如何調整購房資金規(guī)劃？

　　二套房貸政策收緊，對于樓市買家已經產生一些心理影響。業(yè)內人士透露，采用貸款方式的購房者中，目前大約有5%的購房者放棄貸款，改以一次性方式購房。

　　二手房七成買家需貸款

　　目前天津二手房買家中涉及二套住房的貸款者已經有5%左右轉用一次性付款方式。“我們目前成交的二手房業(yè)務中70%以上需要貸款，其中公積金貸款占40%以上。”該負責人表示，二手房市場的買家大多以自住型和改善型為主，所以貸款的比例比較高。但在涉及二套購房的買家中，改用一次性付款的購房者大多是高價值房產的購買者，“高端買家的資金相對更充裕，在貸款不再劃算的背景下，這類買家改用一次性付款的可能也更大。”

　　“二套房貸收緊以后，目前已經有部分購房者開始調整自己的付款計劃，貸款比例、年限甚至是否貸款等問題都已被列入重新考慮范疇。”合在商品房市場的貸款買家中，很多購房者在心理上都會不同程度地受到該政策影響，“目前商品房所有購房者中有75%左右都會選擇貸款方式，其中有一半為公積金貸款，也就是說按揭貸款政策的變化將會影響商品房市場30%-40%左右的購房者。”

　　三招調整購房資金規(guī)劃

　　“我在計劃給父母買一套小戶型商品房，但父母年紀大了不能貸款，所以我的名下就要產生第二套住房。最近老是聽說第二套住房的政策要嚴格執(zhí)行，首付比例和利率都要大幅提高，我和老婆商量了一下，決定把家里的現金都湊給父母交首付，這樣即使按照嚴格執(zhí)行的政策，我們申請貸款的成功率也會更高些，而且以后月還款的壓力也更小。”陳峰巖調整了自己的資金配置。

　　地產業(yè)內人士透露，二套房貸收緊以后，不少購房者對自己的置業(yè)資金重新進行了規(guī)劃。目前天津貸款購房者對資金調整通常有三種方式，即減少貸款成數、縮短貸款年限和改用一次性付款。據了解，改用一次付款需要較大的經濟實力支撐，因此目前只有5%左右的貸款者考慮改用一次性付款，而其他多數貸款者都會考慮通過調整原來的貸款計劃盡力降低自己未來的還款壓力。

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