教給你省錢的租房法

　　每年的六、七月份都是高校學(xué)子離開校園的時候，除了找工作，畢業(yè)生要解決的頭等大事是如何就把住房先穩(wěn)定下來。但是高校畢業(yè)生涉世不深，在租房過程中難免會出現(xiàn)利益受損現(xiàn)象，學(xué)更何況大生本來就資金短缺，如何在有限的經(jīng)濟承受范圍內(nèi)租到適合自己的房屋，就顯得尤為重要。

　　首選合租

　　房租對于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說是一筆不小的開銷，而且不像其它的支出費用可以視具體情況做出調(diào)整和更改，租金的支付是每月或每季度必須的支出，所以一定要考慮個人每月收入的“量入為出”。一般來說，每月租金的支出額度不應(yīng)超過月收入的1/3，否則就會影響到正常生活的水平。

　　據(jù)“鏈家”最新統(tǒng)計資料顯示，近段時間到鏈家各門店登記租賃房屋的大學(xué)生中有70％以上選擇合租，且以三居室、4個人一起居住為多，占到人數(shù)的一半以上。以翠微路附近的一套三居室為例，4個大學(xué)畢業(yè)生以每月1800元的價格簽訂租賃協(xié)議，再加上每月的水電煤氣等費用，每月應(yīng)負擔(dān)費用總額約為2000元，那么均攤到每個人身上的費用約為500元。

　　交通便利是首選條件

　　市中心寸土寸金，房屋租賃價格對于剛涉足職場的大學(xué)畢業(yè)生來說簡直是天價，但如果選擇偏遠地區(qū)，交通不便又增加了生活成本。因此，建議畢業(yè)生可考慮在地鐵沿線租房，因為在地鐵各個方向的端點處房屋租賃價格偏低。由于每個人工作地點不同，畢業(yè)生完全可以采取靠近地鐵、城鐵等各個端點區(qū)域的租房策略。

　　在北京北部區(qū)域可以選擇城鐵13號線東西穿越的北苑地區(qū)；在南部區(qū)域可以選擇南三環(huán)主路沿線，如馬家堡地區(qū)；在西部區(qū)域可以選擇石景山地區(qū)，如蘋果園地鐵周邊；在東部區(qū)域可以選擇四惠地鐵周邊區(qū)域。這些地區(qū)交通方便，上下班快捷，而且價格要比市中心同等標準房屋價格低200—500元/月。

　　租房細節(jié)多注意

　　首先應(yīng)該對房屋進行實地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況、周邊配套設(shè)施情況，最重要一點是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。這些因素和人們的生活息息相關(guān)，如果一項出現(xiàn)差錯，將影響居住者的工作生活心情。

　　其次，在簽租賃合同時，一定要把權(quán)利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要的項目有:房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)�。再有就是簽訂合同的時候要標明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好。

　　最后需要提醒的是，大學(xué)畢業(yè)生租房主要還是合租，如果合租對象是自己熟悉的同學(xué)或同事，事情還容易處理。但是如果是和原先不認識的人一起合租房屋，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話，協(xié)商好物業(yè)管理、水、電、煤氣、電話費用的分擔(dān)問題，最好以書面形式明示，以減少以后不必要的經(jīng)濟糾紛。

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