小學(xué)開始了長期合作，此項(xiàng)目簽約芳草地小學(xué)及一所知名雙語幼兒園。

　　在售：30000

　　年初：23000

　　★億城西山華府

　　學(xué)校：簽約人大附中，去年樓市低谷期，憑借此概念，一度創(chuàng)京城銷冠。

　　在售：26000

　　年初：18600

　　★紅山世家

　　學(xué)校：簽約北京小學(xué)承辦社區(qū)幼兒園和小學(xué)教育。從早期的華清嘉園-中關(guān)村二小、到翡翠城-北京小學(xué)，華潤對(duì)教育地產(chǎn)的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)相當(dāng)豐富。

　　在售：25000

　　年初：16000

　�。ㄒ陨蠟閰⒖純r(jià)格，單位：元/平方米。中原地產(chǎn)、我愛我家提供）

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