北京學(xué)區(qū)房：逆流而上買了老破小，希望對(duì)大家在學(xué)區(qū)房購(gòu)買上有點(diǎn)幫助

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　其實(shí)決定買房很倉(cāng)儲(chǔ)，絕對(duì)是賭氣而為之。當(dāng)你高興的到樓下幼兒園登記的時(shí)候，被人很輕蔑的把你的戶口資料從桌子的一側(cè)甩到另一側(cè)時(shí)，破門而出都算是對(duì)他們的尊敬。原來(lái)只知道小學(xué)分二代三代，沒(méi)想到幼兒園也分辨的如此清晰，而不管你是不是就住在旁邊的樓上。

　　買房！懶得受這份鳥(niǎo)氣！

　　我們的買房原則很簡(jiǎn)單，八個(gè)字：量力而為，適“實(shí)”而為！我看身邊的人都是先把學(xué)區(qū)都詳細(xì)研究個(gè)遍...我倆實(shí)在沒(méi)這精力，太懶。與其說(shuō)我們要買學(xué)區(qū)房，還不如是為了保證西城學(xué)籍。

　　1、確定可用資金：前提不動(dòng)用父母親戚、不降低自己生活水平-可用資金大約就是讓中介發(fā)笑的少得可憐的400萬(wàn)。

　　2、確定需求房況：老破小必須接受的、房子必須2居（計(jì)劃不自住，但是實(shí)在怕到時(shí)候計(jì)劃有變），不買地下室或者半地下室，不買東北朝向的。

　　3、學(xué)區(qū)的確定：雖然我們一直活躍于海淀的“宇宙中心”周圍，但是深知海淀坑大，先生說(shuō)要買就買西城，不然不買。所以選定4個(gè)學(xué)區(qū)：熟悉的月壇、金融街、離著很近的什剎海、德勝。最后接送距離剔除了月壇；購(gòu)房金額剔除了金融街。最后范圍縮小到德勝為主，什剎海為輔。

　　4、學(xué)校的確定：就沒(méi)確定過(guò)！在乎直升嗎？不在乎！在乎到時(shí)候去德勝最差的7中嗎？不在乎！問(wèn)老公，孩子學(xué)習(xí)差怎么辦。老公拍著胸脯說(shuō)有他呢。得嘞，就這樣吧，經(jīng)濟(jì)決定方向。

　　OK開(kāi)始看房�？捶壳昂椭薪楸砻髁宋业男枨蠛筒豢吹姆繘r，額外還有我不看80駐1和80駐2、盡量不看塔樓、不看房型不規(guī)則的比如說(shuō)多邊形的房型（個(gè)人喜好，不是這些都不好），所以嘍，我就沒(méi)看幾套房....

　　最后，我中午看了2個(gè)房子之后，中介本來(lái)以為沒(méi)戲了，說(shuō)反正來(lái)了就去看看的意思，去看了一個(gè)比老破小還老破小的房子.....結(jié)果我就看好了...

　　1、這個(gè)樓總共的樓層是4層，（我一直以為是5、60年代的，就像和平里的，結(jié)果評(píng)估的時(shí)候表明是八幾的）

　　看好的原因讓我先生笑掉下巴，就是三個(gè)字——寬高大，折合成心理感受就是——敞亮！老歸老，樓道是寬的、房門的寬的，層高是高的，房間的寬寬大大的，廚房大（明廚）、衛(wèi)生間大，還有個(gè)浪費(fèi)面積的大過(guò)廊。左右看了一下，如果自住好好裝修的話，完全能夠規(guī)劃出2個(gè)小臥一個(gè)大大的客廳，再加上一個(gè)開(kāi)放式廚房，空間絕對(duì)無(wú)浪費(fèi)。

　　當(dāng)時(shí)叫先生趕來(lái)看房確定，看完后我們商量了幾件事：

　　1、最大風(fēng)險(xiǎn)是房齡老，我們能接受未來(lái)無(wú)法轉(zhuǎn)手的事實(shí)嗎？可以！就當(dāng)投資了，砸手里就坐等拆遷...(當(dāng)時(shí)不知道是不是要感慨先生對(duì)未來(lái)的“美好憧憬”)

　　2、本來(lái)不自住，如果未來(lái)為了接送孩子而自住是否愿意？可以，兩居暫住完全可以。另外不臨街，根據(jù)“內(nèi)線“了解，我們樓和周邊幾棟很多的老人及親屬素質(zhì)都還是很高的，甚至有國(guó)家津貼的科研人員，外來(lái)人員不多，不復(fù)雜。這周圍到處都是負(fù)責(zé)的西城大媽，治安還是比較安全。周邊有公園，玩耍不成問(wèn)題。樓道從上到下走過(guò)來(lái)，破是必須的，但是比較整潔干凈，沒(méi)有亂堆亂放的現(xiàn)象，這點(diǎn)從側(cè)面又證明的人員素質(zhì)問(wèn)題。（這也是為什么我不接受有些老建筑的原因，一進(jìn)樓道雜亂無(wú)章，墻上到處印著“開(kāi)鎖、修下水道、辦證”的小廣告....鬧心）最后物業(yè)管理正規(guī)，采暖是單位供暖，比市集中供暖要提前開(kāi)放并且溫度很高。

　　3、學(xué)�？煞窠邮埽靠梢�，房子為雙學(xué)區(qū)。民團(tuán)不用說(shuō)了，提升中。五路通是德勝傳統(tǒng)重點(diǎn)校，當(dāng)初甚至有人放棄西師附小而轉(zhuǎn)讀五路通就說(shuō)明問(wèn)題，而且，在德勝這一片的老人口中，五路通還是比較不錯(cuò)的。德勝大熱而五路通消迷就是因?yàn)樗�在教改中沒(méi)有得到切實(shí)的好處，就好像育翔的三個(gè)校區(qū)的輾轉(zhuǎn)和人數(shù)的激增把德勝第一校的地位讓給了西師附小；而五路通卻是被原先的渣小裕中和“二小”民團(tuán)硬生生的擠到了角落里面，再加上的地理位置比較不好找、校區(qū)傳統(tǒng)的小和沒(méi)特色（不像四合院小學(xué)那樣）讓很多家長(zhǎng)摒棄。說(shuō)到這里，其實(shí)大家也能看出我的糾結(jié)，這也是為什么我選擇雙學(xué)區(qū)的原因，1是資金決定購(gòu)買區(qū)域，2就是我實(shí)在想把這個(gè)問(wèn)題放在幾年后。和大家一樣賭民團(tuán)能提升到名校

　　這幾個(gè)問(wèn)題一旦明確，那就是很簡(jiǎn)單的簽訂合同，辦理貸款（這個(gè)樓是可以貸款的，年限最長(zhǎng)20年）~~這個(gè)大家就都熟了。

　　寫到這里，大家都發(fā)現(xiàn)了，我的買房思路很簡(jiǎn)單，就是”經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑“：簡(jiǎn)單的在壇子上了解的西城學(xué)區(qū)，用錢和距離鎖定學(xué)區(qū)，一旦鎖定學(xué)區(qū)之后就研究鎖定學(xué)區(qū)的學(xué)校。對(duì)于小學(xué)我沒(méi)有名校情緣，一流二類的學(xué)校我也接受。盡力而為，我深深的覺(jué)得決定孩子的絕對(duì)是家庭教育，學(xué)習(xí)成績(jī)的提升也不可能指著學(xué)校那幾堂課。

　　最后，感謝壇子里的學(xué)術(shù)派家長(zhǎng)們的各種數(shù)據(jù)、表單、分析，正因?yàn)橛心銈兊臒o(wú)私才有我們這么明確的判斷。感謝大家熱切的討論的幫助，有你們?cè)�，才覺(jué)得學(xué)區(qū)買房路上熱鬧非凡~~  希望我的經(jīng)驗(yàn)對(duì)大家有一定的幫助，也希望大家買到心儀學(xué)校的房子！大家加油了！

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