北京學(xué)區(qū)房：上岸了，入戶西城，發(fā)帖留念

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　我和媳婦都是出生在北京的京籍，我十一學(xué)校畢業(yè)，她師大實驗畢業(yè)。14年有了娃，我們才發(fā)現(xiàn)，她即上不了十一更上不了實驗。15年10月份在同事和朋友們的影響下走上了學(xué)區(qū)房之路，11月賣了朝陽的房子，12月底簽了西城（宣武）的房子。之間還有驚無險的出過幺蛾子，見http://jzb.com/bbs/thread-3712563-1-1.html。西城的房子3.14過戶，3.16領(lǐng)房本遷戶口。

　　我最煩絮絮叨叨的寫記敘文，又不是寫紅樓夢，只講幾點體會。

　　1.關(guān)于中介和中介費

　　中介一定要找你目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的中介，綠的首選，黃的備選，尤其是在目標(biāo)還未確定的階段。其它有的中介雖然中介費低，但是不了解學(xué)區(qū)和小區(qū)的詳細情況，談判能力較差，在學(xué)區(qū)房交易中不建議使用。既然選定了中介，就要付出代價，中介費雖然高，但是你的目標(biāo)是學(xué)區(qū)房落戶，不是省中介費，這要記清楚。

　　中介之間的差別在于培訓(xùn)和風(fēng)氣，綠和黃在培訓(xùn)方面做得比較到位，幾次碰到打中介電話在考試的情況。

　　另外更關(guān)鍵的是個體之間的差異，遇到一個負責(zé)任的中介，真是買房人的福氣。都是掙錢，有的人能讓你掙得心服口服。怎么挑選中介？我主要是看工作年限和級別，綠中介在網(wǎng)上都會表明年限，明白上也有級別，比如店長，比如區(qū)域經(jīng)理。1年不到的生瓜蛋還是跑跑腿算了，談合同走流程還是老點的靠譜。除了這些客觀條件，我還要觀察面相和談吐，所謂面由心生。還有的滿嘴跑火車或者滿嘴為業(yè)主著想不著調(diào)，我也盡量繞著走。

　　2. 關(guān)于預(yù)算

　　預(yù)算一定要做，不一定要十分精確，因為基本都會超。心里要有一根紅線，超過紅線就超過了你的支付能力，就會影響正常的生活。

　　預(yù)算確定以后，再加上通勤，人口等主要因素，你基本能選的區(qū)域和樓盤就沒多少了。不是錢越多選擇就越大，你放心，2000萬預(yù)算的主不會和500萬預(yù)算的人搶房。

　　3. 關(guān)于信任

　　我和媳婦都是公司白領(lǐng)，與人交往基本是尋求合作共贏的結(jié)果。但是在學(xué)區(qū)房之路上，林子很大，什么鳥兒都有。防人之心必須要有。我的建議是選房子也要選賣家。中介雖然有很多手段促成復(fù)雜的交易，但是萬一在交易過程中出現(xiàn)問題，即使最終解決了，不還是耽誤時間落戶么。如果有跟你類似背景的賣家，哪怕對方的條件苛刻一點，也要盡量達成，因那對方也是本著達成交易而談的。

　　以上一點體會。3.18

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