關(guān)于學(xué)區(qū)房必知的五個(gè)基礎(chǔ)問題

你買到的是“學(xué)位房”還是“學(xué)區(qū)房”，一字之差天壤之別，家長(zhǎng)一定要知道！

學(xué)區(qū)房就是離學(xué)校近？

市場(chǎng)上對(duì)于學(xué)區(qū)房的界定大多模糊，有很多人認(rèn)為距離學(xué)校近的就是學(xué)區(qū)房。

從廣義上講，位于大學(xué)、重點(diǎn)高中、初中、小學(xué)等周邊的小區(qū)房產(chǎn)均可視作學(xué)區(qū)房，有較濃的人文及學(xué)習(xí)氣息，方便孩子接送或?qū)W生單獨(dú)上下學(xué)；但從業(yè)內(nèi)來講，真正意義的學(xué)區(qū)房專指可獲得入學(xué)名額的重點(diǎn)小學(xué)周邊房產(chǎn)，這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場(chǎng)上最為稀缺的。

學(xué)區(qū)房并非取決于物理距離的遠(yuǎn)近，學(xué)位名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的，每年都會(huì)有一些變化，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相差很多，家長(zhǎng)們需仔細(xì)鑒別。

學(xué)區(qū)房越早買越安心？

有一些家長(zhǎng)急于購(gòu)置學(xué)區(qū)房，認(rèn)為越早購(gòu)買越劃算、越省心，其實(shí)學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。

小編提醒家長(zhǎng)，學(xué)校招生派位每年都會(huì)有一些變化，一般會(huì)附在每年的招生簡(jiǎn)章里公布出來，并且一些學(xué)校還有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會(huì)有入戶調(diào)查等，購(gòu)房者需事先了解清楚。一些家長(zhǎng)提前打算是好事，但政策多變，如學(xué)校搬遷等因素不可預(yù)估，因此，學(xué)區(qū)房不宜過早盲目購(gòu)置，一般提前3—5年左右為最佳。

學(xué)區(qū)房買了房一定能入學(xué)？

購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，要特別注意戶口遷移問題，戶口若是遷不進(jìn)花多少錢都白搭。

二手房買賣中，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會(huì)影響孩子的名校夢(mèng)。因此在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時(shí)確保合同目的與購(gòu)房目的相一致。

義務(wù)教育一般都是按照戶籍劃片“就近入學(xué)”，所以落戶成為入學(xué)的關(guān)鍵，一般到學(xué)校報(bào)名時(shí)，需攜帶全家正式常住戶口，學(xué)生戶口隨父母(法定監(jiān)護(hù)人)在同一戶籍，戶籍與實(shí)際常住地的產(chǎn)權(quán)證相一致。所以在購(gòu)買學(xué)區(qū)新房時(shí)，除了要明確所購(gòu)房屋是否屬于學(xué)區(qū)房外，還要看能不能落戶。

學(xué)校每年招生前，會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)內(nèi)符合年齡標(biāo)準(zhǔn)的孩子進(jìn)行調(diào)查，因此如果要買學(xué)區(qū)新房，應(yīng)盡早做準(zhǔn)備，購(gòu)房入住時(shí)間至少要在就學(xué)前一年以上，以免臨時(shí)戶口轉(zhuǎn)入，學(xué)校招生人數(shù)已滿，無法安排入學(xué)。

購(gòu)學(xué)區(qū)房如何保證就能上名校？

購(gòu)房前，如果樓盤附近得名校分校學(xué)校已建成，可先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下，要了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款寫入合同。

如何查實(shí)“學(xué)區(qū)房”是否有學(xué)位？

購(gòu)房前先了解原房主戶口內(nèi)是否還有在讀的學(xué)生，部分學(xué)校從2016年起實(shí)施5年內(nèi)同一戶籍地址只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)的辦法，比如北京石景山區(qū)就要求每套房6年內(nèi)只能一次入學(xué)。

所以購(gòu)買二手房前可以到具體學(xué)校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué)，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。

另外，有些學(xué)校還有戶主與學(xué)生之間的關(guān)系限制和入學(xué)前多久取得戶籍的限制等，購(gòu)房人對(duì)學(xué)校的這些規(guī)定應(yīng)該了解清楚，以免房子買了卻仍然不能讓孩子就讀。所以，在簽訂二手房協(xié)議時(shí)，要將這些因素都考慮進(jìn)去，并在合同中體現(xiàn)出來，明確責(zé)任。

總之，家長(zhǎng)們首先要弄清學(xué)區(qū)房并非取決于物理距離的遠(yuǎn)近，學(xué)位名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的，每年都會(huì)有一些變化，還要注意戶口遷移問題，并且一定要看目標(biāo)名校的招生細(xì)則，以及區(qū)縣招生要求。

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