中3—從學(xué)區(qū)房購置到“上岸”回顧(2)

　　2008年，忘記具體什么時間了，出現(xiàn)了3小前校長的事情。自然也有些擔(dān)心會不會影響3小的成績和水平，不過還是相信一個學(xué)校不會因為一個人而發(fā)生根本性變化，畢竟整個體制和機(jī)制沒有發(fā)生變化。一直到2009年6.1，三小的孩子到中南海與溫總理和少數(shù)民族孩子共同過節(jié)、60年國慶，花車上那兩個小學(xué)生來自中關(guān)村三小，我覺得，至少這個學(xué)校在體制內(nèi)仍然是很重要的，沒有衰退。

　　2009年5、6月份，由于離上學(xué)只有1年了，開始更關(guān)心網(wǎng)上關(guān)于幼升小的各種消息，尤其是三小的消息。在小區(qū)中看到了三小的報名通知，發(fā)現(xiàn)劃片范圍好像沒有什么變化，尤其是看到我家樓號就在其中，心里更踏實了一些。偶然間發(fā)現(xiàn)了這個論壇，開始看帖子，到現(xiàn)在1年了吧。論壇上消息繁雜，各種消息、聲音都有，有時候還是互相矛盾的。這個時候就需要自己的判斷了。通過在論壇這1年多的學(xué)習(xí)，發(fā)現(xiàn)自己買房時雖然已經(jīng)盡全力，但還是有些欠缺，沒有做到萬無一失，之所以沒出現(xiàn)問題，還有些運氣的成分。比如，世紀(jì)城的問題，我并不知道RDF小要求購房年限那么長，也不清楚二手房業(yè)主可能受限，更不知道RDF的非本校子弟與本校子弟在上中學(xué)時的差別，之所以沒買只是因為自己的購買力不夠另外還有些中關(guān)村”情結(jié)“。關(guān)于6年內(nèi)不能有孩子上學(xué)的問題，我也沒仔細(xì)查過，只是覺得原房主的兩個孩子都在20、30的樣子，應(yīng)該沒有更小的孩子上學(xué)。這些問題都說明，認(rèn)真的學(xué)習(xí)、仔細(xì)的準(zhǔn)備是非常非常重要的。在這方面，論壇還是有很大的作用的（不要拍磚，我不是論壇的托，這是真心話）。

　　說說不好的地方吧。gosudan說了，小區(qū)老，停車難。確實如此。小區(qū)老最大的問題我覺得是停車，沒有地下，地上原來也沒規(guī)劃停車位。再加上小區(qū)停車便宜，有一段時間小區(qū)內(nèi)停車?yán)щy之極，估計是西區(qū)一些上班的人都把車停小區(qū)了。后來，小區(qū)物業(yè)整治了一番，有所改變，外來停車的減少了。但在高峰時間還是有些費勁，想找到理想的位置更不容易。有點是便宜，業(yè)主一個月才80。另一個問題是樓道臟，雖然物業(yè)也每天打掃，但可能由于是水泥的吧，家長有的人不注意，樓道顯得總是不太干凈。另外，有些在村里做電子生意的租房當(dāng)了倉庫和員工宿舍，也顯得很亂。業(yè)主租給學(xué)生多踏實，3年、6年都不變，還對房子相對破壞小些。這里的物業(yè)公司好像是中科院的，所以似乎不像社會上的物業(yè)那樣有服務(wù)意識，但是我覺得卻更可靠，因為大家覺得都是中科院系統(tǒng)的吧，該解決的問題也都解決了，物業(yè)費還低呢，1元一平米。比表面恭敬實際上沒干多少事還收費高的物業(yè)強(qiáng)多了。

　　這里的有限電視很有意思。好像是09年春天的某日吧，歌華有線和中科院同時發(fā)放機(jī)頂盒，我們都糊里糊涂的領(lǐng)了兩個機(jī)頂盒回家。然后被告知，歌華那個沒法用，只有中科院那個可以用。因為中科院自己做了一套有線的系統(tǒng)。這事好像還上過報紙，但至今為止，歌華那個機(jī)頂盒還在我家閑置著，想把它賣廢品了，又擔(dān)心哪天歌華又取代了中科院。中科院的系統(tǒng)有個大好處，有時移功能，可以回看一周之內(nèi)的電視節(jié)目。當(dāng)時看《潛伏》的時候，我用此功能一天看好多集，很是過癮，遇到廣告直接快進(jìn)。后來這功能收費了，沒去交錢，就不能用了，最近好像又在贈送一些收看時間，估計繳費的人也不多。

　　似乎有些扯遠(yuǎn)了，只是希望對以后想買學(xué)區(qū)房、了解這個小區(qū)的人有些借鑒意義，少走些彎路吧。

　　還是說房子吧。09年中，由于有朋友要關(guān)注學(xué)區(qū)房，而我們有地利之便，就又開始關(guān)注起房價了，當(dāng)時好像2.5左右吧，朋友看了幾個房子，由于他們住慣了某著名小區(qū)的大房子，對這種小學(xué)區(qū)房還一時無法適應(yīng)，也就放棄購買意圖了。09年4季度吧，樓市又開始了明顯的上漲，二手房交易火爆，似乎金融危機(jī)已經(jīng)過去了，又一輪通脹要來臨了。在這種大背景下，可能人人都會頭腦發(fā)熱，也包括我。尤其是，那一陣好像自己有一種觀念，可能是受金融危機(jī)時期美國國債還大有人買的影響吧，覺得借錢投資才能創(chuàng)造更大的價值。于是，也很想再在中關(guān)村投資一次，好好的利用下“財務(wù)杠桿‘。10年春節(jié)前，又一輪的看房開始了，當(dāng)時有兩套房價格較低，不到3萬，但戶型不好，想狠狠的侃侃價，結(jié)果一等就到了3月。兩會后，在新地王的帶領(lǐng)下，房價繼續(xù)上漲，中關(guān)村房價到了4，我在論壇發(fā)了個帖子”中關(guān)村進(jìn)入4時代“。此后不久，又有一套房子出現(xiàn)了，戶型、樓層都很好，4萬，我還去談了，但業(yè)主只要付全款的，只能作罷。過了幾天，據(jù)說這房子被全款成交了，好像價格還漲了幾萬。又過了不久，又一輪的房市調(diào)控開始了。雖然目前中關(guān)村的房價似乎也沒怎么跌，不過我還是慶幸沒有接下可能的最后一棒，這得感謝那個堅持要全款的賣主啊。中介的小伙子帶著我們看了好幾套房，也沒成交，我們心理有些過意不去，想著以后再買房一定找他。不過，最近聽說他好像離職到另一家公司當(dāng)?shù)觊L去了。只是不知道目前情況下這個店長好不好當(dāng)。中介其實也挺辛苦的，競爭也很激烈，工作時間沒譜，晚上10點都可能還看房或談判呢，周末更是不休息，不成交就啥收獲也沒有。小伙子說，自己也想買個房，不過只能去類似燕郊的地方了。不知這個愿望他什么時候能實現(xiàn)。都不容易啊。

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