開學(xué)臨近“學(xué)區(qū)房”升溫

　　新學(xué)期即將開始，計(jì)劃購買“學(xué)區(qū)房”的學(xué)生家長也開始著手考察，使孩子享受到優(yōu)質(zhì)的教育資源。

　　“學(xué)區(qū)房”行情緊俏

　　“準(zhǔn)備出售八中附近‘學(xué)區(qū)房’一套，有意者請與我聯(lián)系。”8月17日，記者在一網(wǎng)站論壇上看到一則家長發(fā)出的賣房帖子，后面有十幾個跟帖，內(nèi)容基本都是問多大的房子，價(jià)格如何，發(fā)帖日期為8月13日。當(dāng)記者與發(fā)帖人聯(lián)系，咨詢“學(xué)區(qū)房”的具體情況時，才得知房子在發(fā)帖一天后，也就是8月14日就已經(jīng)被人確定買了，現(xiàn)在就等著辦手續(xù)了。

　　“這段時間，來問學(xué)區(qū)房的人明顯增加，‘學(xué)區(qū)房’成交量也有所提升。”一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員說，一些戶型較小、總價(jià)較低的學(xué)區(qū)房特別受購房者歡迎，“經(jīng)常是房源信息剛貼出，就有人來咨詢”。前來咨詢二手房房源的劉女士告訴記者，她的孩子明年就要上初中了，她想提前買一套“學(xué)區(qū)房”，為孩子上學(xué)做準(zhǔn)備。

　　家住中醫(yī)院附近的周女士最近拿出家里的積蓄，在某新開發(fā)的樓盤處買了一套住房，該樓盤緊鄰新唐山一中。周女士的女兒成績一向良好，她在該樓盤買房有兩個打算，一來如果女兒日后考上唐山一中，可以方便女兒上學(xué)；二來她看到“學(xué)區(qū)房”的潛力很大。“萬一孩子實(shí)在夠不上分?jǐn)?shù)，我把這個房子租出去或者轉(zhuǎn)手賣了都有人要。”

　　采訪中我們發(fā)現(xiàn)，不少家長都希望通過購買“學(xué)區(qū)房”，使孩子享受到優(yōu)質(zhì)的教育資源。

　　市場催熱“學(xué)區(qū)房”

　　一方面是家長們的需求，另一方面是看準(zhǔn)商機(jī)的開發(fā)商和房東，市場的供求關(guān)系催熱了學(xué)校周邊“學(xué)區(qū)房”，無論是買賣還是出租，價(jià)格都一路高漲。

　　記者在一些房屋中介所了解到，學(xué)校旁邊尤其是市中心的學(xué)校旁邊，房源都比一般地區(qū)的房源價(jià)格要高。如果是租賃的話，市中心的“學(xué)區(qū)房”一般高達(dá)40—50元／平方米，二手房交易的比例也較高。

　　“現(xiàn)在家里都只有一個小孩，為了孩子上學(xué)方便或者上個好學(xué)校，家長都是不遺余力地投入。”一家房屋中介所的楊老板告訴記者，有時差不多位置的二手房，因?yàn)橛械姆孔邮窃谀衬潮容^好的中小學(xué)的招生范圍內(nèi)，可能就比隔了幾棟房隔了一條街的房子要貴。靠近學(xué)校旁邊的房東靠房源租房的也比其他地區(qū)的要“牛”，租金高一些也不愁沒人租。

　　某樓盤售樓中心的工作人員王小姐告訴記者，有的家長前來購房時首先問買這里的房子屬不屬于某某學(xué)校的招生范圍之內(nèi)，而好一點(diǎn)的中小學(xué)旁邊，新房和二手房的價(jià)格都會隨之水漲船高。“如今很多購房者就未雨綢繆，孩子還沒出生或才一兩歲，就計(jì)劃購買‘學(xué)區(qū)房’，學(xué)校旁邊不用愁房子不好賣。”王小姐說。

　　買“學(xué)區(qū)房”當(dāng)心有風(fēng)險(xiǎn)

　　“學(xué)區(qū)房”買好了，不僅能讓自己的孩子順利進(jìn)入有名的中小學(xué)，還可以以不錯的價(jià)格賣出去，但是買學(xué)區(qū)房也有一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　市教育局有關(guān)人員介紹說，小學(xué)入學(xué)學(xué)區(qū)的劃分雖然相對比較穩(wěn)定，但每年根據(jù)生源情況進(jìn)行調(diào)整也是很正常的事情，所以并不能保證今年在區(qū)片內(nèi)的房子，明年就一定還在這個區(qū)片內(nèi)。一旦房子的區(qū)片發(fā)生變化，那房子的價(jià)值也就大打折扣。

　　記者采訪中還了解到，有些熱點(diǎn)小學(xué)周邊，近年來新建商品房數(shù)量很少，學(xué)區(qū)內(nèi)老房較多，居住條件比較差，房子本身缺乏投資價(jià)值，只有“學(xué)區(qū)房”的身份最值錢。一旦學(xué)區(qū)調(diào)整，“學(xué)區(qū)房”可能貶值甚至賣不出，經(jīng)濟(jì)損失也不小。

　　“學(xué)區(qū)房”≠“好成績”

　　“房”加上“學(xué)區(qū)”鐵定升值，但是孩子加上“學(xué)區(qū)房”是不是鐵定升值就另當(dāng)別論了。

　　楊老師退休前是小學(xué)的數(shù)學(xué)老師，幾十年的教學(xué)生涯，既在有名的小學(xué)教過書，也在一般的小學(xué)育過人，這二者之間的差別她最清楚不過了�？粗鴥r(jià)格被炒得越來越高的學(xué)區(qū)房，她想提醒家長們：進(jìn)好學(xué)校的孩子，并不一定就有好成績，無論什么樣的學(xué)校，孩子的成績都有好一些的，有稍微一般一點(diǎn)的，學(xué)校整體水平較高固然能對學(xué)生素質(zhì)造成潛移默化的影響，但學(xué)生在校的時間畢竟有限，塑造良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣、培養(yǎng)學(xué)生自主創(chuàng)新意識，需要家庭教育、孩子自身、師資水平等多種因素的綜合效應(yīng)。此外，隨著教育資源越來越均衡，學(xué)校與學(xué)校之間的差距會逐漸縮小。

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　　何謂“就近入學(xué)”？

　　“就近入學(xué)”的“就近”是相對就近。由于存在著中、小學(xué)學(xué)校布局及各中學(xué)招收學(xué)生人數(shù)不同等因素影響，因此，“就近”并不是絕對指地理位置的遠(yuǎn)近，不是指哪個學(xué)生的住址離哪所中學(xué)近就叫“就近入學(xué)”；也不是指哪所小學(xué)離哪所中學(xué)近就是“就近入學(xué)”。而是指：由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦學(xué)校的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育學(xué)額。

　　初中招生也是按照免試就近入學(xué)的原則，由小學(xué)對口初中或以戶籍對口初中的方式，安排小學(xué)畢業(yè)生升入初中就讀。

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