北京學(xué)區(qū)房：親身經(jīng)歷再說(shuō)個(gè)稅差額20%如何計(jì)算如何抵稅

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買(mǎi)了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　

　　之前發(fā)帖詢問(wèn)過(guò)，居然沒(méi)有一個(gè)說(shuō)的清楚。今天自己成功辦理抵稅將細(xì)節(jié)分享。由于中介也沒(méi)辦過(guò)抵稅，房主也不愛(ài)出頭，所以基本上整個(gè)過(guò)程我自己拉著房主跑的，辦完后中介還詢問(wèn)我怎么辦到的，拿筆一頓記錄。

　　先說(shuō)政策:

　　滿五唯一免個(gè)稅，否則按網(wǎng)簽價(jià)1%或者差額20%繳納個(gè)稅。公房或有些回遷房按1%收，其余的均按差額20%收。

　　個(gè)稅差額20%的正確計(jì)算方法為:個(gè)稅=20%*（網(wǎng)簽價(jià)-原值-原契稅-裝修款-賣家房貸利息），其中裝修款=網(wǎng)簽價(jià)*10%

　　注意！關(guān)鍵在于這個(gè)賣家房貸利息上！很多中介根本不知道或者不想讓買(mǎi)家知道，賣家的房貸利息也在抵扣基數(shù)內(nèi)！千萬(wàn)別小看這個(gè)利息！拿我的房主舉例，商業(yè)貸款58萬(wàn)貸了兩年半，利息居然有10萬(wàn)多！可以抵2萬(wàn)的個(gè)稅！這是一個(gè)一箭三雕的事，可以不交個(gè)稅，可以做高網(wǎng)簽價(jià)，可以多貸款，讓不滿五唯一的房子達(dá)到接近滿五唯一的效果！你說(shuō)值不值得辦？

　　下面說(shuō)怎么辦：

　　1。商貸

　　除了結(jié)清證明等正常材料外，辦理利息抵稅要額外拿給稅務(wù)三樣?xùn)|西，一是當(dāng)年和銀行簽署的貸款合同，二是還清貸款后銀行柜臺(tái)打印的還款明細(xì)，三是銀行特別出具的利息總數(shù)的證明（也可以和銀行還款時(shí)書(shū)面正式提出要在結(jié)清證明中體現(xiàn)利息總數(shù)，這樣就不用單獨(dú)辦理了）。

　　為什么要辦利息總數(shù)證明？因?yàn)殂y行柜臺(tái)打印的還款明細(xì)是銀行制式表格，密密麻麻一大堆卻沒(méi)有總計(jì)（不知道銀行怎么想的）！稅務(wù)人員當(dāng)然不可能一個(gè)一個(gè)給你加去，所以稅務(wù)需要銀行一個(gè)總數(shù)證明，稅務(wù)人員只要復(fù)核一下，大概其差不多就行了。我最初辦就卡在這個(gè)利息總數(shù)證明上，走了很多彎路，正確的流程是:最簡(jiǎn)單的辦法就是前面提到的賣家在貸款支行辦理結(jié)清證明時(shí)書(shū)面提出來(lái)在結(jié)清證明中體現(xiàn)利息總額。如果需要針對(duì)利息總額后補(bǔ)證明，則需賣家去辦理貸款的支行找貸款經(jīng)理提交一個(gè)書(shū)面申請(qǐng)，銀行走一個(gè)內(nèi)部的簽報(bào)流程，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批蓋章單獨(dú)開(kāi)具證明。很多支行的經(jīng)理根本不知道有這個(gè)業(yè)務(wù)流程，你一定堅(jiān)持讓他問(wèn)上級(jí)分行中管貸款的高級(jí)別經(jīng)理！不行就找支行行長(zhǎng)談話去！另外某銀行辦這個(gè)需要支行兩個(gè)行長(zhǎng)分行三個(gè)行長(zhǎng)依次批，所以你一定催著點(diǎn)。

　　2。公積金

　　公積金抵稅比較簡(jiǎn)單，我朋友在朝陽(yáng)區(qū)只要合同和還款明細(xì)，沒(méi)要總數(shù)證明就辦了，個(gè)人覺(jué)得可能是因?yàn)楣�積金的還款明細(xì)非常簡(jiǎn)單明了，比較容易計(jì)算？

　　最后咨詢一個(gè)問(wèn)題，我有一套房幾年前就網(wǎng)簽了，但是我們小區(qū)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有辦完稅，所以這次買(mǎi)房按二套交了契稅，但是工作人員提示我因?yàn)槲颐�下有兩套房子，過(guò)陣子原來(lái)的那套房需要繳納契稅時(shí)很可能也要按二套收，我問(wèn)他那怎么辦，他沒(méi)有回答，估計(jì)是不好回答，論壇里有明白的人沒(méi)？總不能把我的兩套房子都算二套�。∵@太不合理了！

 

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