北京學(xué)區(qū)房：學(xué)區(qū)房購(gòu)買全程記錄（主要涉及花市小學(xué)和文匯小學(xué)） (2)

　　看房感覺(jué)：小區(qū)的位置一般，在白橋大街東側(cè)，小區(qū)再往東就是通向北京站的火車道了，不過(guò)這套房是毗鄰白橋大街西向，不會(huì)有火車的噪音；小區(qū)供暖不錯(cuò)，在樓道里面居然會(huì)感到有些熱；戶型不是很方正，尤其廚房是有個(gè)斜角的，次臥太��；全西向，朝向只能說(shuō)是一般。

　　不過(guò)總算是開(kāi)了張，看了第一套房子后，后面的計(jì)劃自然后接踵而至的實(shí)施，當(dāng)天就約了下個(gè)周六去看東花市北里東區(qū)的一套房。

　　（二）看房第二周

　　周中繼續(xù)鉆研各個(gè)學(xué)區(qū)以及在論壇上查詢關(guān)于各個(gè)學(xué)校的評(píng)論。

　　到了周六，帶著媳婦兒開(kāi)車前往，首先看的東花市北里東區(qū)兩居多一些，相鄰的東花市北里中區(qū)三居多一些，東花市北里西區(qū)則全是大戶型，所有這幾個(gè)區(qū)都是央產(chǎn)房。東區(qū)的樓少一些，主干道兩側(cè)種著銀杏樹(shù)，環(huán)境還不錯(cuò)。

　　當(dāng)天看的是東區(qū)的9號(hào)樓，三層南北通透的兩居室，77平報(bào)價(jià)500W，戶型圖見(jiàn)（2）。

　　看房感覺(jué)：樓層金三，戶型方正通透，不臨街，小區(qū)環(huán)境也還不錯(cuò)，房東老兩口看起來(lái)很慈祥估計(jì)就是介紹的商務(wù)部的干部，美中不足的就是停車位很擁擠。

　　我和媳婦兒看完這套房子的總體感覺(jué)就是各方面都很滿意，說(shuō)不上有什么不滿意的硬傷，但又確實(shí)沒(méi)有考慮是不是就著手和房東談一談，就是覺(jué)得，房子不錯(cuò)，再看一看其他的，媳婦兒也說(shuō)肯定不會(huì)剛開(kāi)始看房就出手。但實(shí)際上，這種思想在房市很火熱的時(shí)候真的很誤事啊。

　　接下去，又和媳婦兒去看了一次上周看的天嬌園的房子，果不其然，媳婦兒對(duì)戶型表示無(wú)法接受，pass。

　　回到LJ店里，中介A又照著電腦把花市小學(xué)和文匯小學(xué)對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房情況介紹了一遍，算是給第一次來(lái)的媳婦兒掃盲，此時(shí)我倆真是又乏又困，但還是決定去文匯小學(xué)那面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)實(shí)地考察一下，于是開(kāi)車帶著A來(lái)到了當(dāng)天第三站——金橋國(guó)際。

　　看的這套房是20幾層，89平450W，戶型圖見(jiàn)（3）。

　　看房感覺(jué)：公寓環(huán)境還不錯(cuò)，比后來(lái)看的領(lǐng)航國(guó)際感覺(jué)要好很多，看的那層也沒(méi)有什么公司，房子?xùn)|朝向臨著二環(huán)應(yīng)該有一定噪音，去上學(xué)的話是要穿過(guò)二環(huán)的稍微有些不方便，據(jù)A講，此房出租的話租金能有8000，那倒是一筆不錯(cuò)的收益。綜合下來(lái)，我和媳婦兒對(duì)此房心中沒(méi)有泛起任何波瀾。

　　這天在看天嬌園的時(shí)候看到了一則小廣告，說(shuō)是東花市北里東區(qū)新出一套兩居室，81平500W，當(dāng)時(shí)用手機(jī)照了下來(lái)�；丶业穆飞显囍鴵芰穗娫挘�結(jié)果是MT的中介，稍有泄氣，但由于LJ沒(méi)有提到這套房子，還是決定第二天去看一下。

　　第二天周日，媳婦兒不太想出去，想到將來(lái)真要住了父母肯定也還是要在附近，于是拉上老媽一起去看房，而且不開(kāi)車坐地鐵前往，體驗(yàn)一下交通狀況，還算比較便捷，從7號(hào)線廣渠門外站走到東花市北里東區(qū)小區(qū)口用了7分鐘。

　　這天看的房子戶型和前一天看的差不多，裝修要好很多，添置家具和家電就能出租。但是一詢問(wèn)，房東在國(guó)外，買房必須全款，瞬間就讓我沒(méi)了興趣，老媽倒是對(duì)房子很滿意。

　　Point4：關(guān)于全款，結(jié)合后來(lái)和LJ的交流，有這么一種操作方式，LJ 有專門的金融業(yè)務(wù)，別家貌似沒(méi)有，如果房東要求全款而買家只能貸款，可以由LJ進(jìn)行墊付，在辦理完貸款手續(xù)后，貸款將直接轉(zhuǎn)至LJ的監(jiān)管賬戶，針對(duì)墊付的金額買家需要支付利息，按照A的說(shuō)法，按照全款談價(jià)格省下的錢通常遠(yuǎn)超所支付的利息，個(gè)人覺(jué)得有一定的可信度。

　�。ㄈ�）看房第三周

　　在這一周，越發(fā)的深陷買房研究困局當(dāng)中，白天上班也無(wú)法集中精力，經(jīng)常泡網(wǎng)站，晚上研究各種資料一不留神就到一兩點(diǎn)，各種糾結(jié)，但最終又必須有一個(gè)了斷，這是一種很痛苦的經(jīng)歷。

　　Point5：在看的眾多資料中，有一份讓我十分恐慌，就是敖爸發(fā)的《北京戶籍出生人口相關(guān)分析》，首先數(shù)據(jù)比較可靠，其次總體以及各區(qū)的增長(zhǎng)趨勢(shì)都十分明顯，既然入學(xué)適齡兒童越來(lái)越多，買學(xué)區(qū)房的人不就是越來(lái)越多么？也就是在看完這份帖子后，近期入手不再拖延的想法變得更加堅(jiān)決。

　　可是，在詢問(wèn)了是否對(duì)看的房子滿意，并得到我還想再看一看的回復(fù)后，A似乎沒(méi)有了熱情，在這一周也沒(méi)有安排新的看房計(jì)劃。我和媳婦兒商量后，決定去丁香小學(xué)（現(xiàn)在的匯文一�。┛匆豢础�

　　提前在網(wǎng)上聯(lián)系好新的中介B，這片學(xué)區(qū)房貌似沒(méi)有對(duì)應(yīng)的LJ店鋪，都得從其他片區(qū)過(guò)來(lái)。看的第一套是在建國(guó)門內(nèi)大街，59平380W，戶型圖如附件（4）。說(shuō)是海關(guān)總署宿舍樓，但從實(shí)地考察來(lái)看，這棟應(yīng)該是回遷樓，樓道臟亂差，戶型更是奇葩，臥室的窗戶對(duì)著過(guò)道，就是一個(gè)暗室，PASS。

　　看的第二套是在抽屜胡同，在北京站的東面，55平320W，七拐八拐才能到達(dá)的一座磚混老樓，象征性地看一看，PASS。

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