北京學(xué)區(qū)房：坎坷買(mǎi)房路

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買(mǎi)了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　我是2014年6月份決定出來(lái)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的，用那句話說(shuō)應(yīng)該叫做突擊買(mǎi)區(qū)房，因?yàn)槲壹议|女2015年就要上學(xué)了，我買(mǎi)房可能和這邊大多數(shù)家長(zhǎng)不一樣，并沒(méi)有做什么功課，因?yàn)橛型�事在德勝片區(qū)西師附小上學(xué)，而且西師附小口碑不錯(cuò)。所以剛開(kāi)始我們就鎖定了德外片區(qū)，別的學(xué)校也就沒(méi)有關(guān)注了。去年6月份的時(shí)候大家應(yīng)該都知道，那時(shí)候全國(guó)房?jī)r(jià)比較冷淡，學(xué)區(qū)房也有影響，其中原因可能是因?yàn)橛行┤速I(mǎi)房銀行遲遲不給放貸款的原因。當(dāng)時(shí)我們直奔德外看房，在中介門(mén)店找了個(gè)經(jīng)紀(jì)人，然后簡(jiǎn)單說(shuō)明需求就開(kāi)始了我們的買(mǎi)房之旅。先聲明下，我這個(gè)人看房子喜歡記筆記，所以我看的那些房子價(jià)格和年代包括朝向和樓層，我都記的一清二楚。

　　在這里還要提一句因?yàn)槭孪戎�道看的學(xué)區(qū)房比較老，所以我們家一開(kāi)始就決定好了，買(mǎi)個(gè)小點(diǎn)的一居室落戶(hù)，年代能新點(diǎn)最好，這樣將來(lái)上完學(xué)也好出手。因?yàn)橐�是讓我們�?30多平米的房子換到80平米左右的房子里，實(shí)在是接受不了。我們看的第一套房子是在黃寺大街26號(hào)院的一個(gè)開(kāi)間，五路通小學(xué)的學(xué)區(qū)，面積也就不到40平米吧，價(jià)格275萬(wàn)，沒(méi)有廳進(jìn)門(mén)就是臥室衛(wèi)生間和廚房，有點(diǎn)像酒店公寓，雖然房子樓齡新2005年的，但是樓道黑，太壓抑，而且是回遷房，個(gè)人覺(jué)得有點(diǎn)雜亂，估計(jì)租也不好租，于是直接pass掉了。第二套也是五路通小學(xué)的盛暉家園2008年建的，也是個(gè)小一居室，說(shuō)實(shí)話在三環(huán)里西城學(xué)區(qū)，這個(gè)年代的房子確實(shí)少見(jiàn)。小區(qū)環(huán)境和樓道都非常不錯(cuò)，離學(xué)校也近，面積46平米左右吧，這個(gè)比前年看的那套好的多，我們覺(jué)得各個(gè)方面都挺不錯(cuò)的，但是房子是不滿(mǎn)五年的業(yè)主當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)300萬(wàn)，稅費(fèi)還要20多萬(wàn)，當(dāng)時(shí)覺(jué)得不劃算，于是pass。然后我們又去看了西師附小的學(xué)區(qū)，因?yàn)閮蓚�(gè)學(xué)區(qū)之間挨的比較近，就直接一塊兒看了，我記得當(dāng)時(shí)天還下著小雨。然后就看了一套一居室，帶電梯的，六鋪炕二區(qū)7層的，48平米，價(jià)格是320萬(wàn)，沒(méi)稅費(fèi)，樓齡是1986年的。說(shuō)到這套房子，現(xiàn)在想想真是后悔，當(dāng)時(shí)就應(yīng)該直接定了才對(duì)的。現(xiàn)在這樣的房子，估計(jì)西師附小已經(jīng)沒(méi)有賣(mài)的了，現(xiàn)在價(jià)格最低怎么著也得350萬(wàn)了。因?yàn)槲覀冇X(jué)得是第一次看房，不能這么草率的決定，所以就回家商量了一下。結(jié)果人家房子當(dāng)天晚上就賣(mài)了，我也就這樣錯(cuò)過(guò)了最優(yōu)質(zhì)的一套房子�；丶抑�后因?yàn)楫?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)整體是下滑的趨勢(shì)，所以中介再約我們第二次看房的時(shí)候，我們遲遲沒(méi)有出去。豈不知這一等就是接近半年，因?yàn)楹髞?lái)銀行出政策，調(diào)整利率。所以房?jī)r(jià)開(kāi)始慢慢回暖。落戶(hù)的一居基本都被買(mǎi)完了，學(xué)區(qū)又開(kāi)始火熱起來(lái)了。中間我們也陸陸續(xù)續(xù)的看，后來(lái)基本就鎖定要西師附小的學(xué)區(qū)了，但是一直沒(méi)有滿(mǎn)意的。大多數(shù)原因是因?yàn)闃驱g太老。一直等到11月中旬，一直和我聯(lián)系帶我看房的中介跟我說(shuō)剛上一個(gè)1990年的落戶(hù)一居室，于是馬不停蹄的趕去看了。說(shuō)到這里不得不贊一下一直帶我看房的這個(gè)小伙子，非常敬業(yè)，我的情況和需求他都了解，只要有新出的房子都會(huì)和我聯(lián)系。這套房子，也是他第一個(gè)聯(lián)系我的，本來(lái)房主說(shuō)統(tǒng)一安排在下午3點(diǎn)半看房，因?yàn)楹ε沦I(mǎi)的人多，搶不到房子所以帶著我們3點(diǎn)就敲了房主家的門(mén)把房子看了。房子不錯(cuò)，41平米，朝南的，報(bào)價(jià)320萬(wàn)（注：那時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)是漲上去了，尤其是一居室），裝修還行，這樣買(mǎi)來(lái)了不用裝可以直接租出去。因?yàn)楹⒆?5年就上學(xué)了，所以不能再等了，果斷下定決心約業(yè)主談。當(dāng)時(shí)業(yè)主就拉著業(yè)主奔中介門(mén)店去了，下樓的時(shí)候樓下還有3家正要上去看房。還好當(dāng)時(shí)我們是先看的，所以就占得先機(jī)。談判過(guò)程，基本還算順利。最后成功購(gòu)得現(xiàn)在這個(gè)房子。從簽完合同到過(guò)完戶(hù)1個(gè)月，緊趕慢趕在12月30的時(shí)候把戶(hù)口給落了進(jìn)去。月初的時(shí)候已經(jīng)在網(wǎng)上信息采集完畢了。希望孩子能入學(xué)順利�。≡谶@里也給那位中介小哥點(diǎn)個(gè)贊。

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