2016年城六區(qū)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)未來趨勢(shì)走向如何?政策不斷“緊繃”要怎樣應(yīng)對(duì)?(2)

　　總結(jié)起來，給中意西城學(xué)區(qū)的家長(zhǎng)們建議如下：如果您家娃三年內(nèi)就要上學(xué)，可以考慮入手老西城學(xué)區(qū)房，而且入手時(shí)至少推薦選擇90年以后建的房子，比這還老的還是算了吧，想再出手，等拆遷是唯一的出路；娃三年后才上學(xué)的，可考慮老宣武部分。另外，家長(zhǎng)們也要注意6年1名額政策落地的可能性，購(gòu)房前最好去當(dāng)?shù)嘏沙鏊�查查落戶情況。

　　第二個(gè)說東城，東城這學(xué)區(qū)實(shí)在是有點(diǎn)坑??要么是好學(xué)區(qū)周邊沒啥能出房子的小區(qū)，要么是學(xué)區(qū)里有好小學(xué)卻沒有好中學(xué)，有好中學(xué)又沒有好小學(xué)，我們研究了半天也看不清楚哪個(gè)學(xué)區(qū)能萬無一失。不過，東城從今年開始搞名校深度聯(lián)盟“攤大餅”，每個(gè)學(xué)區(qū)弄兩個(gè)好學(xué)校帶頭，效果也未曾可知。我給中意東城學(xué)區(qū)的家長(zhǎng)們建議如下：如果您家娃三年內(nèi)要上學(xué)，東城學(xué)區(qū)房不是很推薦，選起來真的很糾結(jié)，不確定性略高，同樣價(jià)格能在其他區(qū)能提供確定性更好的選擇；三年以后入學(xué)的，可以考慮入手，尤其是和西城交界那部分的，原因你懂的??

　　第三說說海淀。要按照東城、西城和朝陽的標(biāo)準(zhǔn)來看，海淀壓根就沒有學(xué)區(qū)房，因?yàn)樵诤５磉@奇葩的教育政策下，買房上知名小學(xué)與升好的中學(xué)毫無關(guān)聯(lián)，所以也就造成在海淀區(qū)買房最重要的功能是進(jìn)一個(gè)好小學(xué)，再認(rèn)識(shí)一堆NB的同學(xué)，給孩子一個(gè)良好的學(xué)習(xí)氛圍。

　　由于海淀最知名的優(yōu)質(zhì)公立中學(xué)幾乎都不參加大派位，孩子小升初能否進(jìn)入好中學(xué)完全是未知數(shù)，到時(shí)候基本還是得靠拼娃，所以孩子在小學(xué)階段受到的教育又變得至關(guān)重要，反過來也讓學(xué)區(qū)房在海淀又顯得比西城、東城更加重要。是不是有點(diǎn)糾結(jié)？所以我們給中意海淀的家長(zhǎng)們建議如下：選擇海淀的學(xué)區(qū)就是選小學(xué)，哪個(gè)小學(xué)好也不用我們多說了，希望孩子走精英路線的家長(zhǎng)千萬不要猶豫。

　　第四是朝陽。朝陽是我認(rèn)為目前性價(jià)比上升空間最大的一個(gè)區(qū)，一是朝陽近年來教育投入很大，不惜血本，軟件不說，至少硬件杠杠的；另外，朝陽的房子新，居住環(huán)境遠(yuǎn)超西城、東城。從2015年學(xué)區(qū)劃分來看，第一檔：望京學(xué)區(qū)/安貞；第二大檔：和平街；第三檔垂楊柳/呼家樓/幸福村，這三檔可算的上學(xué)區(qū)房，隨著東西海學(xué)區(qū)房暴漲，我認(rèn)為這三個(gè)區(qū)域在未來有很強(qiáng)的潛力。

　　我們給中意海淀的家長(zhǎng)們建議如下：三年內(nèi)，朝陽仍然距離東西海差距較大，家長(zhǎng)購(gòu)買這里的學(xué)區(qū)房更需要權(quán)衡生活質(zhì)量與教學(xué)質(zhì)量之間的關(guān)系；從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，五年后，朝陽如陳經(jīng)綸、人大附朝陽學(xué)校等新近崛起的學(xué)校有望達(dá)到北京市一流水平，建議家長(zhǎng)提早布局。

　　再說石景山和豐臺(tái)。嚴(yán)格意義上講，這兩個(gè)區(qū)算不上有學(xué)區(qū)房。從每年中高考成績(jī)來看，每個(gè)區(qū)能保持有一個(gè)學(xué)校在北京市排的上號(hào)就不錯(cuò)了，因此能算的上學(xué)區(qū)就那么寥寥幾個(gè)小區(qū)，選擇余地不大，操作空間較少。但好處在于這些學(xué)區(qū)的政策較為穩(wěn)定，有打算的家長(zhǎng)可仔細(xì)甄選，等待優(yōu)質(zhì)房源再行出手。如果是為5年后打算的話，建議各位家長(zhǎng)可以關(guān)注一下各種豪宅配套的名校分校。至于具體哪個(gè)分�？孔V？情況很多，大家可以參考我們以前的節(jié)目中關(guān)于本校與分校關(guān)系的討論。

　　最后還想提一句九年一貫制學(xué)校。這個(gè)概念去年出現(xiàn)之后，的確給家長(zhǎng)提供了一個(gè)省心的選擇。不過去年這些學(xué)校附近的學(xué)區(qū)也都炒的差不多了，能賣出來的房源被中介不知道翻了多少遍了。2016年估計(jì)機(jī)會(huì)不多，家長(zhǎng)們?nèi)绻�有意向建議先去附近中介報(bào)個(gè)到，小區(qū)大概情況了解一下，一旦有機(jī)會(huì)千萬不要猶豫，絕對(duì)是一兩天的就沒的事兒。
 

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