北京學(xué)區(qū)房：德勝過戶完成，說說過程。

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　過戶終于完成，手機(jī)敲字說說這幾個月的歷程。本人之前對學(xué)區(qū)房沒有了解，也被教改消滅學(xué)區(qū)房的媒體口號欺騙了，先為小孩設(shè)計過讀國際校，后來西城教改學(xué)區(qū)學(xué)校關(guān)系出來又幻想過在大春天上師大附，一直在錯誤的路線上徘徊。直到周圍的朋友、幼兒園的家長至少3家買了學(xué)區(qū)房，才引起我們的重視。經(jīng)過一位懂行朋友的給我們介紹，最后決定走買學(xué)區(qū)房這條線路，但時間已經(jīng)是2015年9月了。

　　說到買房過程，給我最大感觸是緣分和巧合。首先是選地，本人工作地8月正好搬到德勝學(xué)區(qū)，那位懂行的朋友在不知情的情況下直接建議的是德勝，等我實地看房才發(fā)現(xiàn)育翔三帆離辦公地方確實挺近的，后來網(wǎng)上又看了看資料，就選定育翔了。

　　說到選房，剛開始的時候都比較沖動，容易看完就下手，需要懂的人給你潑冷水。等看完5-6套房，再結(jié)合lj的app，基本上就建立起來評價體系了，剩下的房基本看圖就可以判斷了，碰上價格合適的好房真的要搶。我買的那套我去看的時候發(fā)現(xiàn)有幾個優(yōu)勢：朝向好；有個近10平的廳，各種家具電器可以放的位置也合適；位置離雙秀公園和育翔主校區(qū)近，開車可以不必經(jīng)過德外大街直接上三環(huán)和八高（德外大街高峰比較堵車）；公交方面考慮未來的12號線馬甸站，10分鐘之內(nèi)可以上地鐵也是可以接受。這套房在ljapp上也有，通過app我了解到這是個老盤，標(biāo)價從600萬起降了5次價，而且首付要求6成，看了60次也沒有人定，中介說快到年底了，業(yè)主也著急換房，價格上商量余地大，最后中介出招談墊支全款，價格上把墊支費和我的還價全談出來了。

　　房子雖然決定了，但是我希望家里人一起去看一下最后確定，不留遺憾。老婆一直出國，拖了快2周才去。中間中介一直催我，說這個價格很有吸引力，怕業(yè)主拿這個方案去和別的中介成交。我也賭了一下，因為等待的第一個周末正好下大雪，看房的人不多，另外我也分析業(yè)主可能會把我作為保底方案，對其它客戶報價會比這個高。我橫下心來跟中介說，有緣的話這房就是我的，沒緣的話搶了就搶了。第二個周末終于有時間去了，但天氣也是下著雨，本來猶豫去不去呢，但直覺今天不去房子就沒了。于是拉上家人下午去看，家人看了也同意了，就直接去營業(yè)部談合同，從下午4點一直弄到8點，終于簽完合同了。合同上，遷戶口一定要多壓錢，幾十萬+20%的違約金，這個一定得咬住，未來沒準(zhǔn)會卡得很嚴(yán)，戶不清干凈就落不了戶，以后嚴(yán)重影響出售；另外如果業(yè)主年紀(jì)大身體不好，要約定一個子女為合同執(zhí)行人，對合同承擔(dān)履行責(zé)任。

　　差不多在那個周后，德勝就又進(jìn)入搶房階段了，我那個中介說后來光他自己一人就又賣了2套，我看ljapp里面該地房源從9套變成5套。

　　最近趕在年前辦完過戶，突然想簽訂時間和過戶時間尾數(shù)都我娃的出生床號，這個數(shù)字非常有意思，足球隊給他排的號也是這個號，非常有意思的巧合，這是不是一種命運安排呢：）

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