中3—從學(xué)區(qū)房購置到“上岸”回顧

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　　具體時間雖然不記得了，但是似乎很早就知道了有“學(xué)區(qū)房”這個概念。2006國慶后吧，LP對此問題更加關(guān)注，在其催促下，我們開始關(guān)注學(xué)區(qū)房。由于住在海淀，自然首先關(guān)注的是海淀的學(xué)區(qū)房了。上網(wǎng)搜索信息，很快目標(biāo)就比較明確的了，海淀的牛小，中關(guān)村1、2、3以及RDF、北大附等。北大附似乎沒有學(xué)區(qū)房的概念，各個分校似乎除了中3萬柳之外的均和本部有較大差距，目標(biāo)縮小到中1、中2、中3（本部和萬柳）及RDF。由于比較認(rèn)同“家近是個寶”的道理，我們是要買真正能住的房子，而不是只把戶口遷過去的房子，這樣就希望是個三居室，因為三居室比較方便，小一些也無所謂。RDF的學(xué)區(qū)房是世紀(jì)城（當(dāng)時還不知道RDF的一些關(guān)于年限的要求），戶型較大，萬柳基本也是如此，如果買三居室已經(jīng)超出了我們的購買能力，這樣，目標(biāo)基本就鎖定在中1、中2、中3本部的那些中科院的老小區(qū)了。這些小區(qū)房子較老，3居室也不大，我們的購買力可以達(dá)到，又能滿足居住要求。

　　于是，看房之路開始了。出于對大中介的認(rèn)可，我們主要是找鏈家和我愛我家。記得看的第一個房子在中2邊上，當(dāng)時好像比較擔(dān)心會被北大拆遷了，后來又陸續(xù)看了黃莊、東大院、中關(guān)村東路等幾處。那個時候似乎房源遠(yuǎn)沒有現(xiàn)在多，能看的基本上都看了�？吹倪^程中逐漸增加了對附近環(huán)境的了解，也了解到某些房子雖然就在學(xué)區(qū)房附近、甚至中間，但卻不是學(xué)區(qū)房。開始的時候，也并不著急，看了房子總能挑出各種毛病，也總希望能降些價。

　　不過，一次錯過的看房經(jīng)歷改變了我們的觀點。好像是一個周二的下午，中介說有東南小區(qū)的房子可以看，我說等周末看吧，平時上班也沒時間去啊。等周末到了的時候，我打電話給中介，被告知那房子好像周三有人看了就定下了。這件事情顛覆了我們要再多等等多看看的想法。又過了一些時間，甚至再沒有新的目標(biāo)出現(xiàn)了。好在有處我們原來看過的黃莊的房子還沒賣出去，中間好像有人想買又毀約了，而且這房子也有些我們開始不滿意的地方。不過，這個時候那些不滿意的地方似乎也不那么重要的（另外，經(jīng)過了解，那些不滿意的地方也不是什么大問題），再次看房、與業(yè)主面談，終于在07年春節(jié)前簽約交了定金。

　　07年春節(jié)后，賣股票、贖回基金等各種方式籌集資金，湊齊房款，先付給中介。賣方遷戶口，我們共同去派出所核實。然后繳稅、辦過戶，算是還順利，鏈家的小伙子不錯，對流程比較熟悉。當(dāng)時對海淀房管局當(dāng)天即可拿到變更后的房本印象比較深刻。

　　　　忘了說重要的價格問題了，當(dāng)時的報價一般在1.3萬到1.5萬左右吧，成交價和報價差別很小，主要是因為賣房的人不太多吧。我們付款的時候好像上證指數(shù)在2600點左右吧。其后不久，股市就開始了上漲，經(jīng)過幾次中間停頓之后，好像在07年10月吧，股市達(dá)到了6000多的高點。那時候房子好像沒怎么大漲，想想賣掉的股票和贖回的基金換來的房子，真是有些遺憾啊，如果堅持到6000點，都翻番了。不過，這僅僅是“如果”而已，即使沒買房子，能不能一直拿到6000點也很難說。后來，就更不用說了，股市一路下行，最低到了1664，今天還在2400多徘徊，而中關(guān)村的房子報價卻到了“4時代”，即使是房地產(chǎn)股都腰斬的現(xiàn)在，中關(guān)村也變化不太大。雖然，這一切目前只具有紙面上的意義（因為要住在這里不可能變現(xiàn)），只是資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)項增加了一些未來還可能減值的數(shù)字而已，我還是要感謝我孩子，是他的上學(xué)問題，讓我有了一次到目前為止還算成功的紙面投資；也要感謝LP，指明了正確的方向，既解決了上學(xué)問題又被動的實現(xiàn)了投資目的。

　　對于一些關(guān)系廣泛的朋友來說，也許不會考慮這些“破舊”的學(xué)區(qū)房。但對于我來說，似乎沒有更好的選擇了，沒有很硬的關(guān)系，也缺乏挖掘關(guān)系、建立關(guān)系的能力，還能有什么更好的辦法呢？

　　說到戶型問題，這邊房子三居室也就70-80左右，二居室50-60左右，一居40多。另外，還有“院士樓”，120多，在這邊屬于超大了，原來中科院院士住的。某年春節(jié)，溫總理曾到這里看完某位院士呢。院士樓的房子現(xiàn)在有掛牌560萬的，不知道有無成交，年初聽說成交過一套，當(dāng)時好像是520萬把。

　　可能是我們與中1無緣吧，當(dāng)時看房一直沒有東南小區(qū)的房子，好不容易有了那套還被我錯過了。緣分注定在中3。

　　當(dāng)時選擇黃莊小區(qū)還有一個原因是這個小區(qū)是個相對封閉的小區(qū)，只有一個走人的門，一個同時走人走車的門，基本沒有穿越人流和車流，相對比較安全和安靜，而三小邊上那些老房子不太封閉，經(jīng)過的人流、車流也較多。另外，老的小區(qū)物業(yè)費和停車費都比較便宜（不過找停車位置有時候比較難，暖氣還超級暖和，冬天屋里時常熱得有些受不了。另外，如前邊LoveLydia所說，這附近交通和購物都很方便。當(dāng)時買房的時候也知道這里會是地鐵的換乘站。雖然外邊熱鬧，但進(jìn)了小區(qū)還是有些鬧中取靜的感覺的。原來擔(dān)心過北大附中會不會很吵，實踐證明基本沒有，只有個別時候校園內(nèi)比較熱鬧，大部分時候很安靜。

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