北京學(xué)區(qū)房：西城德勝五路通站崗-迷茫糾結(jié)的抉擇-2015紀(jì)念

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買(mǎi)了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　

　　1 第一階段： 2010年，接觸學(xué)區(qū)房，但卻嗤之以鼻……

　　2010年時(shí)，工作中接觸到有家長(zhǎng)給孩子在德勝片區(qū)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的，當(dāng)時(shí)沒(méi)有小孩兒的我聽(tīng)說(shuō)后，一笑而過(guò)，心想：都已經(jīng)北京戶(hù)口了，升學(xué)率不知道要高出河北河南多少個(gè)點(diǎn)，還不知足，在北京，要是有戶(hù)口，基本努力，上個(gè)重點(diǎn)應(yīng)該很容易，沒(méi)必要弄學(xué)區(qū)房。

　　2  第二階段：2014年，小孩子三歲了，開(kāi)始關(guān)注學(xué)區(qū)房，真心的焦慮糾結(jié)……

　　懷著好奇的心情，參加了聞風(fēng)的教育講座，期望能系統(tǒng)了解學(xué)區(qū)房，給自己掃掃盲。

　　聽(tīng)講座時(shí)的震撼，到處是人，座無(wú)虛席，拿著本記錄的，拿IPAD拍照的，原來(lái)有這么多人關(guān)注！

　　聞風(fēng)的講座還是很客觀的，在數(shù)據(jù)面前，在邏輯理性分析之下，我開(kāi)始相信，有必要買(mǎi)學(xué)區(qū)房。北京太大了，放眼全國(guó)，北京升學(xué)率是高；但若放眼全北京，不同的區(qū)縣，父母的選擇，真的會(huì)影響孩子的命運(yùn)。

　　3 第三階段 ：2014年六七月以后，開(kāi)始看房……

　　1）宣武的陶然亭小學(xué)四平園小區(qū)，育才暢柳園小區(qū)，福州館陶然北岸小區(qū)，高家寨；

　　印象： 由于價(jià)格相對(duì)低，最先看了這個(gè)片區(qū)，印象如下：陶然北岸不錯(cuò)，但價(jià)格高，兩居的戶(hù)型都有點(diǎn)吵；暢柳園人文素質(zhì)不好，畢竟回遷，但有一棟樓還不錯(cuò)；四平園和高家寨可以單純落戶(hù)，居住不適合。

　　放棄的理由，我們生活在北城，單純?yōu)榱吮阋�，將�?lái)跨城上班很不方便。但是若在豐臺(tái)還是不錯(cuò)的選擇。其次，宣武的教育整體上還是要落后老西城。

　　2）海淀人大附世紀(jì)城

　　印象：整體上分回遷和商品房，價(jià)格上每平米差兩萬(wàn)左右。這是我曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)的回遷樓和商品樓至少?gòu)拈_(kāi)發(fā)商建筑的外觀上看沒(méi)有任何差別，但是走進(jìn)去，卻發(fā)現(xiàn)居住的人真的很重要，買(mǎi)房子選擇鄰居很重要�；剡w的樓窗戶(hù)上掛滿(mǎn)了蔥蒜等亂其八糟的，樓道里放慢了烏七八糟的，踩在腳下的電梯全是黑色的、臟臟的、油油的；

　　放棄的理由： 實(shí)際上看上了商品房的兩居，但是糾結(jié)那條默認(rèn)的潛規(guī)則，人大附一般要落戶(hù)五年才踏實(shí)，畢竟那一片樓太多了，落戶(hù)年限擔(dān)心被卡，必須放棄。因?yàn)椴幌霂装偃f(wàn)下去，還得揪心，期盼入學(xué)時(shí)候人不要太多。此外，不能直升人大附的初中，對(duì)應(yīng)的初中中等

　　3）上地 上地東里西里

　　放棄理由： 五環(huán)外的位置，小戶(hù)型落戶(hù)卻要七萬(wàn)，不值得。兩居大多110多，五百多萬(wàn)，關(guān)鍵是位置五環(huán)外，直升的也不是101本部，否定。

　　3）海淀蘇州街 彩和坊直升八一附小， 稻香園、大河莊苑等

　　放棄理由：對(duì)應(yīng)的中學(xué)還不錯(cuò)，附近租金高，但是小學(xué)以前都是打工子弟學(xué)校，改名后能否變好存在變數(shù)。況且稻香園的老樓也不便宜，單價(jià)五萬(wàn)多。寧可多花一萬(wàn)多，面積小點(diǎn)，買(mǎi)西城。

　　4）朝陽(yáng)嘉銘桐城、芍藥居北里

　　為什么看這個(gè)地方：九年直升

　　放棄理由： 嘉銘桐城不錯(cuò)，但是糾結(jié)朝陽(yáng)學(xué)籍，高中是個(gè)問(wèn)題，此外，桐城附近有小關(guān)臭水河 ，附近大屯垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 ，垃圾不是一般的多，嘉明C區(qū)便宜也是因?yàn)殡x這兩個(gè)地方近。

　　不想六百多萬(wàn)砸進(jìn)去，夏天蚊蟲(chóng)子多，太臭不敢開(kāi)窗。

　　芍藥居北里，也存在類(lèi)似問(wèn)題，人大附朝陽(yáng)中學(xué)挨著熱電廠。

　　5）清河橡樹(shù)灣，上林溪，觀林園

　　放棄理由：海淀清河是僅僅優(yōu)于山后的片區(qū)，上再好的小學(xué)學(xué)都得上清河二十中、清河中學(xué)

　　為什么看這個(gè)地方？因?yàn)槭呛５淼�，因�(yàn)榉孔有�，因�(yàn)樾W(xué)不重要，可以先在這里上小學(xué)，等五年級(jí)再在西城買(mǎi)個(gè)房子，跨區(qū)過(guò)去上西城的初中，但是風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦政策有變，存踏空的危險(xiǎn)。

　　4 也說(shuō)買(mǎi)房思路和預(yù)算控制

　　海淀只是對(duì)應(yīng)小學(xué)，中學(xué)還得操大心，必須拼孩子，放棄；

　　朝陽(yáng)擔(dān)心高中，也得拼孩，放棄；

　　還是選擇西城，因?yàn)樵诒边�，鎖定傳統(tǒng)強(qiáng)區(qū)德勝片區(qū)。西城也得拼孩子，相對(duì)輕松點(diǎn)，西城學(xué)籍很重要。以后進(jìn)退有余地，將來(lái)有機(jī)會(huì)參加全市招生的名校。

　　落戶(hù)？

　　剛開(kāi)始計(jì)劃300萬(wàn)以下落戶(hù)，看著看著，得300多萬(wàn)才能落個(gè)戶(hù)，并且落戶(hù)的單價(jià)都奇高。將來(lái)租房是個(gè)問(wèn)題，好的房子租金都在7000-1萬(wàn)，若租個(gè)老破小，5000-6000，60平，那年代的房子，要是自己的還能裝修下，溫馨些，要是租房，沒(méi)法住，還得面臨著房主要是賣(mài)房，還得全家?guī)Ш⒆影峒�。所以放棄了這一方案。

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