北京學區(qū)房：學區(qū)房購買全程記錄（主要涉及花市小學和文匯小學） (3)

　　此后，在B的游說下，去看了三套史家小學的學區(qū)房，但這已經超出了我和媳婦兒的計劃，所以這一天的看房效果非常差，完全偏離了主戰(zhàn)場，沒有任何實質性的進展。

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　　這周伊始最重大的消息就是之前看的東花市北里東區(qū)的兩套房子都賣了，全款的那套還好說，本就沒什么遺憾，另一套的停售讓我很是難受了一番。開始懷疑是不是太猶豫了，是不是太不果斷，似乎最合適的房源就這樣從眼前手中劃過。

　　Point6：十分認同后來看到的一句話，“中介最開始帶你看的房子就是性價比最高的房子”，很有道理啊，如果最開始看的房子都不滿意，在沒有新上房源的基礎上，同一區(qū)域還有什么可考慮得房子呢？所以，個人覺得，如果在看了一套房源后找不到什么理由說服自己不買而僅僅是因為還想看看有沒有更好的，那這個時候很有可能就是適合你出手的時機，不妨靜下心來思考一下。

　　同時，之前看的金橋國際也賣出去了，我開始意識到房市似乎沒有想象得“到了冬天就降溫了一樣”那樣。

　　Point7：Lj的app很強大，一定要注冊一個，然后關注感興趣的小區(qū)，這樣會第一時間獲得新上房源的信息，據(jù)A講會比網(wǎng)站上的快；也可以關注感興趣的房源，我最喜歡看的一個數(shù)據(jù)就是看房記錄，根據(jù)我的體會，好的房源基本上二三十條記錄就肯定會有人出手或至少談判啦，所以結合point6，該出手時就出手。當然也與市場冷熱和區(qū)域有關，就我看房這段來講，出一套差不多的房源馬上就會有好多人去看，真是有點熱。如果超過五六十條的看房記錄，那么這個房子一定有一些不盡人意的缺點，這個就看個人選擇了。另外在LJ的所有看房記錄也能夠查詢到，很完備的系統(tǒng)。

　　這周媳婦兒又聯(lián)系到了一個新的LJ中介C，開始了全新征程，這一次從文匯小學的學區(qū)入手。

　　首先在領航國際匯合，之前已經提到過，這里面看的幾層全是公司，十分不理想，參考論壇也總算明白了之前一直不理解的公寓明明房子很好卻價格偏低的原因，還是周邊的商業(yè)環(huán)境不太適合居住，明白此節(jié)后，后面也就沒有再看類似房源。不過據(jù)C講，領航國際已經不讓新的公司進行注冊，也就是說里面的商戶只會越來越少，但對我來說，已經是不考慮了。

　　然后看了兩套東環(huán)居苑的房子，這個小學有點怪，樓與樓之間并不是連續(xù)的，而是各自獨立的，我倆看的是其中的8號樓。

　　第一套是在11層，93平475W，戶型圖如附件（5）。

　　看房感受：最大的缺點就是戶型不好，廚房次臥都是斜的，次臥還特別小，客廳里的沙發(fā)不好擺放，次臥外的過道完全是浪費空間。優(yōu)點是朝向不錯，東南金角，主臥的采光很好，看房的時候正趕上太陽照射進來，暖洋洋的格外舒服，增添不少好感。

　　第二套是在1層，西北朝向,98平510W，戶型圖如附件（6）。

　　看房感受：戶型方正，但是，單單樓層以及朝向已經可以PASS了，去看完全是因為順路。

　　接下去沒有在那片繼續(xù)看房，而是到處轉了轉，感受一下環(huán)境，文匯小學和中學都不是太大，傳說中文匯小學前的那片操場目前還是狼藉一片，面積也不是很大。遠洋德邑應該算是比較好的小區(qū)，但沒有合適房源，而且據(jù)說很搶手。

　　總體上感覺，文匯小學周邊的學區(qū)房交通上有些局促，因為北邊是鐵路，主要就是忠實里南街一條干道串聯(lián)起金世紀嘉園、東環(huán)居苑及遠洋德邑等小區(qū)，向外走只能朝西或是朝南。

　　之后呢，轉戰(zhàn)新景家園東區(qū)，這是屬于崇文小學的地盤了。新景家園居住密度很大，里面的商品房和回遷房界限似乎不是很明顯，而中介C安排看的兩套房子都是回遷房，其實這也不是我和媳婦兒考慮的，但還是抱著試試看的心理前往一探究竟。

　　第一套，80平485W，戶型圖如附件（7）。

　　看房感受：戶型圖上看起來棱角頗多，實際看的時候挺方正，但是，還是對回遷房的環(huán)境有抵觸，進樓棟就聞到一股包子味（其實不一定是回遷的原因，誰讓趕上了呢），電梯里面各種小廣告，樓道里面各種二八破自行車，pass。

　　第二套，73平470W，戶型圖如附件（8）。

　　看房感受：客廳實在太不理想，最不喜歡這種廳的一周全是門，電視沙發(fā)沒法擺的戶型。另在在這棟樓前看到一個單元外面堆滿了破爛，想必是某位大爺大媽的再就業(yè)，此情此境給了我致命一擊，并且禍及整個新景家園，整個小區(qū)pass。

　　這天最后安排了一套京城仁和的房子，100平550W，戶型圖如附件（9）。

　　看房感受：戶型沒什么說的，很棒。小區(qū)就在金橋國際的北面，小區(qū)環(huán)境很不錯，很恬靜的感覺。缺點就是臨著二環(huán)，差不多正對著廣渠門橋，關上窗戶能接受，夏天開窗戶可就受罪了。由于目前住的房子就挨著南三環(huán)，噪音還是很討厭的，所以pass。

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　　本周繼續(xù)由C帶領看房，另外電話不知誰泄露給了WAWJ，中介D主動聯(lián)系上我，我也是來者不拒，于是計劃先看D介紹的一套房子，再看C介紹的其他房子。

　　D帶看的是東環(huán)居苑4號樓的一套房子，說是什么回遷商品混�。ㄏ旅鎺讓邮腔剡w，上面是商品），看了后覺得和回遷也差不了哪去，pass。

　　接著C先帶著去金世紀嘉園看了一套，117平561W，戶型圖如附件（10），至此我倆已經在背離預算的康莊大道上越奔越遠。

　　看房感受：十分動心，樓層、戶型、朝向、裝修都很滿意，但是該房子不唯一，稅金幾十萬，心里不禁咯噔一下。另外，特意去地下車庫看了看，結果發(fā)現(xiàn)B1和B2像是被遺棄的爛尾樓一樣，真是讓人始料不及，回來查了查網(wǎng)上，有人說小區(qū)的物業(yè)很差，這倒和我所見是很符合的，最終的結果還是pass。

　　接著也沒什么合適的房源了，又殺回天嬌園，看了兩套總價比較高的房子。

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