北京二手房熱點(diǎn)區(qū)域：德勝門PK馬甸

　　近日，北京房屋日均成交量增長(zhǎng)迅速，德勝門商圈和馬甸商圈也成為了二手房買賣的熱點(diǎn)區(qū)域之一。這兩個(gè)地段雖距離較近，但也可以說(shuō)各有各的優(yōu)劣，就要依照置業(yè)者們的需求。專家就這兩個(gè)商圈進(jìn)行了對(duì)比，希望可以對(duì)打算在此區(qū)域置業(yè)的朋友們提供幫助。

　　交通優(yōu)勢(shì)大PK

　　德勝門自古就是北京重要的交通樞紐，如今德勝門又是八達(dá)嶺高速路的起點(diǎn)，連接著北京的北部地區(qū)；西面有地鐵二號(hào)線積水潭站，4號(hào)線新街口站。距離什剎海，西四等市中心地區(qū)較近。東面則是有京城龍脈之稱的中軸路和鼓樓地鐵。

　　馬甸在德勝門的北面。八達(dá)嶺高速把這兩個(gè)商圈緊密相連。離馬甸最近的北面地鐵10號(hào)線建德門站，雖然它沒(méi)有德勝門離市中心那么近，周邊地鐵也沒(méi)德勝門那么多。但它卻是北三環(huán)路上的重要交通樞紐。馬甸橋是連接?xùn)|西三環(huán)的重要橋梁。相對(duì)二環(huán)交通壓力較大的情況來(lái)講，三環(huán)路則較為暢通。

　　交通PK結(jié)果：兩個(gè)商圈不相上下。

　　二手房?jī)r(jià)格大PK

　　不同的地理位置影響著價(jià)格的差異。德勝門位于二環(huán)邊上，交通極其方便，所以其二手房均價(jià)在20000到25000之間。以德勝門周邊小區(qū)為例，安德新居小區(qū)每平米在24000左右，德隆嘉園每平米23000左右，作為學(xué)區(qū)房的首選的六鋪炕小區(qū)房?jī)r(jià)大概在24000左右。

　　而馬甸在三環(huán)邊上，所以房?jī)r(jià)均在17000到23000之間，以馬甸周邊小區(qū)為例，馬甸經(jīng)典小區(qū)房?jī)r(jià)大概在20000左右，馬甸南區(qū)作為學(xué)區(qū)房的首選，房?jī)r(jià)大約在23000左右。所以馬甸相對(duì)于德勝門來(lái)說(shuō)價(jià)格方面還是具有較大優(yōu)勢(shì)。

　　二手房?jī)r(jià)格PK結(jié)果：馬甸價(jià)低略勝。

　　房屋新舊大PK：

　　德勝們附近八十年代九十年代的房子居多。而馬甸橋附近九十年代后的房子居多。但德勝門附近也有些2000后的小區(qū)，如安德新居，德隆嘉園，新街口西里，陽(yáng)光麗景。還有新建成的樓盤德勝佳苑。想在德勝門附近購(gòu)買2000年后二手房的朋友可以關(guān)注這些小區(qū)。馬甸附近也有一個(gè)國(guó)家甲級(jí)住宅冠城園。是馬甸附近最著名的高級(jí)住宅。房子也都是2000年后建成的。

　　房屋新舊PK結(jié)果：兩個(gè)商圈不相上下。

　　生活配套大PK

　　德勝門臨近新街口購(gòu)物中心，新華百貨，美廉美超市等購(gòu)物場(chǎng)所可以滿足日常生活需求。而積水潭醫(yī)院，人定湖公園，北濱河公園，西師附小，北師大附中等配套基本滿足了全部年齡層的需求。

　　馬甸附近有育翔小學(xué)，三帆中學(xué)，同時(shí)也有雙秀公園，天秀市場(chǎng)，物美超市等休閑購(gòu)物場(chǎng)所。特別要提醒的是西師附小和育翔小學(xué)是西城重點(diǎn)，相對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房劃片區(qū)域是六鋪炕和馬甸南村。因此想給孩子落戶上重點(diǎn)小學(xué)的置業(yè)者會(huì)重點(diǎn)關(guān)注這兩個(gè)區(qū)域。

　　生活配套PK結(jié)果：不相上下。

　　綜合以上內(nèi)容，專家表示，德勝門商圈和馬甸商圈的二手房各有其特色，購(gòu)房者需要依據(jù)自己的具體需求去購(gòu)買，同時(shí)在購(gòu)房前需要考慮自己的工作地點(diǎn)、購(gòu)房壓力和家庭需求。

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