北京學(xué)區(qū)房：只為2016，無奈的選擇，兩個月?lián)Q房豐臺到西城

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　糾結(jié)孩子上學(xué)問題，應(yīng)該是從2014年下半年，特別是10月到12月學(xué)習(xí)期間，各種聲音，各種建議，多少次糾結(jié)地半夜上網(wǎng)。以前只是想跟著走，隨大流，沒想到2014年政策大變，實(shí)在無法讓孩子在豐臺和通州上民工子弟學(xué)校。雖然此前也考慮過換房，但限購、二套、限貸還有兩處沒有還清房貸，期間無限糾結(jié)，終被高額的換房成本所嚇退。也琢磨過小人掛靠戶口再找學(xué)校，去年有先例操作過，考慮到太求人，而且涉及環(huán)節(jié)多，有很多不確定。感謝政策的松動，一是還清貸款算首套，二是現(xiàn)在住房沒有房產(chǎn)證，所以城里小房子是唯一房產(chǎn)。決心往往是別人幫我下的，雖然有主見，性格原因是被逼著走，同事的魄力和決心感染了我，1月15日左右下定決心換房。當(dāng)日試探性問租戶提出要賣房，高興的是租戶有意向買房。接下來就是談價格和交易方式。綜合利弊，房子裝修不錯，全套家具家電，他們也住了一年半，對房子總體是認(rèn)可的，交通也很方便，臨近馬連道，就是算豐臺，當(dāng)然也是豐臺價格，還有就是他們可以省了幾萬中介費(fèi)。最后以3.8萬左右的單價把房子處理了，期間要預(yù)約提前還款、還款、解押等，其實(shí)自己跑真的很簡單，流程也快多了，用了25天左右，房子就過戶了。在繳稅時，工作人員說“干了這么多年，總算遇到一個自行成交的。”這是賣房。

　　買房合同是在與租戶簽了買房合同第二天晚上簽訂的，換房兩天內(nèi)完成。剩下來就是跑手續(xù)。買房子下手很快，自己都忐忑。1月9日開始陸續(xù)看了目標(biāo)區(qū)域7～8套房子，當(dāng)然也讓中介發(fā)了些房源，自己的目標(biāo)小學(xué)比較明確，一是有同事在那上，二是離單位近，畢竟接送什么方便。價格從預(yù)算的360左右，也被我們家領(lǐng)導(dǎo)果斷提升。考慮總價我認(rèn)為戶型和樓層可以將就，一個是二樓采光不行，一個是四樓。周年全家看，他們一一pass。就帶他們?nèi)タ�，房子不錯，總價390的，有點(diǎn)超預(yù)算，自己比較滿意，可覺得價格有壓力。那天他們沒能上樓，但認(rèn)可小區(qū)和戶型，于是我就找中介談，能否價格下來些。期間遇到過小戶型一分不讓，瘋搶的情況。晚上中介電話說談下來15，375有意向。當(dāng)即下決心，約第二天約房主談。見了夫妻倆老北京，談判個難，本來可以砍下來2萬，可擔(dān)心我那邊房款到位晚，就多要了一個月時間，價格就按她要的，當(dāng)晚就簽了合同。貌似房子還可以，戶主說她當(dāng)時是分房委員會的，房子位置、戶型都還不錯。也許是看的其他房源對比太強(qiáng)烈，看到過一個大俠在一堆垃圾里面喝著二鍋頭說房子370，看中再談價。各種破，情何以堪。心想是買房，不是買白菜�？吹竭^一個老太太買上下二套房子，一堆中介像伺候奶奶圍著轉(zhuǎn)，又是貸款麻煩，又是和老公沒結(jié)婚證。還有就是中介壓迫式銷售，你剛看的房，晚上就給你消息。“哥，你看的房賣了。”在這種氛圍下，讓買家倉促決策，盡快成交�；叵胭I房過程，其實(shí)在自己邊界條件下，買到盡可能合適房子就可以。所謂邊界就是總價、貸款年限和額度，這對于我們打工的很重要，還有考慮自住，最好兩居。合適就是沒有最好，也不要試圖買到價格最低，二手房和新房不一樣，信息不對稱，同一區(qū)域房子有限。價格波動一些，比如朝向和樓層好，還有裝修，單價貴個1～2000，很正常。特別是自住，畢竟萬物生長靠陽光。最后6.8買了三里河的，87年房，6層3，南北向。小區(qū)還算安靜。這周爭取過戶、落戶。兒子的話也是下決心的原因，“要上好學(xué)校，可以住小房子”。最后給他選擇了個中等的。貸款200萬，重新上路。

　　房子買了，糾結(jié)還在繼續(xù)。是自住還是租個三居。兩人帶孩子，還有一個老人。大臥室朝南，小臥室朝北，怎么住合適，建筑面積才54。畢竟現(xiàn)在住的大三居。各位有建議的分享！謝謝。

　　看了家長幫，看到很多用心的家長，感謝他們的分享，這也是我分享的原因。

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