備戰(zhàn)幼升�。赫�?wù)勎屹I(mǎi)學(xué)區(qū)房的經(jīng)歷(2)

　　第二套是倉(cāng)南的14號(hào)院里的一個(gè)兩居，90年以后的房子，看著偏舊但比紅磚樓強(qiáng)。進(jìn)了屋我發(fā)現(xiàn)這房子的采光太差了，陰暗，讓人不舒服，報(bào)價(jià)是2萬(wàn)1。這兩個(gè)都不行，其實(shí)史家的劃片內(nèi)，倉(cāng)南ABCD區(qū)的灰色回遷樓是主力，但因?yàn)?9年的一季度集中成交了一批，所以6月份的時(shí)候沒(méi)有多少房子出來(lái)。

　　正當(dāng)糾結(jié)的時(shí)候，第三套房子出現(xiàn)了。這是上面說(shuō)的回遷樓中的房子，2003年的，但因?yàn)椴皇巧唐贩可w的不好看，也顯舊。這套房子是125平米的頂層復(fù)式，我們進(jìn)去之后感覺(jué)房子不錯(cuò)，這里面一個(gè)重要的原因是之前兩套房實(shí)在比較差，把預(yù)期降得很低。而這套房的房主顯然經(jīng)濟(jì)狀況不錯(cuò)，從裝修、擺設(shè)以及家里的裝飾都比較好，所以我們看房的時(shí)間很短但心里就覺(jué)得可以。說(shuō)實(shí)話看房的時(shí)間真的很短，幾個(gè)房間就是打開(kāi)門(mén)草草一看，以至于后來(lái)的一段時(shí)間我都忘了房子里的具體格局。

　　其實(shí)房子住了6年，里面已經(jīng)舊了。但因?yàn)樵�房主在裝修得時(shí)候下了一些功夫，所以整體顯得不錯(cuò)。125平米的復(fù)式三居，可以把三代人都容納進(jìn)來(lái)，我們不必再考慮在附近另買(mǎi)一套，一次性可以解決上學(xué)和居住的問(wèn)題。從房子到史家小學(xué)，步行也就5分鐘，將來(lái)孩子上學(xué)離的也近�？偟膩�(lái)說(shuō)，房子不錯(cuò)。并且，這房主的孩子已經(jīng)上大學(xué)，之前也沒(méi)有用過(guò)史家的名額，甚至這房子的戶口都是空戶，之前沒(méi)有人落過(guò)戶。

　　價(jià)錢(qián)是280萬(wàn)，合每平米2萬(wàn)3。當(dāng)天，我們就通過(guò)中介把房子定了下來(lái)。當(dāng)然，事情不會(huì)完美到這個(gè)地步，后來(lái)房主又提出了若干要求，比如首付和貸款的到款時(shí)間要求的特別短，過(guò)戶的時(shí)候也難為了我們一把。并且要求他們住到09年的年底才搬走。這些條件我們都一一答應(yīng)，因?yàn)榇_實(shí)不想錯(cuò)過(guò)這個(gè)房子�？傊�，這個(gè)房主很牛逼，總是一副牛氣沖天的樣子。其實(shí)，越是成功人士，越懂得低調(diào)和謙遜。而我們通�？吹降呐１迫宋�，往往都是靠裝牛逼來(lái)嚇唬人的。你對(duì)別人好一些，別人總會(huì)對(duì)你好一些；你對(duì)別人不好，誰(shuí)會(huì)對(duì)你好？

　　后來(lái)，這家人一直住到了09年的12月底搬走。不知道房主看著09年下半年這房子從每平米2萬(wàn)3漲到4萬(wàn)多，腸子是不是悔青了呢？他在搬走的時(shí)候，把之前答應(yīng)給我們留下的空調(diào)拆走了，把已經(jīng)破舊的灶具和煙機(jī)也拆走了，燃?xì)饪ê碗娍ɡ锏氖Ｓ嘧謹(jǐn)?shù)和我們精確到毛錢(qián)進(jìn)行了結(jié)算。又能怎樣呢？氣度決定格局，這樣的人的氣度就到那個(gè)水平，格局也自然不會(huì)大到什么了不得的地步。

　　這房子我們首付了130萬(wàn)，契稅、土地出讓金和中介的傭金也有10萬(wàn)，貸款150萬(wàn)。拿到房本，我們第一時(shí)間把戶口轉(zhuǎn)到了東四派出所，此時(shí)孩子2歲3個(gè)月。房子搞定，戶口搞定，一切踏實(shí)了！

　　從買(mǎi)了這個(gè)房子之后，北京的房?jī)r(jià)似乎進(jìn)入了主升浪，一直到現(xiàn)在都沒(méi)有下來(lái)。好事，也是壞事。固定資產(chǎn)升值，自然是好事。而北京的房?jī)r(jià)以如此彪悍的方式上漲，也是壞事。漲得快死得快，這是資本市場(chǎng)顛簸不破的真理。寫(xiě)在政府又一次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策之際，剛需將被更嚴(yán)厲的壓制，而房產(chǎn)稅也即將推出。不知道未來(lái)1到2年北京乃至全國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)怎么走，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的出臺(tái)，房屋的租金是否會(huì)進(jìn)一步上漲，這些都是值得靜心觀察的現(xiàn)象。

　　總之，買(mǎi)學(xué)區(qū)房，趕早不趕晚。而且，要堅(jiān)決。我們買(mǎi)這套房子，定下來(lái)其實(shí)就是一下的事兒，一眼定春秋。越猶豫，越比較，越容易錯(cuò)過(guò)合適的房子。所以，看到合適的、順眼的房子，一定不能猶豫，這是買(mǎi)房的訣竅。

　　最后再說(shuō)一下，看到論壇里近期討論學(xué)區(qū)房的帖子又多了起來(lái)，感覺(jué)自己并不孤單，畢竟望子成龍、成鳳的家長(zhǎng)大有人在。但我也深知，很多家庭，是不可能買(mǎi)得起現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房的。而這些家庭的孩子將來(lái)未必會(huì)輸在所謂的起跑線上。史家小學(xué)的學(xué)生，坐奔馳寶馬上學(xué)的很多，這是上一代人或幾代人的榮耀。而這些孩子自己的榮耀，是需要他們長(zhǎng)大后自己去爭(zhēng)取的，每個(gè)人都一樣。

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