學(xué)位房、學(xué)區(qū)房傻傻分不清楚

子女是父母的新希望。每個(gè)父母都希望自己的孩子能夠在更好的學(xué)校學(xué)習(xí)，希望自己的孩子接受更好的教育，于是父母?jìng)儚男￠_始就為自己的孩子尋找學(xué)校，這就是學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房意味著自己的子女可以接受更好的教育，選擇更好的學(xué)校，學(xué)區(qū)房便成為了搶手貨。

現(xiàn)在很多家長(zhǎng)為了不讓孩子輸在起跑線上，學(xué)區(qū)房、學(xué)位房成為了樓市里的“香餑餑”。不僅僅是在中國(guó)，在很多國(guó)家地區(qū)，家長(zhǎng)們?yōu)榱四芴嵘�自己家孩子的教育質(zhì)量而爭(zhēng)搶房源。而且據(jù)了解還有不少父母為了讓自己的孩子受到優(yōu)良的教育，不惜放棄自己的工作，搬到好學(xué)校的附近。具《每日郵報(bào)》上最新的調(diào)查顯示，在英國(guó)有四分之一的父母為了孩子受到高質(zhì)量的教育而選擇搬家。有一半的家長(zhǎng)為孩子搬到學(xué)校附近。將近四分之一的父母表示他們有意長(zhǎng)期陪著孩子住在學(xué)校附近。

教育資源分布是城市規(guī)劃建設(shè)中十分重要的一部分，教育配套和文化建設(shè)，都是咱們城市規(guī)劃中不可缺少的。而教育資源的背后，隱藏的是一個(gè)龐大且日增月益的買房群體，教育配套也是當(dāng)今社會(huì)中的人們最看重的選房條件之一。現(xiàn)在的商家在意識(shí)到這一巨大的潛在客戶群后，紛紛與名校簽約，不斷的在我們的生活中上演“名校進(jìn)駐樓盤”“買房贈(zèng)學(xué)位”的戲碼。學(xué)區(qū)學(xué)位房也憑借其特殊的地段優(yōu)勢(shì)，價(jià)格日益猛增，但不管這學(xué)區(qū)學(xué)位房?jī)r(jià)格如何上漲，其依舊是眼下地產(chǎn)市場(chǎng)中最搶手的房源產(chǎn)品。但是你真的知道什么是學(xué)區(qū)房和學(xué)位房嗎？買了房，日后孩子就真的可以輕松入駐名校了嗎？

學(xué)區(qū)學(xué)位房概念莫混亂！

我們都知道不管是學(xué)區(qū)房還是學(xué)位房，都是教育發(fā)展的衍生物，隨著學(xué)位學(xué)區(qū)房熱潮不斷來(lái)襲，不少開發(fā)商順勢(shì)而動(dòng)，學(xué)區(qū)房、學(xué)位房應(yīng)需而生�？蓡�(wèn)題也隨之而來(lái)了。那就是你真的清楚何為學(xué)位房？何為學(xué)位房嗎？現(xiàn)在市場(chǎng)中不少人將“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”概念混淆！今天我們就來(lái)看看這學(xué)位房和學(xué)區(qū)房究竟有何區(qū)別吧！

學(xué)區(qū)房

在某種意義上來(lái)說(shuō)就是咱們現(xiàn)行的教育體制下的一個(gè)很獨(dú)特的現(xiàn)象，是房地產(chǎn)市場(chǎng)中比較獨(dú)特的衍生品。我們都知道一般家長(zhǎng)為了使孩子不輸在教育的起跑線上，都會(huì)想方設(shè)法的購(gòu)置一套屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房子。學(xué)區(qū)房與學(xué)位房最大的不同在于，其是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的。有的房子可以在上一年有學(xué)位，但有可能會(huì)在下一年因?yàn)檎�府不同的�?guī)劃而失去學(xué)位。

學(xué)位房

學(xué)位房是指，很多開放商直接與知名的學(xué)校簽訂項(xiàng)目，達(dá)成協(xié)議。送給符合條件的購(gòu)房者子女就學(xué)的樓盤，但這類房源不一定是學(xué)區(qū)房，而且需要大家注意的是一般送學(xué)位都是有一定要求的，最常見的便是對(duì)房源面積、總額以及購(gòu)買時(shí)間有一定的要求。也就是說(shuō)不是所有的購(gòu)房者都能有這個(gè)學(xué)位的，而且現(xiàn)在很多學(xué)位房存在學(xué)位被占用的情況，所以咱們?cè)谶x購(gòu)式一定要事先了解清楚。

2015年至今，在中央定調(diào)穩(wěn)定住房消費(fèi)的背景下，多項(xiàng)政策聯(lián)合發(fā)力改善市場(chǎng)環(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步回暖。同時(shí)，全國(guó)各地因城施策，北京更是以政策為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的代表，根據(jù)58同城數(shù)據(jù)研究院提供的系列數(shù)據(jù)也可以看出：市政府東遷、教育改革、通州限購(gòu)政策等一連串的政策的變化，成為影響北京地產(chǎn)交易量和價(jià)格的主要推手。

教改：催生學(xué)區(qū)房熱，西城、海淀領(lǐng)漲

從330新政到年內(nèi)的三次降息、降準(zhǔn)，從營(yíng)業(yè)稅下調(diào)到進(jìn)一步放寬公積金貸款申請(qǐng)門檻，一系列的政策組合拳確實(shí)影響了人們的購(gòu)房預(yù)期，直接刺激了樓市的全面復(fù)蘇。但是在北京，這些都不及一紙教育改革文件的巨大推力。

今年年初，教育部下發(fā)了關(guān)于“進(jìn)一步規(guī)范義務(wù)教育免試就近入學(xué)”的文件，提出到2015年，在4個(gè)直轄市、5個(gè)計(jì)劃單列市和10個(gè)副省級(jí)省會(huì)城市的所有縣(市、區(qū))100%的小學(xué)劃片就近入學(xué)，90%以上的初中實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。在幼升小階段，“共建生”這一方式在教育部文件中被正式取消。北京市統(tǒng)一使用電子學(xué)籍、劃片入學(xué)、電腦派位等方式實(shí)行擇校。這意味著“京籍+房產(chǎn)”成了入學(xué)的基本前提條件。由此，迅速引發(fā)了北京各地又一波的“學(xué)區(qū)房熱”。

根據(jù)58同城數(shù)據(jù)研究院提供的數(shù)據(jù)：北京地產(chǎn)市場(chǎng)成交量由年初的13901套穩(wěn)中有升，在7月份達(dá)到了22971套;成交均價(jià)也由34563.7元穩(wěn)步上升到37338元。

成交量大幅提升的同時(shí)，學(xué)區(qū)房成交均價(jià)也在迅速上揚(yáng)。西城區(qū)北京實(shí)驗(yàn)二小附近，14平米的小戶型，報(bào)價(jià)400萬(wàn)，還被中介推薦為“高性價(jià)比房”;而東城區(qū)史家小學(xué)的學(xué)區(qū)房，胡同里的5平米單間售價(jià)190萬(wàn)，每平米接近40萬(wàn)，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房已然超過(guò)部分頂級(jí)住宅均價(jià)。來(lái)自58同城數(shù)據(jù)研究院顯示，西城區(qū)7月平均房?jī)r(jià)為61521元，對(duì)比年初房?jī)r(jià)為全市各區(qū)域漲幅最高，達(dá)13.97%;而海淀區(qū)7月平均房?jī)r(jià)為49769元，以11.31%的漲幅緊隨西城后。顯然，在城六區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)政策相繼出臺(tái)后，教育資源較為集中和優(yōu)質(zhì)的西城、海淀區(qū)等重點(diǎn)學(xué)位分派區(qū)域迅速升溫。

通州：從行政副中心到限購(gòu)特區(qū)

7月11日閉幕的北京市委全會(huì)提出：“北京將聚焦通州，加快市行政副中心的規(guī)劃建設(shè)，在2017年取得明顯成效。”就此，流傳多時(shí)的將通州建成北京行政副中心之說(shuō)，終于定案。而隨之而來(lái)的，就是通州房?jī)r(jià)的野蠻生長(zhǎng)。

一個(gè)多月的時(shí)間里，通州樓市量?jī)r(jià)齊升，不少樓盤單價(jià)再次突破3萬(wàn)元大關(guān)，目前位置較好的項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅已達(dá)20%-30%。58同城數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示：通州多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目上調(diào)了價(jià)格，7月份成交均價(jià)較6月環(huán)比上漲5.17%，僅次于因?qū)W區(qū)房大熱的西城區(qū);截至7月26日，通州區(qū)域住宅庫(kù)存僅為7616套，這已經(jīng)是通州住宅市場(chǎng)最近6年來(lái)的最低值。7月27日~8月2日，北京普通住宅市場(chǎng)成交套數(shù)最高的10個(gè)項(xiàng)目中，通州占3個(gè)。

就在通州樓市“形勢(shì)大好”之時(shí)，8月14日晚間北京市住建委和北京通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，這份通知被稱為“史上最強(qiáng)限購(gòu)令”，對(duì)通州的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)起到了及時(shí)的抑制作用。

通知規(guī)定，在符合北京現(xiàn)行限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，滿足以下條件之一的四類家庭，才可以購(gòu)買1套通州區(qū)商品住房：一是京籍無(wú)房戶;二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上;三是已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;四是在京無(wú)房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

8·14通州限購(gòu)令出臺(tái)后，部分二手房業(yè)主主動(dòng)降價(jià)，“喊漲”的樓盤也面臨定價(jià)壓力。原本處于回暖態(tài)勢(shì)的通州房?jī)r(jià)走勢(shì)陷入不確定狀態(tài)，從“行政副中心”到“限購(gòu)特區(qū)“，通州的未來(lái)依然要待政策而動(dòng)。

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