北京學(xué)區(qū)房：輕率的決定和半年的行動(dòng)：搞定西城德外學(xué)區(qū)房流水賬

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　終于在9月4日，與原房東完成了物業(yè)交接，房子徹底到手�；叵胄“肽甑慕�(jīng)歷，如若做了一場不真實(shí)的夢：原來買房子可以這樣無所謂。

　　先介紹一下自己的情況，2018年家中小祖宗上學(xué)。原籍海淀集體戶口，住昌平，戰(zhàn)五渣的小學(xué)。本來沒考慮學(xué)區(qū)房，就想找找關(guān)系，找個(gè)入學(xué)中介把事情辦了，后來無奈發(fā)現(xiàn)此路已絕（或者當(dāng)?shù)�的不給力，羞愧中），2014年底考慮買學(xué)區(qū)房。

　　但是，考慮也僅僅是動(dòng)了動(dòng)念，沒去看房，沒去做功課，甚至連目標(biāo)的大致方位和定位都不曾細(xì)想。于是2015年來了，過年了，年過了，上班了。媳婦閑極無聊想起此事，于是3月份下令要買房。

　　我們選房經(jīng)歷實(shí)在簡單，目標(biāo)就是西城或者朝陽。西城不多說了，公認(rèn)的教育優(yōu)質(zhì)區(qū)。朝陽為什么呢？因?yàn)橛X得房子舒服，且有錢人多，在小升初鎖區(qū)的當(dāng)前教育背景下，將來教學(xué)質(zhì)量不會(huì)太低（注意，現(xiàn)在仍然這么想）。最終還是聽了孩兒他娘的，選擇了西城。

　　西城的學(xué)區(qū)選擇也很簡單，就認(rèn)準(zhǔn)了德外。而德外，就認(rèn)準(zhǔn)了某個(gè)小區(qū)。

　　于是開始找中介看房。自己掰著指頭算了算，就找了仨中介，倆是綠色中介，一個(gè)是網(wǎng)上新貴中介（就是一個(gè)點(diǎn)那個(gè)）。

　　先說綠色中介甲，朋友給我介紹了一個(gè)用過的中介，剛幫他找了該學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房，感覺服務(wù)態(tài)度不錯(cuò)，業(yè)務(wù)也熟練，推薦給我。我從網(wǎng)上搜了搜，感覺不喜歡他的模樣（原諒我），就自己又從網(wǎng)上找了一個(gè)模樣投緣，且服務(wù)評價(jià)高的。后來果然該中介不錯(cuò)，說他是店長（綠色中介的“店長”title似乎是個(gè)職稱，而非職位），最終也是通過他成交了。3月底到4月初，通過該中介甲，陸續(xù)在該小區(qū)看了大小不等，靠譜程度不等的十來套房。對該小區(qū)有了一定的認(rèn)識。

　　然后接著說綠色中介乙。這是朝陽太陽公元的一個(gè)中介，照片很帥，但是真人很娘，帶我們當(dāng)天看了三四套太陽公元的房，以及周圍小區(qū)的房子，比如土星園什么的。房子真心不錯(cuò)，通透、格局好，關(guān)鍵是夠大夠貴。。。當(dāng)時(shí)真想狠狠心把自己賣了，買一套1700萬的四居。。。后來媳婦無情的把我從夢境叫醒，賣了自己也不夠這個(gè)錢。這一帶對應(yīng)的是人大附的朝陽學(xué)校和朝陽分校，其中一個(gè)是公立一個(gè)是私立，公立的校區(qū)沒去看，但是私立的校園真心漂亮�？上�媳婦認(rèn)定了西城，中介乙注定只是我們學(xué)區(qū)房道路上的一個(gè)過客。不過加了他微信，經(jīng)常能看到這家伙有一顆不羈的心，夢想著將自己的中介事業(yè)小紅旗查遍北京的各大高檔社區(qū)，經(jīng)常發(fā)一些法拍的豪宅。

　　再說說那個(gè)網(wǎng)上新貴中介丙。那段時(shí)間，開車聽廣播，老聽他們的廣告，再加上綠色中介的中介費(fèi)堅(jiān)挺不降價(jià)，于是在媳婦的鼓動(dòng)下，接觸了該中介公司。從app上選房后，給我分配了一個(gè)經(jīng)紀(jì)人丙。丙這個(gè)人吧，一看就覺得檔次較低，滿臉的市儈，但是又不斷的說他們是互聯(lián)網(wǎng)公司，就是不想賺錢，就是要燒錢。我被他洗腦洗的頭疼，下意識就開始抵觸。后來果然，丫沒房源，約了我來看房，結(jié)果聯(lián)系不上房東（或者是租戶），讓我在外面一直等一直等。。。我果斷的認(rèn)定，這是個(gè)截胡的，遂不待見。后來果然不斷電話我，問我：哥，你看上哪套放了，別的中介帶你去看的也沒事，你告訴我，我去幫你談。我說我沒業(yè)主電話，他說沒關(guān)系，你告訴我房間，我就能幫你找到業(yè)主。我只好呵呵。媳婦老糾結(jié)綠色中介那2.7個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)，我說，就當(dāng)花錢買個(gè)放心吧。得了，不給他們做廣告了。

　　言歸正傳，4月初我們看中了一套房，一居室，總價(jià)能接受，并感覺似乎比小區(qū)同類房屋價(jià)格能便宜二三十萬。最終通過中介甲聯(lián)系了房東，此后，該房產(chǎn)的真正房東，一個(gè)被甲描述為臥病在床的特別事兒的老太太，我一直沒有見過，也一直沒有電話過，僅通過甲的描述，給我樹立了一個(gè)讓我聞名變色的終極大Boss。天幸的是，我只是面對了她的兒子（房產(chǎn)的法律主人）和老太太的弟弟（代表老太太監(jiān)視房產(chǎn)交易，本故事中的副Boss）。

　　詳情不多說了，4月份我們看中房，交了定金（五十個(gè)~），然后就是我們處理內(nèi)政（此處不解釋了）。5月份房產(chǎn)評估，6月份面簽，7月份過戶、放款。拿到房產(chǎn)證后，立即辦理落戶。拿到戶口本后，一家人歡天喜地的出國玩去了（一窮二白的窮游，訂機(jī)票的時(shí)候還沒覺得一定要買房呢）。本來約定的物業(yè)交接的日子是8月31日（這是副Boss跟我不斷碎碎念，我們?nèi)虩o可忍才同意了他可以住到8月30日，并寫入合同），后來愣生生的在副Boss關(guān)于國慶閱兵無法搬家的理由下，委曲求全同意9.4完成物業(yè)交接。其實(shí)我們一直在擔(dān)心，因?yàn)橹薪榧赘嬷�我們，他們欠物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)2w多。。。而我們的物業(yè)押金才3w。好在，那天雖然下著雨，但是交接過程還算順利。

　　房子終于到手了，換鎖，準(zhǔn)備出租。有意向的朋友們可以聯(lián)系我哈。

　　簡單介紹一下房子吧，一居室，64平，有電梯，樓下花園面積不小，北向，安靜，較新，房齡10年。無家具，精裝。據(jù)中介甲那天物業(yè)交接的時(shí)候說，現(xiàn)在房子賣出去，扣除稅費(fèi)中介費(fèi)，可以純掙50。信他就見鬼了~

　　啰里啰嗦的，說完了。祝我們好運(yùn)，祝大家順利！

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　　補(bǔ)充一下選擇小區(qū)和房子的理由：1、房子質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)都很好，即使沒有學(xué)區(qū)因素，也不會(huì)有太大的價(jià)格波動(dòng)，未來投資風(fēng)險(xiǎn)相對較��；2、學(xué)區(qū)選擇余地較大；3、總價(jià)500以內(nèi)，符合預(yù)算，咬咬牙承擔(dān)得起

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