北京學(xué)區(qū)房：本周落戶萬壽路學(xué)區(qū)，感謝論壇分享

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　交代下背景先，自己在東城上班，之前居住地是東城最大坑，通勤很方便，三站路到單位。

　　在元旦前后，開始有學(xué)區(qū)房置換的想法。緣起于微信群的敖爸免費(fèi)課程。開始了解鎖區(qū)，東西海三區(qū)一本率，重點(diǎn)率和北青率等基本概念。

　　自己小時(shí)候一路在海淀上的，還是有一定情節(jié)的。通過課程分享和通勤考慮首先關(guān)注的是西城板塊，順便考察海淀板塊，東城因區(qū)內(nèi)懶得折騰就直接被忽略掉了……

　　總共看了兩個(gè)周末的房子，總計(jì)兩天……看的學(xué)區(qū)很有限。就看了陶白，廣外和萬壽路。陶白看了陶然亭對(duì)口的暢柳園和黑窯場(chǎng)一片四套房子。暢柳園是回遷房，一個(gè)是一個(gè)電梯很多戶，我家先在兩梯八戶都覺得上下班時(shí)段緊張，所以拒絕了。另外一個(gè)是一梯兩戶，有些超預(yù)算。另外覺得暢柳園里人員環(huán)境比較復(fù)雜，帶看的中介也說地下室出租所以流動(dòng)人口多……

　　然后到某公房看了下，小胡同進(jìn)去不好進(jìn)車，六層頂層，爬了下覺得老人每天接送孩子應(yīng)該不太方便，也直接P了。

　　然后鏈家的中介就回去了，我和愛人在路上溜達(dá)，被我愛我家的中介路上圍追堵截的帶到某小區(qū)看，整個(gè)小區(qū)當(dāng)時(shí)是市政改善工程，就是一個(gè)大工地，中介介紹說是國家免費(fèi)給加裝了前后陽臺(tái)，統(tǒng)一安裝入戶燃?xì)夤艿�。說陽臺(tái)面積不在房本面積內(nèi)，意思是多賺了幾個(gè)平方……擔(dān)心接手后手續(xù)操作問題，也P了。

　　第二次出門看房，看的是廣外學(xué)區(qū)，論壇分享的信息里面知道宣師還可以。所以直接和鏈家中介約了三套房。兩套公房一套商品房。公房一套在右安門外甲1號(hào)院，開車過去不好停車……然后樓層比較高，業(yè)主常年不住，估計(jì)最近看房人多廁所利用率很高，一進(jìn)屋子好大味道，捂著鼻子出來了。另外一套挨著大觀園，頂層的復(fù)式，我愛人各種喜歡，覺得我們住樓上，老人孩子住樓下，各不打擾挺好，而且裝修也不用怎么折騰。但是因?yàn)榱鶎禹敇呛蜎]有物業(yè)，樓道四處是小廣告，被我再次否決了。

　　另外還看了萬博苑，房子被前業(yè)主改成了不方正，為了提高使用率，同時(shí)開窗能看到一個(gè)煙囪，這個(gè)消息是后來也去看房的同事提到的，所以也被否決了。

　　因?yàn)槭侵脫Q，所以一邊賣自己房一邊看房。鏈家掛出的，沒有簽獨(dú)家，因?yàn)楠?dú)家竟然要賣家出錢獎(jiǎng)勵(lì)銷售人員帶看？想想不值的。掛出三天有個(gè)大媽過來看，表示喜歡，想給她老媽媽買了住。但說要周末再來，一家子實(shí)地勘察下再確定。然后在大媽周末來之前，被我愛我家的中介敲開了門，年青人置換，兒媳婦兒和公公上門，兒媳婦兒進(jìn)來轉(zhuǎn)下，不到十分鐘拍板要了。這時(shí)候我還老實(shí)善良的覺得還是大媽靠譜，但老媽拍板就給年青人吧……

　　中間還有之前帶看房的鏈家中介給電話，因?yàn)榉孔訚M五不唯一，說希望操作下變成唯一，地球人都知道的手段。說是之前的老領(lǐng)導(dǎo)要買，呃，耐心的聽完，問操作下來多給多少，多給五萬，當(dāng)時(shí)對(duì)鏈家中介就由粉轉(zhuǎn)黑了，稅費(fèi)便宜了小20萬，大家都沾點(diǎn)便宜無所謂，你大頭獨(dú)吃算那個(gè)，沒有那么好的交情……合著你家錢是錢，陪著時(shí)間精力我家錢大風(fēng)地里吹來的？

　　買家要求加之前的不愉快，麻利走我愛我家成交了，中途又有鏈家中介電話過來，小女孩欺負(fù)我好說話，一個(gè)勁指責(zé)我。這事情兩廂情愿的，沒有給付意向金等，空口白話的我就得等著？問題我也等米下鍋那……

　　上午簽完賣房，下午心里有底了接著去看房了。由于西城所謂的價(jià)格洼地看起來居住環(huán)境都有這樣那樣的不滿意，揮揮手我們奔海淀吧。之前有約過八一的學(xué)區(qū)房，因?yàn)槌踔猩系陌艘�，一定的情�?jié)，后來托人打探以后，其實(shí)就是轉(zhuǎn)彎詢了下之前的初中老師，說已經(jīng)和當(dāng)年的學(xué)校不一樣了。所以八一的直升也直接被P了。

　　對(duì)了，選擇海淀的原因也是因?yàn)楹５碛休^多的直升選擇，雖然西城也說直升，但總擔(dān)心自己是被派位的20%……據(jù)說不拼成績拼人品，電腦派位的，覺得后面操作的空間更多，省心省力還是踏實(shí)海淀的直升吧。小升初少操心些也是好的

　　所以到這，大家應(yīng)該也能猜出來最后買的是哪個(gè)學(xué)校的了吧。升溫中的育校……雖然論壇里他家帖子不多吧，但有限的資訊里面還是說明學(xué)校上升期的。小學(xué)初中9年都在一個(gè)大校園里，省心省力不用折騰了……最近看了個(gè)他家的訪談，愛人一看，原來牛逼的校長也是山東人那……好幾個(gè)特級(jí)老師也是山東的……轉(zhuǎn)個(gè)圈又回來了……好吧，有點(diǎn)扯遠(yuǎn)了。約了中介看房，我看的就兩家，孕中期行動(dòng)不便的，老爸老媽加愛人多看了兩家。

　　一家是一層，老爺子很坦白的說屋里黑，白天要開燈，夏天蚊子多，另外還有個(gè)孩子正在上學(xué)。我覺得比較滿意，能有壓價(jià)的空間。家里老人擔(dān)心一層潮濕，反對(duì)，P了。

　　一家是二層，面積小點(diǎn)，房齡老點(diǎn)，廁所設(shè)計(jì)不太合理。其他沒有大的硬傷了。而且賣家也是著急置換，所以想想流程應(yīng)該比較順利的，事實(shí)上，后期賣家也確實(shí)配合，才能在2個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成各種手續(xù)。

　　周日下午看房，晚上回家商量，周一一早和中介聯(lián)系確定購買意向，當(dāng)天晚上簽約。為了省中介費(fèi)，選了朋友推薦的最便宜的一家。

　　簽完合同各種擔(dān)心，怕賣家反悔跳單，怕買家資金不能及時(shí)到位。雖然中間有過一些小挫折，好事多磨的終于在本周完成了過戶和戶口遷入。拿著戶口本各種感慨，終于也戶主了一把……

　　不管怎樣，買了就踏實(shí)了，畢竟是自用的，不求升值，保值就行。近期去APP上逛，之前看的房子也都成交了，市場(chǎng)說明一切，希望大家都順利買到合心意的房子。

 

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