北京新國八條出臺 學區(qū)房影響較大

　　近日，北京正式推出“國八條”細則，天鴻地產(chǎn)營銷總監(jiān)王田針對細則內(nèi)容發(fā)表了自己的看法，他認為北京細則在供需方面對市場都有一定程度的限制，未來包括外地購房者所傾向的學區(qū)房等中高端項目受到的影響最大。

　　對于北京細則中關(guān)于“土地”的部分，王田表示“行政”氣息過濃。他說：“每個項目都有自己的定位，不是所有的項目都適合配建保障房的。限房價競地價的拍賣方式可能會打擊開放商的拿地積極性，市場供應有可能進一步下降。”同時他針對“杜絕土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價超過同類地塊歷史最高價的情況發(fā)生”提出自己的質(zhì)疑。“什么叫做同類地塊？如何算是連續(xù)？這些界定都有些模糊，還是要看監(jiān)管。”

　　北京細則中明確表示，“不能提供5年及以上當?shù)丶{稅證明的外地人，將不被允許購房。”王田稱這對于一些中高端主要吸引外地購房者的項目是一個致命的打擊。他說，“北京的項目大多數(shù)是非本地居民購買，特別是學區(qū)房項目，一些在北京工作的非本地居民，為了讓孩子上好的學校，不惜重金買入學區(qū)房。但是新政后這些項目可能會受到很大的限制。”

　　北京細則中有部分針對房地產(chǎn)企業(yè)的細則，例如“實行差別化土地增值稅預征率”，王田表示，這條細則此前調(diào)控就有提及，他們也一直在等待稅務(wù)部門進一步的通知。

　　王田特別提到，細則第九條“對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達不到25%以上的(不含土地價款)，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。”對于一些專門倒賣地皮的開發(fā)商而言起到了良好的限制作用。“按照規(guī)定開發(fā)商在倒賣土地時資金成本提高，一些開發(fā)商會更加慎重。”

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