北京學(xué)區(qū)房：買學(xué)區(qū)房的一些心得總結(jié)（僅供普通家庭參考）

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　太長(zhǎng)，把我的經(jīng)歷放在回復(fù)里。再次聲明都是個(gè)人想法，對(duì)豪富家庭不適用，不喜請(qǐng)一笑而過(guò)。

　　根據(jù)我所見(jiàn)所聞和自身經(jīng)歷，我覺(jué)得買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：

　　1. 學(xué)區(qū)的選擇，沒(méi)有對(duì)與錯(cuò)，沒(méi)有好與壞，只有適不適合，全在你怎么想。比如牛小和直升之爭(zhēng)，如果你覺(jué)得應(yīng)該從小打好每一步基礎(chǔ)、自信能安排好小學(xué)到中學(xué)的通路或是堅(jiān)信愛(ài)拼才會(huì)贏，那必然牛小；我個(gè)人認(rèn)為，孩童期家庭影響更大而青春期學(xué)校、同學(xué)更關(guān)鍵，既希望他在童年盡可能壓力小一些更快樂(lè)一些但我又無(wú)力掌控小升初通路，作為北京中等偏下階層家庭既不指望孩子認(rèn)識(shí)幾個(gè)權(quán)貴朋友也不希望他融不進(jìn)那個(gè)圈子而受氣，害怕炒股高風(fēng)險(xiǎn)更趨向于保本理財(cái)，買東西從不講究場(chǎng)面名牌但也不是越便宜越好而是高性價(jià)比。所以我的選擇必然是直升校，如果不能像東城100%直升至少也要20%保底校無(wú)坑。而且既然都折騰一趟幾百萬(wàn)都扔出去了，當(dāng)然不能不痛不癢的小進(jìn)一步，至少要有一定程度的跨越，所以我的目標(biāo)是西城前5東城前3的中學(xué)直升校。其次通勤和環(huán)境能否接受。最關(guān)鍵還要看自家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能拿出多少首付，總價(jià)和單價(jià)接受的上限是多少，尤其要注意稅的問(wèn)題。不光是總價(jià)，單價(jià)也要注意，前幾天看了聞大師發(fā)的十大學(xué)區(qū)房風(fēng)采，實(shí)在有些不解，如果是扔幾百萬(wàn)和上街買碗麻辣燙差不多的主那自然想怎么任性怎么來(lái)，但既然非要買這些6、7平的“房”說(shuō)明應(yīng)該不是這種土豪，那何苦非要讓孩子去這種權(quán)貴窩呢，萬(wàn)一和廣州天津一樣規(guī)定人均最低面積……所以大師和熬爸那句話我還是深表贊同，過(guò)度擇校要不得，一切量力而行。

　　2. 挑房子，畢竟不是菜市場(chǎng)挑大白菜，全家十多年的血汗當(dāng)然要精挑細(xì)選。首先明確方向（牛小直升、東西海、學(xué)區(qū)）后，就是在綠、黃還有紅（房源少）的網(wǎng)站比價(jià)格、看位置、挑戶型，初步選定幾套合意的然后和中介聯(lián)系，爭(zhēng)取過(guò)去一次把這一片都看完，第一句話就要問(wèn)中介這房子有沒(méi)有或是否誠(chéng)心賣，只要價(jià)格明顯偏低就要考慮假房源或是使用權(quán)的，這點(diǎn)綠做得比較好，但也有只是掛著不賣的。一旦實(shí)地看房，幸運(yùn)的話能實(shí)地和賣家簡(jiǎn)單交流，然后就全家一起商量。家人意見(jiàn)一致很重要，畢竟如此大的事，買不買、買什么、怎么買，都要充分溝通，以免將來(lái)一旦不順引起家庭糾紛，就完全背離了買房的初衷，所以看到版里有些一方“一意孤行”“先斬后奏”的，我都捏一把汗，可以由一人主導(dǎo)主看另一方配合給意見(jiàn)。一旦遇到合適的房子，出手一定要堅(jiān)決，你覺(jué)得好別人也會(huì)覺(jué)得好，當(dāng)時(shí)我領(lǐng)導(dǎo)雖然也看好這個(gè)房子但就想著才看了半個(gè)月的房子，又猶豫是不是再等等看看，我果斷做主買下她也同意了，果然剛剛簽合同就有人打電話想買，后來(lái)即使再出類似的房子也漲了八十幾萬(wàn)，差點(diǎn)就悔死。當(dāng)然真沒(méi)買上或是買完又出現(xiàn)更便宜的也不必太心酸，一句話緣分啊。

　　3.不要老想著能撿漏。這年頭誰(shuí)也比不比誰(shuí)笨一些，所有便宜的房子必然會(huì)有這樣那樣的硬傷的，就看你能不能接受。就像我上面找的，或是使用權(quán)房，或是戶型朝向極差或是地下室，這些都沒(méi)有，那就是稅極高，居然還有沒(méi)有天然氣管道的，要不就是交通不便。有人說(shuō)你買這房不就挺便宜嗎，的確F老師不太在意錢財(cái)，10月份掛出的房子中介給參考了9月份的房?jī)r(jià)，而且因?yàn)榈?1月才滿2年所以又把稅的余地留出來(lái)了，相當(dāng)于6月份價(jià)錢，等到我買時(shí)F老師也一直沒(méi)有再調(diào)整價(jià)格，算是撿了個(gè)漏。但實(shí)話實(shí)說(shuō)，房子本身還是有不少缺點(diǎn)的。比如6樓沒(méi)電梯，老人上下不方便，但我現(xiàn)在的房子也是這種情況，全家已經(jīng)習(xí)慣了都覺(jué)得能接受；比如頂樓，但實(shí)地看了供暖極熱都不敢碰暖氣片，又問(wèn)過(guò)租戶無(wú)漏雨；比如離火車道大概幾十米，多少會(huì)有影響，但在高層，看房那天正好過(guò)車，如果不是中介提醒我都沒(méi)聽(tīng)到，所以應(yīng)該影響不太大，大不了換隔音性好的窗；比如稅高，但剛好滿了兩年沒(méi)了5.6%營(yíng)業(yè)稅，倒過(guò)一次手公房變商品房，沒(méi)了土地出讓金，而且原值變高能差沒(méi)20%個(gè)稅，最后就剩1%的契稅；比如周圍環(huán)境差，當(dāng)年我買馬家堡的房子也是如此，地鐵一通，沒(méi)兩年就大變樣，我覺(jué)得城里同樣會(huì)有發(fā)展，哪怕就現(xiàn)在這樣也不是不能忍；所以只要把優(yōu)缺點(diǎn)都想清楚，優(yōu)點(diǎn)你很心動(dòng)，缺點(diǎn)你能忍，那就可以出手，反之亦然。

　　4．好的中介不一定在于幫你砍了多少價(jià)，而是會(huì)給你介紹房子的優(yōu)缺點(diǎn)，會(huì)替你關(guān)注、分析是否適合你所需，至少要過(guò)程安全規(guī)范。至于中介費(fèi)，我和綠談到2.5，黃給了1.5，僅供大家參考。最后我并沒(méi)有選擇最便宜的，因?yàn)樵诰W(wǎng)上之前聽(tīng)到一些黃的傳聞，相比起幾百萬(wàn)的安全，多這2萬(wàn)就不算什么了，綠承諾是除開(kāi)始的10萬(wàn)定金外，全程資金監(jiān)管有問(wèn)題先行賠付，當(dāng)然如果早知道F老師如此靠譜，還能再省點(diǎn)。

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