重磅新政！杭州買房再出狠招：限貸！暫停購(gòu)房落戶！

　　繼9月19日杭州重啟限購(gòu)和26日拍地新政出爐后，杭州樓市政策再出狠招，祭出組合拳：

　　從操作層面來(lái)看，此次推行的購(gòu)房入戶政策調(diào)整，可視為對(duì)9月19日限購(gòu)重啟的一個(gè)補(bǔ)充。

　　按照杭州現(xiàn)行購(gòu)房入戶政策，理論上來(lái)說(shuō)外地戶籍購(gòu)房者只需在下沙全款購(gòu)買一套總價(jià)60萬(wàn)元的商品房住宅就可以入戶，一旦入戶杭州之后，便不受9月19日實(shí)施的限購(gòu)政策影響。

　　而在此次購(gòu)房入戶政策暫停之后，杜絕了外地購(gòu)房者通過(guò)以上方法增持杭州房產(chǎn)的可能，在一定程度上加大了對(duì)樓市投機(jī)行為的限制力度。

　　“像我這樣從外地來(lái)杭工作的人怎么辦？買了房也不能落戶的話感覺(jué)就要告別這座城市了。”不少網(wǎng)友急切地發(fā)帖詢問(wèn)購(gòu)房入戶政策調(diào)整的相關(guān)事宜，短時(shí)間內(nèi)就收到了大量回復(fù)。

　　事實(shí)上，除了原先施行的購(gòu)房入戶政策之外，外地人想要在杭州落戶還可以通過(guò)其它多種形式，包括人才引進(jìn)落戶、應(yīng)屆生畢業(yè)落戶、納稅落戶等等，并不是只有買房一途。

　　現(xiàn)行的購(gòu)房入戶政策

　　購(gòu)房時(shí)間：

　　杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(下沙)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、錢江新城的購(gòu)房入戶辦理以2006年3月20日起購(gòu)房為準(zhǔn)；江干、西湖、上城、下城、拱墅的購(gòu)房入戶辦理以2008年10月14日起購(gòu)房為準(zhǔn)，蕭山、余杭區(qū)辦理以2015年1月1日購(gòu)房為準(zhǔn)。

　　購(gòu)房金額要求：

　　購(gòu)房者為非杭州市區(qū)戶籍人員(不含境外人員)，在上城區(qū)、錢江新城區(qū)域內(nèi)購(gòu)買單套住房總價(jià)達(dá)100萬(wàn)元以上(含100萬(wàn)元)；經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(下沙)購(gòu)房單套總價(jià)60萬(wàn)元以上(含60萬(wàn)元)；江干、西湖、濱江、下城、拱墅購(gòu)房單套總價(jià)80萬(wàn)元以上(含80萬(wàn)元)，蕭山、余杭購(gòu)房單套建筑面積80平方以上，需一次性付清房款；蕭山余杭購(gòu)房時(shí)間在2015年1月1日之前的，扔按照原政策執(zhí)行，即單套購(gòu)房面積在80平方以上無(wú)需付清房款即可落戶杭州。)

　　據(jù)杭州“杭州住保房管”，9月28日起，同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購(gòu)房入戶。

　　為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，結(jié)合戶籍制度改革有關(guān)工作精神及我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，在前期已實(shí)施部分區(qū)域限購(gòu)基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究決定，杭州自9月28日起同步實(shí)施“暫停市區(qū)購(gòu)房入戶政策”、“調(diào)整住房公積金貸款政策”兩項(xiàng)措施，同時(shí)中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策，三箭齊發(fā)維護(hù)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

　　在購(gòu)房入戶政策方面，明確自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東）暫停實(shí)施購(gòu)房入戶政策。2016年9月27日前已在網(wǎng)簽平臺(tái)簽訂商品房買賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同的購(gòu)房人，仍按原政策執(zhí)行。

　　在公積金貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。

　　在商業(yè)性住房貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%。

　　政策同時(shí)明確，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款本次調(diào)整未涉及的其他事宜，繼續(xù)按照現(xiàn)行差別化公積金及信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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