中3—從學(xué)區(qū)房購(gòu)置到“上岸”回顧(2)

　　2008年，忘記具體什么時(shí)間了，出現(xiàn)了3小前校長(zhǎng)的事情。自然也有些擔(dān)心會(huì)不會(huì)影響3小的成績(jī)和水平，不過(guò)還是相信一個(gè)學(xué)校不會(huì)因?yàn)橐粋�(gè)人而發(fā)生根本性變化，畢竟整個(gè)體制和機(jī)制沒(méi)有發(fā)生變化。一直到2009年6.1，三小的孩子到中南海與溫總理和少數(shù)民族孩子共同過(guò)節(jié)、60年國(guó)慶，花車(chē)上那兩個(gè)小學(xué)生來(lái)自中關(guān)村三小，我覺(jué)得，至少這個(gè)學(xué)校在體制內(nèi)仍然是很重要的，沒(méi)有衰退。

　　2009年5、6月份，由于離上學(xué)只有1年了，開(kāi)始更關(guān)心網(wǎng)上關(guān)于幼升小的各種消息，尤其是三小的消息。在小區(qū)中看到了三小的報(bào)名通知，發(fā)現(xiàn)劃片范圍好像沒(méi)有什么變化，尤其是看到我家樓號(hào)就在其中，心里更踏實(shí)了一些。偶然間發(fā)現(xiàn)了這個(gè)論壇，開(kāi)始看帖子，到現(xiàn)在1年了吧。論壇上消息繁雜，各種消息、聲音都有，有時(shí)候還是互相矛盾的。這個(gè)時(shí)候就需要自己的判斷了。通過(guò)在論壇這1年多的學(xué)習(xí)，發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)房時(shí)雖然已經(jīng)盡全力，但還是有些欠缺，沒(méi)有做到萬(wàn)無(wú)一失，之所以沒(méi)出現(xiàn)問(wèn)題，還有些運(yùn)氣的成分。比如，世紀(jì)城的問(wèn)題，我并不知道RDF小要求購(gòu)房年限那么長(zhǎng)，也不清楚二手房業(yè)主可能受限，更不知道RDF的非本校子弟與本校子弟在上中學(xué)時(shí)的差別，之所以沒(méi)買(mǎi)只是因?yàn)樽约旱馁?gòu)買(mǎi)力不夠另外還有些中關(guān)村”情結(jié)“。關(guān)于6年內(nèi)不能有孩子上學(xué)的問(wèn)題，我也沒(méi)仔細(xì)查過(guò)，只是覺(jué)得原房主的兩個(gè)孩子都在20、30的樣子，應(yīng)該沒(méi)有更小的孩子上學(xué)。這些問(wèn)題都說(shuō)明，認(rèn)真的學(xué)習(xí)、仔細(xì)的準(zhǔn)備是非常非常重要的。在這方面，論壇還是有很大的作用的（不要拍磚，我不是論壇的托，這是真心話）。

　　說(shuō)說(shuō)不好的地方吧。gosudan說(shuō)了，小區(qū)老，停車(chē)難。確實(shí)如此。小區(qū)老最大的問(wèn)題我覺(jué)得是停車(chē)，沒(méi)有地下，地上原來(lái)也沒(méi)規(guī)劃停車(chē)位。再加上小區(qū)停車(chē)便宜，有一段時(shí)間小區(qū)內(nèi)停車(chē)?yán)щy之極，估計(jì)是西區(qū)一些上班的人都把車(chē)停小區(qū)了。后來(lái)，小區(qū)物業(yè)整治了一番，有所改變，外來(lái)停車(chē)的減少了。但在高峰時(shí)間還是有些費(fèi)勁，想找到理想的位置更不容易。有點(diǎn)是便宜，業(yè)主一個(gè)月才80。另一個(gè)問(wèn)題是樓道臟，雖然物業(yè)也每天打掃，但可能由于是水泥的吧，家長(zhǎng)有的人不注意，樓道顯得總是不太干凈。另外，有些在村里做電子生意的租房當(dāng)了倉(cāng)庫(kù)和員工宿舍，也顯得很亂。業(yè)主租給學(xué)生多踏實(shí)，3年、6年都不變，還對(duì)房子相對(duì)破壞小些。這里的物業(yè)公司好像是中科院的，所以似乎不像社會(huì)上的物業(yè)那樣有服務(wù)意識(shí)，但是我覺(jué)得卻更可靠，因?yàn)榇蠹矣X(jué)得都是中科院系統(tǒng)的吧，該解決的問(wèn)題也都解決了，物業(yè)費(fèi)還低呢，1元一平米。比表面恭敬實(shí)際上沒(méi)干多少事還收費(fèi)高的物業(yè)強(qiáng)多了。

　　這里的有限電視很有意思。好像是09年春天的某日吧，歌華有線和中科院同時(shí)發(fā)放機(jī)頂盒，我們都糊里糊涂的領(lǐng)了兩個(gè)機(jī)頂盒回家。然后被告知，歌華那個(gè)沒(méi)法用，只有中科院那個(gè)可以用。因?yàn)橹锌圃鹤约鹤隽艘惶子芯�的系統(tǒng)。這事好像還上過(guò)報(bào)紙，但至今為止，歌華那個(gè)機(jī)頂盒還在我家閑置著，想把它賣(mài)廢品了，又擔(dān)心哪天歌華又取代了中科院。中科院的系統(tǒng)有個(gè)大好處，有時(shí)移功能，可以回看一周之內(nèi)的電視節(jié)目。當(dāng)時(shí)看《潛伏》的時(shí)候，我用此功能一天看好多集，很是過(guò)癮，遇到廣告直接快進(jìn)。后來(lái)這功能收費(fèi)了，沒(méi)去交錢(qián)，就不能用了，最近好像又在贈(zèng)送一些收看時(shí)間，估計(jì)繳費(fèi)的人也不多。

　　似乎有些扯遠(yuǎn)了，只是希望對(duì)以后想買(mǎi)學(xué)區(qū)房、了解這個(gè)小區(qū)的人有些借鑒意義，少走些彎路吧。

　　還是說(shuō)房子吧。09年中，由于有朋友要關(guān)注學(xué)區(qū)房，而我們有地利之便，就又開(kāi)始關(guān)注起房?jī)r(jià)了，當(dāng)時(shí)好像2.5左右吧，朋友看了幾個(gè)房子，由于他們住慣了某著名小區(qū)的大房子，對(duì)這種小學(xué)區(qū)房還一時(shí)無(wú)法適應(yīng)，也就放棄購(gòu)買(mǎi)意圖了。09年4季度吧，樓市又開(kāi)始了明顯的上漲，二手房交易火爆，似乎金融危機(jī)已經(jīng)過(guò)去了，又一輪通脹要來(lái)臨了。在這種大背景下，可能人人都會(huì)頭腦發(fā)熱，也包括我。尤其是，那一陣好像自己有一種觀念，可能是受金融危機(jī)時(shí)期美國(guó)國(guó)債還大有人買(mǎi)的影響吧，覺(jué)得借錢(qián)投資才能創(chuàng)造更大的價(jià)值。于是，也很想再在中關(guān)村投資一次，好好的利用下“財(cái)務(wù)杠桿‘。10年春節(jié)前，又一輪的看房開(kāi)始了，當(dāng)時(shí)有兩套房?jī)r(jià)格較低，不到3萬(wàn)，但戶(hù)型不好，想狠狠的侃侃價(jià)，結(jié)果一等就到了3月。兩會(huì)后，在新地王的帶領(lǐng)下，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，中關(guān)村房?jī)r(jià)到了4，我在論壇發(fā)了個(gè)帖子”中關(guān)村進(jìn)入4時(shí)代“。此后不久，又有一套房子出現(xiàn)了，戶(hù)型、樓層都很好，4萬(wàn)，我還去談了，但業(yè)主只要付全款的，只能作罷。過(guò)了幾天，據(jù)說(shuō)這房子被全款成交了，好像價(jià)格還漲了幾萬(wàn)。又過(guò)了不久，又一輪的房市調(diào)控開(kāi)始了。雖然目前中關(guān)村的房?jī)r(jià)似乎也沒(méi)怎么跌，不過(guò)我還是慶幸沒(méi)有接下可能的最后一棒，這得感謝那個(gè)堅(jiān)持要全款的賣(mài)主啊。中介的小伙子帶著我們看了好幾套房，也沒(méi)成交，我們心理有些過(guò)意不去，想著以后再買(mǎi)房一定找他。不過(guò)，最近聽(tīng)說(shuō)他好像離職到另一家公司當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)去了。只是不知道目前情況下這個(gè)店長(zhǎng)好不好當(dāng)。中介其實(shí)也挺辛苦的，競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，工作時(shí)間沒(méi)譜，晚上10點(diǎn)都可能還看房或談判呢，周末更是不休息，不成交就啥收獲也沒(méi)有。小伙子說(shuō)，自己也想買(mǎi)個(gè)房，不過(guò)只能去類(lèi)似燕郊的地方了。不知這個(gè)愿望他什么時(shí)候能實(shí)現(xiàn)。都不容易啊。

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