杭州2017年會(huì)是購(gòu)房良機(jī)嗎？看各位專家怎么說(2)

　　劉晨光：

　　購(gòu)買力透支明顯

　　降價(jià)將從遠(yuǎn)郊傳導(dǎo)到市區(qū)

　　就杭州而言，正常的情況下，商品房一年的成交量應(yīng)該是八九百萬(wàn)m2，2015年限購(gòu)解除后，整個(gè)杭州市商品房的成交量在1500萬(wàn)m2左右，2016年成交量更大，達(dá)到1900萬(wàn)m2，其中光住宅就有1500萬(wàn)m2，將接下去幾年的購(gòu)買力一下子透支了，2017年成交量將大幅度萎縮。

　　但開發(fā)商對(duì)2017年的預(yù)期不會(huì)太低，從年末土地市場(chǎng)的火熱程度能窺探一二。但2017年不僅土地市場(chǎng)降溫明顯，預(yù)計(jì)杭州商品房住宅的成交均價(jià)也會(huì)有10%~20%的回調(diào)，降價(jià)從遠(yuǎn)郊板塊向市區(qū)傳導(dǎo)，持續(xù)時(shí)間大概在10個(gè)月左右。

　　虞曉芬：

　　單價(jià)5萬(wàn)元/m2以上樓盤

　　銷售會(huì)比較艱難

　　三套房全款付清、銀行理財(cái)產(chǎn)品對(duì)接房地產(chǎn)企業(yè)難度加大……從這些細(xì)小的點(diǎn)可以看出2017年房地產(chǎn)金融貸款將收緊，不僅商業(yè)按揭嚴(yán)苛，就連公積金貸款也可能收緊。

　　樓市都是有一定慣性的，限購(gòu)限貸并非沒有影響，2017年是量跌價(jià)穩(wěn)的階段，但會(huì)不會(huì)進(jìn)入量跌價(jià)跌，還要看整個(gè)宏觀政策走勢(shì)。

　　去年熱門板塊如奧體中心、城東或?qū)⒗^續(xù)延續(xù)火熱的行情，但像未來科技城，很有可能在價(jià)格上會(huì)走平或微降。此外，杭州單價(jià)在5萬(wàn)元/m2以上的樓盤，銷售會(huì)比較艱難。

　　劉輝、周晨、周包軍：

　　投資性需求基本淡出

　　二手房將成區(qū)域房?jī)r(jià)穩(wěn)定器

　　2016年，杭州市區(qū)二手房共成交了11.5萬(wàn)套。但2017年肯定不會(huì)有這么高的成交量。在購(gòu)房政策與信貸政策強(qiáng)有力收緊的背景下，2017年投資性需求將基本淡出，二手房市場(chǎng)的主流將是自住型購(gòu)房者。

　　早年主城區(qū)占整個(gè)二手房市場(chǎng)總成交量的70%左右，隨著城市軌道交通發(fā)展以及價(jià)格等因素影響，2017年主城區(qū)成交比例會(huì)被稀釋。2016年年底有兩周時(shí)間，非主城區(qū)二手房成交量已經(jīng)占到總成交量的50%。

　　二手房將成為區(qū)域房?jī)r(jià)的穩(wěn)定器，部分二手房供應(yīng)充足的區(qū)域甚至還將平復(fù)高價(jià)地對(duì)房?jī)r(jià)拉升的影響。尤其是地段好的老破小和低總價(jià)的次新房，將主導(dǎo)杭州存量房市場(chǎng)。

　　在政策不變的情況下，今年9月預(yù)計(jì)會(huì)有一個(gè)爆發(fā)期，傳統(tǒng)旺季加上限購(gòu)政策里列明的社保滿一年必備條件，讓一部分外地客戶購(gòu)房需求釋放，促進(jìn)市場(chǎng)成交。

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