購(gòu)房必讀：選擇學(xué)區(qū)房謹(jǐn)記5大訣竅

　　為了讓孩子上名校，很多家長(zhǎng)絞盡腦汁，四處奔忙物色學(xué)區(qū)房。但業(yè)內(nèi)專家提醒，房子靠近名校卻并不意味著就一定能入讀名校。如果花高價(jià)買了房孩子卻無(wú)法入讀名校，到頭來就竹籃打水一場(chǎng)空了。那么，選購(gòu)學(xué)區(qū)房有哪些技巧？記者采訪了教育局、學(xué)校、中介公司的業(yè)內(nèi)專家，總結(jié)出5大訣竅，以供準(zhǔn)備購(gòu)房的家長(zhǎng)們參考。

　　1.細(xì)調(diào)查

　　學(xué)區(qū)每年調(diào)整調(diào)查清楚再出手

　　目前，學(xué)區(qū)按照“就近入學(xué)”的原則劃分。“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，而不是離家最近的學(xué)校就能讀。比如，有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并不意味著就能入讀該校。

　　市教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)房者如果想買某個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，在購(gòu)買之前應(yīng)到當(dāng)?shù)亟逃�部門了解清楚，小區(qū)是否屬于這個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)房。而開發(fā)商的承諾不可全信，因?yàn)槊總�(gè)學(xué)區(qū)并非一成不變，教育局每年都會(huì)根據(jù)情況對(duì)學(xué)區(qū)劃分作適當(dāng)微調(diào)，也就是說即使同一個(gè)小區(qū)，前后兩年入學(xué)政策也會(huì)有所不同。

　　學(xué)校接收學(xué)生，會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的戶口薄、房產(chǎn)證（未辦房產(chǎn)證要出具“三證”，即國(guó)有土地使用證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)用地許可證和居委會(huì)證明其確實(shí)已經(jīng)入住）等資料到相應(yīng)學(xué)校報(bào)名。學(xué)區(qū)地段劃分范圍內(nèi)沒有提到的樓盤，城區(qū)小學(xué)沒有接收的義務(wù)。

　　因此，提醒購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要去城區(qū)教育局和學(xué)校詳細(xì)咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。

　　2.抓時(shí)間

　　盡早落戶是關(guān)鍵

　　“如果是沖著學(xué)位去買房的，要先選學(xué)區(qū)，再看學(xué)校細(xì)則，最后才是選樓盤。”購(gòu)房者劉先生對(duì)選購(gòu)學(xué)區(qū)房頗有經(jīng)驗(yàn)。他說，買學(xué)區(qū)房并不是買到了房就可以使用學(xué)位，有的要住到半年、一年甚至更久才可以申請(qǐng)，建議買學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者最好在小孩入學(xué)前一兩年就早作打算。尤其是要了解清楚樓盤何時(shí)交房，房產(chǎn)證何時(shí)可辦理，將會(huì)在什么時(shí)候到城區(qū)教育局備案等。

　　盡早落戶也是關(guān)鍵。以購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房為例，一般情況下，交易要先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能遷入新戶口。否則，即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，也有可能面臨由于房屋戶口未能及時(shí)遷出導(dǎo)致無(wú)法辦理入學(xué)手續(xù)等麻煩。提醒購(gòu)房者，購(gòu)買二手房時(shí)，最好在合同中書面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。

　　3.分用途

　　自住和投資區(qū)別對(duì)待

　　選購(gòu)學(xué)區(qū)房，自住和投資大有不同。用于自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性。包括出行的便捷性、周邊生活、商業(yè)配套等，還要考慮小區(qū)居民的整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向和戶型等。

　　用于投資的，在子女報(bào)戶口等教育問題解決后，一般都會(huì)將房子出租，建議買面積小總價(jià)低的房子，投資成本低，也易于出租。

　　4.選環(huán)境

　　考慮孩子成長(zhǎng)的連貫性

　　“學(xué)區(qū)房只是必要條件，不是充分條件。買了學(xué)區(qū)房不能保證進(jìn)名校，但不買肯定進(jìn)不了。”購(gòu)房者韋女士告訴記者，她花高價(jià)買了一套房，就是為了能讓小孩上名校。“周邊小中學(xué)都齊了，小孩上小學(xué)有著落了，初中也能順利解決。”

　　5.正心態(tài)

　　適合孩子的學(xué)校才是最好的

　　學(xué)生學(xué)習(xí)的好壞并不完全取決于師資力量以及名校配備設(shè)施，關(guān)鍵還是要看孩子本身的學(xué)習(xí)態(tài)度和學(xué)習(xí)方法。不要過于刻意為一個(gè)學(xué)區(qū)房而大動(dòng)干戈，如果花大價(jià)錢買了學(xué)區(qū)房，最后卻進(jìn)不了某所小學(xué)也用不著捶胸頓足。

　　正如教育界人士所說，基礎(chǔ)教育階段教育均衡問題現(xiàn)已取得進(jìn)步，讀A小學(xué)和讀B小學(xué)不一定會(huì)有本質(zhì)區(qū)別。

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