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全國學(xué)區(qū)房需求旺盛 價格普遍高出20%

來源:重慶時報 作者:杜明朗 2010-08-05 09:46:06

說兩句

  學(xué)區(qū)房以既能解決居住問題,又能解決孩子上學(xué)問題的優(yōu)勢,需求持續(xù)旺盛,且價格堅挺而并未受到宏觀調(diào)控的影響。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,相對周邊樓盤而言,全國學(xué)區(qū)房價格普遍比周邊其他樓盤高出20%,差距一般在2000元/㎡~5000元/㎡,最大甚至超過了1萬元。

  學(xué)區(qū)房需求旺盛,價格堅挺

  在天津,名校學(xué)區(qū)房需求旺盛價格堅挺。如和平區(qū)實驗小學(xué)附近的小戶型仍在2萬~3萬元/平方米的一線歷史高位,比去年同期上漲了20%以上,20多平方米賣到60多萬已經(jīng)很普遍。南開區(qū)中心小學(xué)附近的金廈新都花園、紅磡上城花園等樓盤則比同一區(qū)域非學(xué)區(qū)房價格至少高出10%以上,最高甚至超過20%。

  除了天津,哈爾濱、北京、上海等城市的學(xué)區(qū)房也是如此。上海的學(xué)區(qū)房尤其是在開學(xué)前期則是一路領(lǐng)跑,奇貨可居,不少家長則帶著孩子四處尋找學(xué)區(qū)房準備“安營扎寨”。不過價格也貴得“咬人”:新房單價一般在3萬以上,而周邊同等品質(zhì)的“非學(xué)區(qū)”單價也在2.5萬元左右。

  中原房產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,5月、6月上旬,成都二手房成交量大幅減少,但武侯區(qū)卻名列前茅,均價不僅沒有回落,甚至有持續(xù)走高的趨勢。對此中原的銷售人員分析武侯區(qū)教育資源發(fā)展成熟、分布均勻,為了讓孩子享受到更好的教育,許多市民都愿意在武侯區(qū)安家,給武侯區(qū)房子帶來了剛性需求支撐。

  為孩子投資,是最大也是最重要的投資

  “為孩子投資也是一種投資,是最大的投資,也是最重要的投資。”早在兩年前就在魯能星城置業(yè)的錢女士告訴記者,“現(xiàn)在房子都漲價了,買一套這里的房子,既方便孩子上學(xué),等孩子畢業(yè)之后,還可以轉(zhuǎn)手出去。這里的房子肯定能夠保值。”

  據(jù)悉,學(xué)區(qū)房購買者大都是非初次置業(yè)者,有的本身還擁有比較好的居住環(huán)境,但是為了讓子女能夠進入名校學(xué)習(xí),很多人選擇降低本身的生活品質(zhì)去滿足入學(xué)的條件。有關(guān)專業(yè)人士指出,與一般購房者相比,學(xué)區(qū)房的購買者更像一個投資者,只不過房產(chǎn)投資者投資的是房子,而父母投資的是他們的子女。

  據(jù)了解,現(xiàn)在購買學(xué)區(qū)房的市民,基本上都是提前準備。劉先生的兒子今年才兩歲,他剛剛買了一套奧林匹克花園紫楓郡的房屋。劉先生告訴記者,現(xiàn)在好學(xué)校的入學(xué)條件越來越嚴格,為了保險起見還是早把房子買好,心里才踏實。

  對此,一些業(yè)內(nèi)人士不無感慨地表示,優(yōu)質(zhì)教育資源僧多粥少,導(dǎo)致入學(xué)門檻越來越高,這讓望子成龍、望女成鳳的父母們不得不提前實施購房計劃。

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