北京學(xué)區(qū)房：育才、陶然亭小學(xué)看房報告

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　育才、陶然亭小學(xué)看房報告（主要看的小兩居，總價350左右）：

　　育才小學(xué)對應(yīng)的南緯路周邊老學(xué)區(qū)、老房子，最近一周內(nèi)成交的最低的有一個6.3萬的，三樓南北朝向，房主賣房后要新買房，新買房之前戶口不轉(zhuǎn)，可押5-10萬房款待轉(zhuǎn)戶口后付。

　　育才小學(xué)對應(yīng)的比較偏遠(yuǎn)的一個小區(qū)，永定門內(nèi)西街，報價有6.3萬左右的，但小區(qū)在一個死胡同里，周邊環(huán)境差，且離育才學(xué)校兩公里以上。有兩三套房在賣，尚未成交。

　　育才小學(xué)新劃學(xué)區(qū)報價略低�；⒎宦肺辶�十年代極老房子報價6萬左右，據(jù)說有拆遷預(yù)期�；⒎宦酚袀�別80年代房子，報價均較高，房主買房誠意不夠。

　　育才和陶然亭雙學(xué)區(qū)歌劇舞劇院家屬區(qū)小區(qū)環(huán)境在老房子中相對較好。有兩棟樓是80年代的，最近一周內(nèi)成交的一套6.7萬，東西朝向，二樓。兩個月前同樣面積的、同樣年代的東西的6.3萬成交過一套。其他房子是五六十年代的。

　　育才和陶然亭雙學(xué)區(qū)暢柳園，回遷房，樓道環(huán)境糟亂差，塔樓，年代2000年左右，小兩居均70平米左右，總價超預(yù)算，沒仔細(xì)看。

　　陶然亭小學(xué)對應(yīng)四平園，環(huán)境一般，在售房子大都東西向、四樓以上樓層無電梯，要價均365萬以上，單價6.3以上。樓層太高，看后沒談價格。

　　陶然亭小學(xué)對應(yīng)黑窯廠小區(qū)，正在加固，加固后面積在陽臺上，利用率不高。加固后面積增大多少不確定，房主也得問工人、看圖紙，沒有權(quán)威說法。報價較為混亂，按加固前的面積計算，報價單價在6.5-7.5萬之間波動；按加固后面積計算，報價在5.5-6.5萬之間。個別房主認(rèn)為加固后面積增大十幾平，報價較高。

　　整體來看，兩個學(xué)區(qū)，8月份成交價6.3萬左右，7月份成交較6.1左右，6月份成交價6左右。3月份成交5.5萬左右，1月份成交價5.2萬左右。今年1-8月份漲幅20%左右。

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