北京學區(qū)房：離婚買房攻略（一直猶豫發(fā)不發(fā)，算是給個定心丸吧）

　　【導語】學區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區(qū)范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區(qū)房情況，小編整理了一些買了學區(qū)房家長的建議或正在挑選學區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學區(qū)房的你有所參考。

　　一直猶豫發(fā)不發(fā)這個信息，因為比較敏感�，F(xiàn)在離婚買房的人不少，但是通過網(wǎng)上能得到的信息卻很少，可能和大家得了便宜自個偷著樂及創(chuàng)建和諧社會有關(guān)，但對于后來者就會迷霧重重，猶豫不決，所以也看到不少人在版里問。我們當時不但辦了離婚復婚，而且還懷著二孩，所以算是最復雜的情況，現(xiàn)在已經(jīng)順利將夫妻和兩個孩子戶口都落上了，就和想走這條路的夫妻們說說，不喜請一笑而過。

　　1.   為什么：為什么走這條路，自然是和限購及稅收有關(guān)。北京市規(guī)定一個家庭不能購買第3套房，已有2套房又不想賣只能是把房子都過戶到一人名下，離婚后另一人去買；即使只有一套再買第二套，契稅由1%變3%，更主要是關(guān)系到能否申請公積金貸款（公積金認房不認貸、商貸認貸不認房）以及貸款最大額（公積金首套120萬二套80萬）、減少利息（商貸首套打折二套上�。┻@些是大頭，我就是因為辦成首套的話，就能申請到頂額120萬公積金貸款就正好夠買房了，不然就要走商貸了。

　　2.   怎么辦：如果房子已經(jīng)或基本還完貸款就很簡單了，首先把房貸還完，然后辦理解抵押，才能把自己名下的房子更名給對方，接著到民政局辦理協(xié)議離婚，協(xié)議上寫好房子歸對方（網(wǎng)上有協(xié)議模板）并讓民政局蓋公章及調(diào)檔章，就可以了。尤其是從15年開始夫妻更名只交工本費、可以異區(qū)辦理離婚，似乎都是在方便大家這么辦的。過程看著簡單，不過還是要四處奔波，尤其是至少要到房管所3次，現(xiàn)在樓市太火爆，排隊傷不起啊。如果還要繼續(xù)還貸款的房子比較麻煩，關(guān)系到剩余貸款如何還的問題，好像需要走法院或是公證。

　　3.   懷孕期間辦理有些風險，因為還關(guān)系到很多問題。首先懷孕是不允許離婚的，除非，注意，必須是女方提出。其實現(xiàn)在西城很常見，辦離婚時辦事員估計就看出來啦，根本不進行例行的調(diào)解，尤其是我辦完后立刻提出要取檔蓋章更是一副“我就知道”的表情，巧合的是過一個月我來咨詢辦復婚時她正好也在前臺，一直沖我樂；但為了孩子上戶口，之間的心情還是很煎熬的。因為我們懷著二胎，先是詢問了我倆戶口的海淀、東城街道計生辦，之前辦的準生證還有沒有效，一個說有效，一個說必須在出生前復婚才有效否則算非婚生要交20多萬社會撫養(yǎng)費，最后問了西城街道說有效就打算以這為準了，現(xiàn)在全面放開2胎后應(yīng)該就更無所謂了；沒想到后來詢問派出所又說必須在出生前復婚，否則要做親子鑒定才能上戶口。因為預(yù)產(chǎn)期是3月份所以一直很緊張，幸好賣家知道后也很配合，最后總算在2月份拿到房本復婚落戶了，剛好也是9年前的同一天領(lǐng)的結(jié)婚證，又刻意用了當年的結(jié)婚照（居然也通過了，看來我倆還不顯老啊），所以兩本結(jié)婚證除了年份不同其它基本一樣。因為銀行貸款已經(jīng)批貸但是還沒放款，負責我的lj專員說過完戶就可以復婚，但在公積金中心的lj專員卻說有一定幾率會復核，讓我們放款后再復婚，但那樣就要再等一個多月，非常接近預(yù)產(chǎn)期了，而且會影響大孩落戶口，當時辦離婚時也沒多想，協(xié)議寫的孩子歸女方，然后我去買房，所以不復婚大孩也不能和我一起落戶，現(xiàn)在競爭如此激烈晚一天都有風險，所以決定不管了先復婚再說，一直等到放款通知才松了口氣。到小孩報出生落戶時，因為準生證上信息有變化，派出所要求提供離婚證和兩次的結(jié)婚證，并讓計生辦在準生證寫上此證依然有效才能上戶口。大家知道口頭說有效容易寫在紙面并蓋章就比較困難了，因此也是海淀、西城一通扯皮，還好最后西城給寫上了。以上總總，我之前都是多方咨詢并且網(wǎng)上天天查，基本沒有一個準確的說法甚至從沒有人提過，完全是一片空白，希望我的帖子能給后來者一個定心丸。

　　當然有人覺得這么辦心理膈應(yīng)，更多是害怕假戲真做的風險，所以就各家情況見仁見智了，但我覺得本來對于普通家庭來說（扔幾百萬和上街買碗麻辣燙差不多的豪根本不會考慮這個問題），花幾百萬買學區(qū)房本來就是咬緊牙關(guān)、勒緊褲腰帶的，自然是能省一點是一點，何況是十幾、幾十萬元。如果感情只是靠一張紙來證明婚姻只是靠一張紙來維系也意義不大，相反能頂住誘惑再次復婚的才真正算得上是“情比金堅”，畢竟是合法獨吞一套房幾百萬和又一次選擇的機會。所以離婚有風險，辦理需謹慎。

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