非京幼升小，哪些房產符合要求

東城區(qū)

在東城區(qū)實際居住證明須符合下列條件之一：

有效房產：

1.申請人或其配偶自有住房的，應提供房管部門登記的房屋產權證或購房合同原件及復印件。北京幼升小網
   
2.申請人或其配偶租住房屋的，應提供規(guī)范有效的房屋租賃合同（房屋租賃合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制定的示范文本）、房主房產證原件、房主身份證原件及復印件。住所應適宜居住，能保障適齡兒童少年的安全，必要時提供安全責任書。
   
租住單位公房的，應提供單位房管部門開具的住房證明；

無效房產：租住辦公用房、商業(yè)用房、地下室、非合法建筑等開具的證明無效；按有關規(guī)定不得轉租的公租房、軍產房開具的轉租租房證明無效。

西城區(qū)
 
在西城區(qū)實際居住地居住證明須符合下列條件之一：

有效房產：

（1）申請人在西城區(qū)購房的，需提供住建部門登記的合法房屋產權證或購房合同、購房發(fā)票原件及復印件。每個購房地址6年內只能協(xié)調購房人直系子女入學一次。

（2）申請人在西城區(qū)租房的，需提供規(guī)范有效的房屋租賃合同（房屋租賃合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本）、房主房產證原件、房主身份證原件及復印件，一年以上的租房完稅證明（截止日期為2015年4月30日）和居住地街道居委會出具的流動人口登記證明。非法私建房、已拆遷房、地下室、多人合租房等不能作為開具證明的依據(jù)。每個地址6年內只能協(xié)調一名適齡兒童入學，并有房主簽字的知情同意書。住所要適宜居住，能保證適齡兒童的安全。

租住單位公房的，需提供單位房管部門開具的住房證明（加蓋公章）和房產證復印件。

無效房產：按有關規(guī)定不得轉租的公租房、軍產房、辦公用房、地下室、商用房及商住兩用房等不能作為開具證明的依據(jù)。

海淀區(qū)

在京合法住所居住證明

有效房產：

1.申請人在海淀購房的，要提供住房建設部門登記的合法房屋產權證或購房合同，房屋使用性質應為住宅或公寓，其他用途的無效。

2.申請人在海淀租房的，要提供規(guī)范有效房屋租賃合同（房屋租賃合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本），房主房產證原件、房主身份證原件、半年以上的租房完稅證明。房屋適宜居�。ㄊ褂妹娣e人均不低于5平米），能保障適齡兒童少年安全，必要時提供安全責任書。

其中：

（1）租住單位公房的，出示單位房管部門開具的住房證明（加蓋公章）和房產證復印件（加蓋公章）。

（2）租住農民個人房且無房產證的，須出示以下三種證明之一：①房屋地契證明；②建房屋審批證明；③村委會開具的，有村長、書記聯(lián)合簽字的房屋情況證明。以上三種證明都需經鎮(zhèn)政府審核并加蓋鎮(zhèn)政府公章。

（3）租住集體土地上的房屋，由村、鎮(zhèn)負責審核并加蓋鎮(zhèn)政府公章。

3.凡租房的申請人應提供能證明在合法居住地址實際居住的相關票據(jù)和材料（水費、電費、天然氣費、電話費等）。

無效房產：

4.在違法建設及違反國家和北京市房屋租賃規(guī)定的建筑上出具的居住證明無效。按有關規(guī)定在不得轉租的公有住房、保障性住房、軍產房，以及辦公用房、地下室等非居住性質的房屋證明無效。

朝陽區(qū)

在朝陽區(qū)實際住所居住證明符合下列條件之一：

有效房產：

1.適齡兒童少年父母(或其他法定監(jiān)護人)自有住房的，應提供住建部門登記的房屋產權證原件及復印件。
       
2. 適齡兒童少年父母(或其他法定監(jiān)護人)租住房屋的，應提供規(guī)范有效的房屋租賃合同、繳納日期距2015年5月1日滿6個月以上(含6個月)的出租房屋納稅發(fā)票、房主房產證(或房屋地契證明、建房屋審批證明等)、房主身份證的原件及復印件。住所應適宜居住，能保障適齡兒童少年的安全，且提供出租方與承租方簽定的房屋租賃安全責任書。

3. 適齡兒童少年父母(或其他法定監(jiān)護人)租住單位公房的，應提供單位房管部門開具的住房證明及單位人事部門提供的工作證明，工作時間距2015年5月1日應滿6個月以上(含6個月)。

無效房產：

4. 適齡兒童少年父母(或其他法定監(jiān)護人)租住辦公用房、地下室、商業(yè)用房、小產權房、人防空間、非合法建筑等的證明無效;按有關規(guī)定不得轉租的公租房、軍產房房產開具的轉租租房證明無效。

豐臺區(qū)

在豐臺區(qū)實際住所居住證明審核標準

有效房產：審核申請人需提供在豐臺區(qū)實際住所居住證明，實際住所居住證明地址與暫住證地址一致

1.審核申請人或其配偶自有住房的，應提供房屋管理部門登記的房屋產權證或購房合同和購房款發(fā)票原件及復印件。

2.審核申請人或其配偶租住房屋的，應提供規(guī)范有效的房屋租賃合同和完稅證明、房主房產證原件、房主身份證原件及復印件、社區(qū)居委會（村委會）開具的住所適宜居住，能保障適齡兒童少年安全的證明。

其中：

（1）租住單位公房的，應提供單位房管部門開具的住房證明和交納房租證明。租住辦公用房、地下室的證明無效。

（2）租住無房屋產權證農民房的，應提供房屋地契證明、建房屋審批證明、村委會開具的房屋情況證明之一。

無效房產：按有關規(guī)定不得轉租的公租房、保障性住房、軍產房房產開具的轉租租房證明無效。

違法建筑、不符合防火防災等工程建設強制性標準的不得認定為實際住所。

石景山區(qū)

在京實際住所居住證明審核標準

有效房產：審核申請人需提供在京實際住所居住證明，在京實際住所居住證明須符合下列條件之一：

1.審核申請人或其配偶自有住房的，應提供住建部門登記的房屋產權證或購房合同原件及復印件。每個購房地址6年內只能協(xié)調購房人子女一次入學申請；小區(qū)配套學校為九年一貫制學校的，9年內協(xié)調購房人子女一次入學申請（符合國家政策的二胎子女除外）。

2.審核申請人或其配偶租住房屋的，應提供規(guī)范有效的房屋租賃合同、房主房產證原件、房主身份證原件及復印件，以及房主依法繳納出租房屋的房產稅、個人所得稅的稅收繳款書及完稅發(fā)票。房屋租賃合同期限為一年以上，簽訂日期為2015年3月20日前。住所應適宜居住，能保障適齡兒童少年的安全，同時要提交《租住房屋治安責任保證書》。

租住單位公房的，應提供單位房管部門開具的住房證明，單位公房必須是住宅。租住辦公用房、地下室的證明無效。

租住無房產證農民房的，應提供房屋地契證明、建房屋審批證明。

無效房產：

按有關規(guī)定不得轉租的公租房、廉租房、經濟適用房、軍產房轉租證明無效。租住軍產房需由部隊房產管理部門開具證明。
同一處房屋地址6年內只能解決租房人子女一次入學申請；小區(qū)配套學校為九年一貫制學校的，9年內協(xié)調租房人子女一次入學申請（符合國家政策的二胎子女除外）。

小編獨家解讀：

通過以上內容的綜合整理，小編相信家長們也基本了解了非京籍幼升小五證審核細則中對于買房、租房入學的基本要求，另外小編針對五證對房產的要求給家長們提供一些個人的看法和建議，希望能夠為您提供一些參考：

1、根據(jù)近幾年幼升小入學要求，暫住證的地址與實際居住地址必須保持一致， 2016年要求父母雙方都提供暫住證的可能性比較大，所以建議父母雙方都要準備好暫住證。

2、2015年的幼升小有部分區(qū)縣要求同一處房屋地址6年內只能解決租房人子女一次入學申請，也就是一個房產名下6年內只有一個入學名額，因此欲買房、租房的家長需多方調查該房產下是否已經有孩子上學了，以免耽誤孩子入學。

從小編了解到的情況，目前僅有西城和石景山區(qū)規(guī)定了 6年內只能解決租房人子女一次入學申請，且均是近兩年來制定的細則，因此不排除今后其他區(qū)也會出臺相關政策。

3、關于上文內容中注明無效房產的部分，家長們一定要多多注意了，千萬不要購買或者租住了無效的房產，這樣是沒有辦法辦理五證的哦！

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