北京學(xué)區(qū)房：先說賣房----記錄我的換房全過程

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見給大家，希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　去年關(guān)注學(xué)區(qū)房，論壇里學(xué)習(xí)，跟大師請(qǐng)教，和壇友們交流，然后慢慢做家里人工作，今年終于開始了這條忐忑之路，記錄下，分享下。文筆有限，純流水賬，見笑哈！

　　周日很匆忙的賣了房山閑置出租的房子，有點(diǎn)意外，回想一下，覺得有些地方還是需要大家注意的，雖然沒啥大驚大險(xiǎn)，但有些小細(xì)節(jié)還是值得說說。

　　房子在房山長(zhǎng)陽(yáng)，帶產(chǎn)權(quán)車位，一開始我不著急，價(jià)格定得高了點(diǎn)，過年的時(shí)候就開始賣了，除了中介登記，無(wú)人問津。到今年4月份，不停有中介打電話，有客戶看房，覺得是價(jià)漲了，估計(jì)差不多要賣出了。幾乎每個(gè)周末都有人看房，有幾個(gè)談價(jià)格的，比我的心里底價(jià)還低5萬(wàn)，我當(dāng)然沒同意。后來(lái)了解到，那邊都是剛需，年輕人居多，好多都沒有車，所以5月中旬決定把房子和車位拆開賣。果然，由于拆開賣后房子的價(jià)格一下子降了十幾萬(wàn)，看房子和談價(jià)格的人就多了起來(lái)。所有的中介里，只有一個(gè)小伙子讓我印象深刻，說話很實(shí)在，思路也很清晰，他之前要帶客戶和我約談，后來(lái)客戶改變主意，他一再道歉 ，說一定賣掉我的房子。果不其然，周六上午他帶了客戶看房后，約我下午就面談。我正準(zhǔn)備請(qǐng)假去長(zhǎng)陽(yáng)，卻得知買家有其他情況。后來(lái)得知，他們下午又去看了個(gè)新房，價(jià)格可以，說是搖號(hào)后資格審查沒過清出來(lái)的，他們滿心歡喜交了所謂中介說可以退的意向金直接去看房了。結(jié)果那個(gè)房子樓層不好，有遮擋，而且全北向，立刻明白被忽悠了，根本不是什么清出來(lái)的，是賣不掉的。晚上，中介小伙子又道歉，解釋了下，約我第二天一早見面，還囑咐我?guī)�上契稅票等一切相關(guān)手續(xù)，我問，能簽？有可能嗎？他說，帶上吧，應(yīng)該沒問題。我以為中介一廂情愿，但還是都帶上了。

　　約了我家附近的麥當(dāng)勞見面，中介一大早提前了一個(gè)多小時(shí)就到了，我按時(shí)趕到。中介三個(gè)人，小伙子，同事和店長(zhǎng)，買家是年輕的夫妻倆，畢業(yè)工作兩年，因?yàn)槎际悄贻p人，都很客氣，氣氛很好。聊了聊彼此情況和房子概況，覺得跟買家很聊得來(lái)，朋友的感覺，看得出來(lái)他們很誠(chéng)心�？赐炅似醵惼钡染烷_始談價(jià)格，他們給了價(jià)格，我的底價(jià)高了3萬(wàn)，年輕夫婦有點(diǎn)為難，說也不難為我，但中介店長(zhǎng)不拋棄，不放棄，兩邊來(lái)回做工作，不成不罷休的架勢(shì)，我的聯(lián)系人中介小伙子幾乎不說話，看了是經(jīng)驗(yàn)不足，全靠店長(zhǎng)啊。最后我降低了一萬(wàn)成交，中介開始寫合同。在之前這將近兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，兩邊電話不斷，我是跟家里人溝通，他們是被其他中介干擾。就這么簽了？NO,No，買家男當(dāng)家的又接了個(gè)電話就去了墻角，女孩也過去了，說了好一會(huì)，店長(zhǎng)開始疑心，過去“干預(yù)”。中介小伙子告訴說，肯定有攪局的，其他中介的惡性競(jìng)爭(zhēng)。原來(lái)之前夫妻倆看上一套更滿意的房子，幾次談價(jià)格都沒談攏，最后跟賣家談崩了。另外的中介得知今天他們要定房時(shí)，想出種種招數(shù)，一開始說有比這個(gè)價(jià)格還低的，說更適合他們，他們已經(jīng)看過了其他房子拒絕了。后來(lái)又打電話說他們看上那個(gè)房子的賣家同意降價(jià)，讓過去面談，種種好處，不停勸說，目的就是不讓這邊簽成，他們?cè)僬覚C(jī)會(huì)。店長(zhǎng)上前直接說，我這也有那個(gè)房東的電話，現(xiàn)在就可以詢價(jià)。夫妻倆掛了電話，不好意思地跟我解釋，我說沒關(guān)系，慢慢考慮，肯定得選自己最滿意最喜歡的房子。我要走，店長(zhǎng)按住我，還沒等店長(zhǎng)打電話核實(shí)價(jià)格，那邊電話又來(lái)了，還找個(gè)了偽房東，真是挖坑自己跳。夫妻倆很快踏實(shí)了，手機(jī)關(guān)機(jī)。因?yàn)樵��?jīng)跟房東聊過4個(gè)小時(shí)，明明老北京，今天卻帶著東北腔，真夠逗的。以上幾句話的功夫，已經(jīng)又過了一個(gè)多小時(shí)，最后簽字的時(shí)候他倆特別堅(jiān)決，恐怕再出什么岔子。我先用支付寶當(dāng)面付收了三萬(wàn)定金，然后他們陪我將兩萬(wàn)現(xiàn)金存進(jìn)銀行卡，他們說沒想到房主這么年輕，還帶了兩萬(wàn)現(xiàn)金表示誠(chéng)意，早知道就不取錢了。至于過戶和交房，都很好商量，時(shí)間上很隨意。

　　后來(lái)，加了微信，跟他們聊起了怎么裝修，已然朋友。

　　好瑣碎，浪費(fèi)大家時(shí)間了，帖子雖亂，也能看出點(diǎn)小問題吧。搞不好回復(fù)里被大家向下伸大拇指了，呵呵，無(wú)所謂啦，我分享，我快樂！

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