北京學(xué)區(qū)房：看過(guò)陶白廣外廣內(nèi)，昨晚簽了月壇三里三

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　之前發(fā)過(guò)求助帖的，感謝能擺脫wf這個(gè)中介代言人找到熬爸一牛等前輩，從龐大雜亂的信息中提煉總結(jié)出最實(shí)用的信息，并無(wú)償提供給我們，這絕對(duì)是慈善事業(yè)了。

　　我先介紹概況：原房產(chǎn)在房山良鄉(xiāng)，工作單位一個(gè)在良鄉(xiāng)一個(gè)在五棵松（老公集體戶），孩子2020年入學(xué)，戶口跟我在房山。

　　想買學(xué)區(qū)房是今年春天的事，因同事的女兒大兩歲，已經(jīng)買了海淀的房子，我才意識(shí)到要考慮這件事了。五年落戶雖然還是晚了，排年限吧。房山區(qū)不說(shuō)了，中學(xué)畢業(yè)率都低。好在房山的房子也漲起來(lái)了，雖然不是歷史最高點(diǎn)，但是地鐵房學(xué)區(qū)房也算賣了個(gè)好價(jià)錢（這是不能跟市里比的）。五一掛上綠色中介，簽了獨(dú)家，給了鑰匙（為了照顧孩子一直跟我媽擠著住，我的房子就空置了一年半）。這塊提一下，絕對(duì)不能簽獨(dú)家，里面的條款對(duì)房主沒(méi)有一點(diǎn)保障，幾百的保證金跟沒(méi)有是一樣的；但是給鑰匙就很方便了，給了鑰匙一周內(nèi)就賣出去了，所以配合看房相當(dāng)重要。賣房手續(xù)歷時(shí)兩個(gè)月，買方公積金貸款，中介辦事不是很麻利，耽誤了幾天。好在這期間也沒(méi)看好要買的房子，不然就要著急上火了。換房的順序熬爸在買房賣房的總結(jié)帖里說(shuō)的很清楚。所有房款180萬(wàn)，9月初到手。預(yù)算400以內(nèi)，進(jìn)西城就行，兩居能住三居更好，學(xué)校近，通勤方便，學(xué)區(qū)別太差。然后說(shuō)研究學(xué)區(qū)及看房經(jīng)歷。

　　先研究了西城的學(xué)區(qū)、排名、派位情況。德勝重點(diǎn)率最高，特別是西師附小，看過(guò)有個(gè)帖子說(shuō)西師附小的校長(zhǎng)能為了孩子健康考慮，因霧霾天，取消第二天在體育館開(kāi)運(yùn)動(dòng)會(huì)的決定，錢肯定是要損失的；還有該校老師的子女也沒(méi)能比普通同學(xué)有特權(quán)，畢業(yè)推優(yōu)絕對(duì)按成績(jī)論。這兩件事很讓我感動(dòng)。后來(lái)考慮到通勤、周邊大部分都要全款的老舊小區(qū)最終放棄了。這期間老公盲目的看了幾套金融街的房子，結(jié)果如愿以償?shù)牟辉俦в心钕�。正式看房子是從陶然亭看起的，很多同事住那邊，南二環(huán)交通也相對(duì)方便。先是直升校的八中附小，后到老宣武重點(diǎn)校宣師一，看過(guò)總價(jià)太過(guò)高大上的陶然北岸、清芷園、萬(wàn)博苑、大量出房的回遷房暢柳園、也看過(guò)老破小的公安局家屬樓、老右安門一小的房子等等，可能是從郊區(qū)到市區(qū)觀念轉(zhuǎn)變不到位，心里準(zhǔn)備工作沒(méi)做好，好的買不起，賴的看不上。再加上4、5月份著急落戶上學(xué)的集中掃蕩了一批后，剩下的幾乎沒(méi)什么好房子了�；丶液罄蠇屢痪湓捑徒o否了：我要是過(guò)去給你們接送孩子，都沒(méi)有直達(dá)車能到那兒，不去！陶白片就這么排除了。后來(lái)想想宣師一招生太多而且是大班教學(xué)就排除了。

　　因我單位有班車途徑廣內(nèi)廣外、就把目光往西轉(zhuǎn)移。老宣武終究是差一些，但是房?jī)r(jià)相對(duì)也低不少�？瓷狭藦V外的北小廣外分校，住在那附近的同事也說(shuō)那是廣外片最好的小學(xué)。同事的房子不在那個(gè)劃片里，但是走政策保障可以在學(xué)區(qū)內(nèi)選，說(shuō)明確實(shí)是好的。去看了房子，從達(dá)官營(yíng)加油站那個(gè)口進(jìn)去往西走，看了幾套房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)房齡都還行，高層有電梯，但最大的問(wèn)題是周邊環(huán)境不好，人口素質(zhì)參差不齊，那條單行線路兩側(cè)隨便停車還雙向通車，差點(diǎn)堵里面就出不來(lái)了，學(xué)校旁邊的教委家屬樓還行，但是沒(méi)房。

　　這個(gè)時(shí)候大概把一牛熬爸等大師的帖子都看了一遍甚至幾遍，但是選擇依然不定。其中學(xué)區(qū)房索引那篇里有一篇康小的報(bào)告，看完后覺(jué)得分析得不錯(cuò)。確實(shí)是wf沒(méi)炒過(guò)的，老宣武的區(qū)重點(diǎn)。于是往路北轉(zhuǎn)移。這片有宣武醫(yī)院、有宣武公園、有地鐵2號(hào)線和7號(hào)線。按那篇帖子的介紹把能看的房子都看了一遍，康樂(lè)里小區(qū)太高大上了買不起，感化胡同的房?jī)r(jià)也不低，看了兩套南北通透但是小客廳夾在中間沒(méi)窗子的不喜歡，宣西的房子臨主路而且樓道又長(zhǎng)又破，雙學(xué)區(qū)的怕風(fēng)險(xiǎn)不考慮�？吹竭@里時(shí)已經(jīng)7月初了�；�本上靠南的房子也看得差不多了。

　　這塊插播一下在這期間選學(xué)區(qū)的過(guò)程：鑒于我單位和父母房子位置在北京西南角，我只能選長(zhǎng)安街以南，其次大春天總體一般而且偏遠(yuǎn)，廣外片重新劃分學(xué)區(qū)后看著有潛力但是基礎(chǔ)差誰(shuí)知道發(fā)展能如何，廣內(nèi)牛街坑多好學(xué)校真少，陶然亭那邊不知為什么就是不太想選。從一開(kāi)始覺(jué)得進(jìn)西城就行，到后來(lái)越挑越糾結(jié)。我也知道自己要求太多。您各位別嫌我麻煩，沒(méi)錢、沒(méi)權(quán)，再不多花點(diǎn)精力，幾百萬(wàn)的風(fēng)險(xiǎn)冒不起不說(shuō)，以后十年的日子也堵得慌。

　　有天中介跟我介紹宣西一個(gè)小三居，南北，高層偏上，靠近宣武門，單價(jià)6萬(wàn)。宣西大街位置確實(shí)不錯(cuò)，這樓門前還有個(gè)綠化帶，比起西邊除了單元門就是臟亂的自行車棚好不少。于是終于心動(dòng)了。房主在國(guó)外，中介只能通過(guò)微信聯(lián)系，同意近期回國(guó)簽約。我看天也熱了，于是一心一意等房主回國(guó)的消息，誰(shuí)再推薦我都不看了。這期間始終在跟房主溝通，貌似很順利的口頭達(dá)成了各種一致。一個(gè)半月過(guò)去了，終于回來(lái)了，還沒(méi)見(jiàn)面房?jī)r(jià)就漲了25萬(wàn)。不甘心還是約了房主見(jiàn)了一面，變成漲15萬(wàn)。我這愛(ài)較勁的毛病又犯了。誠(chéng)信何在？說(shuō)好的事了，還有微信截圖在那兒就是不承認(rèn)，年紀(jì)大了我也不好太戳穿人家。撇開(kāi)交易不談，跟房主交流的還是挺好的，屬于互相欣賞的態(tài)度，但是人家最后還是410跟別人成交了，這說(shuō)明什么。在人民幣面前其他的都不夠分量。

　　徹底醒悟后繼續(xù)看房子。這時(shí)候只能開(kāi)始往北轉(zhuǎn)移了。復(fù)興門外一小的房子也是6萬(wàn)+，三里河三小是小班教學(xué)，房子7萬(wàn)+，中古和育民不喜歡，不知道為什么，就是不喜歡。約了綠色中介先帶看了一批，沒(méi)什么太滿意的，又轉(zhuǎn)向藍(lán)色中介找不同房源。8月25日天氣不錯(cuò)，白天在網(wǎng)上篩了一遍房子后，決定晚上跑一趟市里去看看。因中介沒(méi)約好，所以兩個(gè)小時(shí)內(nèi)步行圍著三里三片兒走了一圈也沒(méi)進(jìn)去一個(gè)門兒。等到快9點(diǎn)住戶終于回來(lái)了，這才得以看了我昨晚剛剛簽了的這套房。

　　央產(chǎn)房，兩室一廳改得三室一廳一廚三衛(wèi)，房本51平，當(dāng)初分房時(shí)照顧職工實(shí)際面積要大些，前陣子又剛改造完，整個(gè)樓前后各擴(kuò)出1米左右，改造后房屋準(zhǔn)確面積不詳，大概量了下使用面積60平左右，測(cè)繪的話要花幾萬(wàn)的銀子，房主決定把機(jī)會(huì)留給下家，樓齡不詳，大概七幾年吧，但是改造后視覺(jué)很新，房子內(nèi)部戶主也是剛裝修過(guò)，本來(lái)打算自住的，裝修不錯(cuò)。房子單價(jià)在該片粗算不高，再加上省了裝修介費(fèi)，周邊環(huán)境也不錯(cuò)，位置也好，中介直接把中介費(fèi)給了我最低折（直接找的店經(jīng)理），就是超預(yù)算60+萬(wàn)，于是回家商量。隔天晚上也就是昨晚約了房主，先去戶籍廳查了戶口，確認(rèn)沒(méi)有適齡兒童，簽協(xié)議。至此終于能睡個(gè)好覺(jué)了。喜歡三里三，喜歡那邊的環(huán)境，喜歡房子的裝修。就醬紫。

　　更新一點(diǎn)灰常重要的，剛剛接到我愛(ài)我家的客服電話，現(xiàn)在中介費(fèi)是1.5%，各位務(wù)必謹(jǐn)記。

　　明天去領(lǐng)房本落戶口，說(shuō)說(shuō)我辦理的時(shí)間：8月27日晚簽合同，交5萬(wàn)定金，當(dāng)晚做買房人資格審查；8月31日交中介費(fèi)1.62%；原本9月2日約銀行面簽，因?yàn)殚啽�放假改到�?日（順便交了480的評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)）；9月9日評(píng)估報(bào)告下來(lái)；9月11日網(wǎng)簽（我沒(méi)參與，中介弄的），9月14日送銀行；9月17日銀行批貸；9月22日交稅，因?yàn)槿颂��?3日才過(guò)戶；因?yàn)槭谴�理賣房，5個(gè)工作日后也就是9月30日領(lǐng)房本。如果沒(méi)趕上閱兵，房主本人辦手續(xù)，簽合同是周一不是臨近周末，估計(jì)還能節(jié)省10天左右吧。

　　因?yàn)榻鼛啄甓疾粫?huì)過(guò)去住，所以想把房子出租，有意向的可以私信我。

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