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來源：中國經(jīng)濟(jì)周刊 2014-07-30 21:19:33
北京最貴的房子，既不是玉淵潭公園附近價(jià)格曾超過20萬元/平方米的釣魚臺七號院，也不是緊挨天安門、開盤即超過10萬元/平方米的霞公府，更不是鳥巢旁的豪宅盤古大觀，而是分布在重點(diǎn)小學(xué)附近、被稱作“學(xué)區(qū)房”的普通住宅。
學(xué)區(qū)房，一般指的是重點(diǎn)小學(xué)片內(nèi)的房產(chǎn)。根據(jù)北京市相關(guān)教育政策，北京的小學(xué)生入學(xué)實(shí)行就近劃片入學(xué)，每所小學(xué)只招收周邊特定區(qū)域的學(xué)生。對于許多重點(diǎn)小學(xué)而言，只有戶口在其劃定的特定區(qū)域的學(xué)生才能就讀。
由于北京市的優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)小學(xué)資源十分稀缺，就學(xué)需求量又十分巨大，重點(diǎn)小學(xué)“門票”一票難求。擁有一間指定區(qū)域內(nèi)的住房(有的學(xué)校還需要學(xué)生的戶口與住房一致)，孩子便可以有資格進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校讀書。
“學(xué)區(qū)房”有多貴？舉個(gè)例子，在北京西單附近的文昌胡同，一間面積僅有10平方米的民宅，售價(jià)卻高達(dá)340萬元。因?yàn)�，附近有一所被認(rèn)為是“北京最好的小學(xué)”之一的實(shí)驗(yàn)二小。
6月以來，記者走訪北京一些重點(diǎn)小學(xué)附近的二手房市場，發(fā)現(xiàn)盡管中國樓市整體趨冷，但被稱作“學(xué)區(qū)房”的“特種房”價(jià)格，卻逆市瘋漲。
文昌胡同：10平方米房子標(biāo)價(jià)340萬元
“在我老家，這種房子養(yǎng)豬都嫌小。”7月5日，在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致勝(化名)，面對10平方米的袖珍宅子和令人瞠目結(jié)舌的340萬元的房價(jià)，一臉困惑。
王致勝的老家在河南新鄉(xiāng)，10年前來北京闖蕩，如今經(jīng)營一家傳媒公司。“兒子今年上小學(xué)，我覺得以自己的實(shí)力，在學(xué)校附近買個(gè)小點(diǎn)兒的房子應(yīng)該不是問題，可是今天一看，徹底傻眼了。”王致勝坦言，之所以想買學(xué)區(qū)房，就是想讓孩子進(jìn)入好學(xué)校，沒想到價(jià)格這么貴。
王致勝告訴記者，中介帶他看的那間房子，就在文昌胡同里，“這間面積只有10平方米的房子破舊、低矮，采光也不好，有些地方連墻皮都脫落了，簡直慘不忍睹。這么又小又破的房子，一個(gè)人住都夠嗆，如果住一家人，人均居住面積恐怕還比不上我們老家一頭豬住的面積大。”
如此質(zhì)劣價(jià)高的房子，讓王致勝大呼意外。但他不知道，在北京，這樣的學(xué)區(qū)房十分緊俏。
采訪中記者發(fā)現(xiàn)，由于離實(shí)驗(yàn)二小很近，文昌胡同一帶的房源價(jià)格普遍都在15萬元/平方米以上，這一房價(jià)無疑將擠入北京最貴的房源行列。一位中介顧問告訴記者，來這邊看房的人特別多，如果房源價(jià)格標(biāo)低了，很快就會被客戶搶走。
而王致勝所說的這套僅有10平方米的房子，價(jià)格標(biāo)到了340萬元，其單價(jià)高達(dá)34萬元/平方米，這一價(jià)格幾乎超出了北京所有最高端的一手樓盤的售價(jià)，釣魚臺七號院、霞公府、盤古大觀等知名豪宅，與這間小房子比，簡直“弱爆了”。
西單附近某單位一位職員曾告訴記者，他和同事都想將自己的孩子送進(jìn)實(shí)驗(yàn)二小讀書，但除非戶口在這里，不然，就得買房落戶，除此別無他法。
當(dāng)家長們齊刷刷把目光投向?qū)W區(qū)房，“天價(jià)胡同房”的出現(xiàn)就不奇怪了。
近年來，北京各重點(diǎn)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房價(jià)格一路水漲船高。根據(jù)北京市教育部門的規(guī)定，文昌胡同屬于實(shí)驗(yàn)二小的劃片區(qū)域。在一房難求的局面之下，文昌胡同一帶的房源近年來也是步步高漲。
采訪中記者了解到，除了這套10平方米340萬元的房子外，文昌胡同另一套14.6平方米的房子，賣到了460萬元，單價(jià)同樣超出了30萬元/平方米。
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