幼升小買(mǎi)學(xué)區(qū)房一定要做足功課(3)

　　2、學(xué)位有年限

　　部分學(xué)位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長(zhǎng)大，準(zhǔn)備入學(xué)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過(guò)期了。

　　3、學(xué)位被占用

　　這主要是針對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。

　　五、購(gòu)房前調(diào)查“四提醒”

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，在購(gòu)買(mǎi)“學(xué)位房”、“名校盤(pán)”之前，購(gòu)房者們還要做好詳細(xì)的調(diào)查。

　　1、了解：了解樓盤(pán)位置和開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

　　首先要了解樓盤(pán)所屬區(qū)域有哪些學(xué)�？梢匀胱x，第二要了解開(kāi)發(fā)商本身是否有能力獲得學(xué)位，特別是有些開(kāi)發(fā)商引進(jìn)民辦學(xué)校，在開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足的情況下，學(xué)校支撐不下去，有可能會(huì)倒閉。

　　2、辨別：分清是學(xué)區(qū)房還是學(xué)位房

　　“學(xué)位房”意味著業(yè)主購(gòu)房后可以獲得或通過(guò)一定的條件獲得相關(guān)學(xué)校的學(xué)位，而“學(xué)區(qū)房”則意味著按照政策，若業(yè)主戶口已遷入某樓盤(pán)，其子女就可以按照相關(guān)規(guī)定在戶口所在地分配入讀小學(xué)。

　　3、咨詢：到轄區(qū)教辦了解學(xué)位安排情況

　　目前，教育部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)樓盤(pán)業(yè)主子女入學(xué)問(wèn)題的處理方法是：購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)但沒(méi)將戶口遷入的業(yè)主子女，原則上回戶口所在地接受義務(wù)教育；如果樓盤(pán)所屬學(xué)區(qū)內(nèi)公辦學(xué)校有充足學(xué)位，可安排已辦理房產(chǎn)證并已入住的業(yè)主子女入讀；辦理了房產(chǎn)證，但仍未入住的購(gòu)房者子女，在學(xué)位不足的情況下，原則上不予解決。

　　4、簽約：簽訂書(shū)面承諾

　　樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)聲稱要送學(xué)位，如何保證落實(shí)？李興旺表示，口說(shuō)無(wú)憑，要有簽訂的書(shū)面承諾，才能最大限度地保證購(gòu)房者的權(quán)益。

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