北京學(xué)區(qū)房：宣師一出手報(bào)告及小心得

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買(mǎi)了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　為保護(hù)隱私，注冊(cè)個(gè)新的來(lái)記錄。

　　感謝之前許多解答過(guò)我問(wèn)題的爸爸媽媽們～

　　我買(mǎi)的這個(gè)小區(qū)叫wby。房子面積較大，臨街塔樓東南向，單價(jià)便宜，四萬(wàn)多。同小區(qū)小戶型南北通透大概是五萬(wàn)多。小區(qū)小，老小區(qū)，環(huán)境不怎么樣，升值空間并不大，但是感覺(jué)這價(jià)格也沒(méi)什么下跌空間。

　　下面說(shuō)過(guò)程。

　　去年寶寶剛出生時(shí)就打算買(mǎi)學(xué)區(qū)房來(lái)著，公婆表示支持，還在網(wǎng)上搜過(guò)不少房源甚至都打過(guò)電話咨詢(xún)，但當(dāng)時(shí)笨老公不想買(mǎi)。時(shí)間一晃就過(guò)了一年了。

　　Day1 某日聽(tīng)說(shuō)要合并了。想著房子可能要漲，又上網(wǎng)搜了搜，結(jié)果發(fā)現(xiàn)最近一年漲勢(shì)嚇人，自己平時(shí)沒(méi)關(guān)注真是太不明智了，非常后悔去年沒(méi)出手。跟老公說(shuō)了，老公看見(jiàn)確實(shí)漲了不少，覺(jué)得橫豎早晚都要買(mǎi)，買(mǎi)就買(mǎi)吧。

　　Day2 跟公婆說(shuō)了打算買(mǎi)學(xué)區(qū)房，公婆表示贊成，讓我們趕緊看。當(dāng)天開(kāi)始搜學(xué)校，考慮遠(yuǎn)近問(wèn)題只看東西城。主要關(guān)注了實(shí)驗(yàn)一北小陶然亭宣師一育才景山等等等等的房子。

　　Day3-Day5 每天熬夜選學(xué)校選房子，突擊看了上百個(gè)帖子。

　　Day6 第一次去看房。先去了最先路過(guò)的宣師一。看了好幾套，遇到比較滿意的戶型，但是價(jià)格不夠滿意。

　　Day7 在某個(gè)黃zj網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)跟頭天同戶型的房子，打電話約了看房。這家有貸款但表示能自己還清，價(jià)格可接受。當(dāng)即覺(jué)得不錯(cuò)。

　　Day8 覺(jué)得有合適房子就不放過(guò)。與家人商量后交了點(diǎn)定金。

　　Day14 找ls查了戶口和學(xué)區(qū)名額，花了20k（也包括買(mǎi)房全程陪同）。

　　Day17 簽合同交大定金和zj費(fèi)。開(kāi)始漫長(zhǎng)的等待。

　　Day53 前業(yè)主還完貸款銀行解押完成。

　　Day60 房屋核驗(yàn)完成，購(gòu)房資格審核完成（這個(gè)開(kāi)始得更早）。網(wǎng)簽。

　　Day61 去銀行資金托管。去繳稅。

　　Day62 過(guò)戶。

　　Day63 拿本。落戶。

　　孩子2020才上學(xué)，房子暫時(shí)出租給前業(yè)主一段時(shí)間再裝修，他們繼續(xù)在里面辦公，所以暫時(shí)不收房，等物業(yè)水電煤更名后簽租房合同。

　　我們夫妻都只是985本科畢業(yè)，我們家人都對(duì)學(xué)校沒(méi)有很高的要求，只要一般偏好即可。宣師一符合我們的預(yù)期。不希望太降低自己的生活水準(zhǔn)，面積不能小，小區(qū)環(huán)境一般即可，反正也不怎么跟鄰居打交道。

　　回頭我貼上自己整理的長(zhǎng)長(zhǎng)的資料給大家參考。

　　p.s.

　　1 zj費(fèi)都是可談的，大家一定不要客氣，最后我給了一點(diǎn)二。給業(yè)務(wù)員一部分讓他幫你壓價(jià)也可，壓下來(lái)的一半給他（因?yàn)橐话攵家�給業(yè)務(wù)員，同時(shí)等于押了業(yè)務(wù)員一點(diǎn)尾款，買(mǎi)房過(guò)程中他們會(huì)更積極。）lj我聽(tīng)過(guò)最低的是兩個(gè)點(diǎn)。各種黃zj最低都是一點(diǎn)幾，總價(jià)高的可以到百分之一。sf雖然便宜但素質(zhì)參差不齊得太厲害。lj服務(wù)可能相對(duì)好些，但zj費(fèi)壓下來(lái)的錢(qián)給好多個(gè)律師都?jí)蛄�。不過(guò)最終選哪個(gè)中介主要還是看誰(shuí)手里有合適的房源，我是跟誰(shuí)看房就跟誰(shuí)買(mǎi)，中介賺錢(qián)也都不容易，跳單感覺(jué)不合適。

　　2 律師買(mǎi)房感覺(jué)主要是買(mǎi)個(gè)安心防個(gè)萬(wàn)一，一般可能也花不了這么多，我是趕時(shí)間沒(méi)找好，干活兒不積極，大概是沒(méi)押尾款的關(guān)系。大家找的時(shí)候合同要簽好，有熟悉的律師更好。

　　3 不想以后被廣告電話狂轟濫炸的話，打算看房前辦個(gè)新號(hào)碼，沒(méi)有雙卡雙待也不想用倆手機(jī)的辦個(gè)副號(hào)碼也可。

　　完成后感嘆買(mǎi)房子都是看緣分�？偣部戳藘商旆浚�合適就出手了。

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