購(gòu)買學(xué)區(qū)房四點(diǎn)注意

    隨著競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，為了孩子能上好的學(xué)校而買房、換房。有的樓盤盡管比周邊樓盤都貴，但人們照樣買單。在你買房時(shí)，傳說中的學(xué)校，看不見也摸不著，開發(fā)商的承諾沒有兌現(xiàn)的情況比比皆是。那么，購(gòu)買學(xué)區(qū)房有哪些需要注意的問題？

　　一、口說無(wú)憑合同為證

　　現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無(wú)憑，寫進(jìn)購(gòu)房合同才是最保險(xiǎn)的。某地產(chǎn)總經(jīng)理表示，按照開發(fā)慣例，一個(gè)新樓盤，都會(huì)先緊鑼密鼓地蓋樓，拿到預(yù)售許可開盤銷售，待資金回籠，到后期才會(huì)動(dòng)土修建規(guī)劃中的學(xué)校。

　　在你買房時(shí)，傳說中的學(xué)校，看不見也摸不著，開發(fā)商的承諾沒有兌現(xiàn)的情況比比皆是。因此，必須在購(gòu)房合同中一一落實(shí)，才有事后追究的依據(jù)。

　　二、實(shí)地考察當(dāng)心忽悠

　　購(gòu)買學(xué)區(qū)房房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學(xué)校實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。眼見為實(shí)，置業(yè)顧問吹得再天花亂墜，也不怕被忽悠。

　　你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題，比如學(xué)校留給樓盤的名額夠不夠？是不是買了房就一定能上？還需要滿足哪些條件？等等。

　  三、劃不劃算先算筆賬

　　眼下按揭貸款利率比較高，如果你買房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，從投資的角度考慮而不是要自己住，就得先算一筆賬，看看是買房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。關(guān)鍵要看買進(jìn)的價(jià)格是否合適，自己測(cè)算下房屋未來的增值空間，到底能省下多少擇校費(fèi)。

　　四、房子第一學(xué)校第二

　　物業(yè)的增值保值程度，很大程度上取決于房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而學(xué)校配套這一“軟件”給房屋的加分并不明顯。尤其是開發(fā)商以贊助費(fèi)的形式與附近名校合作，稱業(yè)主子女可減免贊助費(fèi)優(yōu)先入學(xué)，一定要慎重。羊毛出在羊身上，贊助費(fèi)是可以優(yōu)惠點(diǎn)，但本來50萬(wàn)就能買的房子要賣你52萬(wàn)，你就要掂量掂量了。不過，“優(yōu)先入學(xué)”這一點(diǎn)，倒是可以考慮。所以，房子本身好不好，你喜歡不喜歡是最重要的，有沒有學(xué)校是其次，不要因小失大。

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