北京學區(qū)房：歷時五個月先賣朝陽后買西城的換房記

　　【導語】學區(qū)房在義務教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區(qū)范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區(qū)房情況，小編整理了一些買了學區(qū)房家長的建議或正在挑選學區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學區(qū)房的你有所參考。

　　算是對本論壇的回饋吧，最后祝大家順利早日買到自己滿意的房子

　　不知有啥敏感詞，寫了一大段發(fā)表不了，真是無語

　　一句話總結第一次買房的教訓：地段真的是太重要，當時90萬，在塔院能買一居，現(xiàn)在賣225，還犯搶，管莊90萬買的兩居現(xiàn)在賣了184，還對zj感恩戴德，最苦逼的是國管公積金

　　換房提上日程是在15年春節(jié)后，別問我為啥，因為我的房子剛滿五年，簽了獨家，一星期簽約，國管公積金的尾款我在賣了四個月之后拿到手，這期間錯過了幾套滿意的

　　我們換房首選西城，備選海淀。最開始看的是西外附小，直升，結果實地考察幾次后覺得交通太堵，房子太老，那會單價五萬不到，終于看上一個中介說約房主，未果，第二天房子賣了，放棄。第二站轉到了新街口，房子回遷房，手里的銀子只能買個一居，看上了一個56平315萬，房東一聽我們是換房而且要等三個月，果斷拒絕。當時那個恨自己呀！為什么接受國管。之后就轉到了西長安街，看了幾套，離單位太遠，沒有老人幫忙的就是這樣。

　　拖著疲憊的身軀，看著越長越高的房價，放棄了西城，回到了我住的海淀看房子，出房極少，要么是塔樓，要么是頂層，最中意的是石油附小片區(qū)的一房子，均價五萬，雙陽臺，正規(guī)的兩室一廳，結果一聊房東要求一個半月拿到全款，否則不簽合同，中介使出了渾身解數(shù)，說是給墊資，但是稅點很高，我的房子沒過戶，這樣的話我是二套，里里外外十多萬沒了，放棄

　　接下來看的是牡丹園月季園民族小學的劃片，可能是太有西城情節(jié)了，想著這均價都五萬三左右還是不如西城，看了幾天無果，就轉到了裕中。東里有一戶挺滿意，三層，美中不足的就是入戶門對著廁所門，62平435萬可談，可就是我們一說我們的首付款可能要等三個月再給的時候，人家果斷的拒絕了

　　話說這已經(jīng)到了七月初，我賣的房子剛解押完，我當時是從北京銀行貸的，要提前還款的話要去當時貸款的銀行填寫申請表，這種服務一周只有一天（好像是周二下午記不太清了），太坑爹了大約兩周左右扣款，扣完后打電話給他們問什么時候能拿解押材料，然后去產(chǎn)權登記大廳辦理解抵押

　　可是買的房子沒有頭緒，就在心灰意冷之時看中了一套裕中西里的4層，雙南臥，都滿意，房子是房主的媽媽一直讓我看的，中介都把合同寫好，我們都簽了字，就等著房主過來簽字，結果人家過來后說是定金要60w，要不不賣了。當時我就蒙了，各種談都不行，一看就知道人家不想賣了，而且從面相上看出各種不靠譜，算了，給了那么多定金，萬一房價后期漲的厲害，賣家毀約，再想定其他的房子也不可能了，打官司又耗不起，放棄，回到家都快一點了，真是欲哭無淚，現(xiàn)在能咋辦，只能相信一定會碰到合適的

　　這之后的三天，中介打來電話說有套更合適的，我們像打了雞血一樣，全然忘掉了上班的疲累，下班就趕過去了，一看確實不錯，但是一說到付款方式，還是像前幾次一樣被拒絕了。從來沒有過的挫敗感。這時想起了我的一位做中介的初中同學，請他幫忙看看有合適的房子推薦，而學區(qū)也從裕中小學轉到了育翔，因為在這期間看了幾套育翔學區(qū)的房子，其中一位媽媽他家孩子正在上三年級，孩子準備出國，當然我們一見面就知道名額用過，盡管我肯定不買她的房子，但她還是高度肯定了這個學校。因此這也就注定了我要買這個學區(qū)的房子

　　沒幾天同學打來電話說有套挺適合的去看看，就趕了過去，是兩層半，什么都滿意，但是叔叔阿姨也是換房，他們是不著急賣，等看到合適的定了房子再賣這套，一聽算了。兩天后的周六同學打來電話說就是上次看的那套房子的樓下再賣，總價低35w，進去看了一眼，沒啥裝修，采光可能會差（那天陰天），一點沒猶豫就讓他約了房主，也告知了我們的付款方式，房主沒意見，但是房主得晚上七點才能過來，一直祈禱別出什么差錯，終于熬到了房主來，才知道原來這房子有個戶口之前一直聯(lián)系不到戶口本人，所以這房子掛了好幾個月，結果前幾天剛聯(lián)系到，周五房主給中介打電話說戶口可遷走，但是價錢要漲70w。

　　簽合同的過程很順利，定金30，整個過程約定期限5個月，約定在給首付之前要把該房子下戶口遷出，整個過程按部就班進行最終在11月9日拿到了新房本。

　　總結這次買房的心路歷程:能接受的總價越來越高，開始是預算總價在360-400-450-475。選的這個學區(qū)主要有幾點:整體小學加初中還可以，二是離單位近，三是雖說沒什么小區(qū)環(huán)境，但離公園近有活動的地方

　　算是對本論壇的回饋吧，最后祝大家順利早日買到自己滿意的房子

 

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