北京學區(qū)房：望京換房結束，總結經驗兼評次新小區(qū)

　　【導語】學區(qū)房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區(qū)范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區(qū)房情況，小編整理了一些買了學區(qū)房家長的建議或正在挑選學區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學區(qū)房的你有所參考。

　　樓主06年開始在望京看房，后來買了華彩國際公寓，對望京北邊這一塊比較熟，今年看房也以望京中北部為主，對各小區(qū)的了解程度也不一樣，各位輕拍。

　　去年喜得千金，繼而二胎開放，房價飆漲，今年也開跟風換房以備將來。上半年定了大西洋新城e區(qū)，壓力挺大，好在華彩國際漲了不少，上月賣出，仔細算算，價格差比去年還少了點。如今把自己的經驗總結下，供想在望京安家的鄰居們參考。

　　之所以還買在望京，就是看重生活品質，居住質量，對學區(qū)沒有高要求，不然也不會住在朝陽區(qū)了不是？

　　我開始考慮的小區(qū)主要是東湖灣，大西洋，融科橄欖城，順帶看了周邊其他次新，東湖灣戶型大又貴，買不起，pass；橄欖城周邊早晚堵，離地鐵又有一段路，家里人公交出行不便，pass；最后選的大西洋，f區(qū)太貴，pass，g區(qū)d區(qū)沒合適房源，pass，最后買了e區(qū)，買賣房的一個感悟就是，非土豪買房子，要懂得妥協，戶型，朝向，環(huán)境，學區(qū)，配套，價格總有無法滿足的地方，又想戶型好南北通透得房率高環(huán)境好小區(qū)新學校一流配套完善價格還便宜，請選擇一次性付款，有些急著用錢的業(yè)主偶爾會賣的。聽中介說6月份國風北京有業(yè)主急用錢，600萬一次性付款，一群人搶，轉眼就加價一百多萬掛出來了。。。

　　還有很重要一點，要有能拍板的人，經常一家人來看房，各種要求不統一，尤其是最近的市場，猶豫了就沒了。5月6月真是淡季，看房的人都不急，結果7月這波，小區(qū)里價格合適的房源都成交了。

　　下面是對各小區(qū)的評論，以均價分檔次，僅供參考。

　　第一檔  這檔的小區(qū)品質，位置，學區(qū)都不錯，價格也是相當的高。

　　遠洋萬和公館，東湖灣，保利中央公園，融科橄欖城，果嶺里class

　　遠洋萬和公館：望京頂級豪宅，目前配套未完工，學校沒落地，將來價格還有上升空間。然而沒啥好評論的，根本買不起，麥田買了一棟小樓當總部，希望我輩有朝一日能考慮這個等級的房子。

　　東湖灣：原望京第一盤，小區(qū)品質上佳，密度不大，內部環(huán)境一流，靠著兩公園和北小河，學區(qū)好，周邊配套完善。 弱點：陳分小學剛合并，將來陳分初中重點可能轉向陳分實驗，戶型大總價高，現在大開間很受歡迎.

　　06-07年的時候，臭烘烘的北小河，學校沒影，地鐵沒建，周邊商業(yè)沒開工，開發(fā)商沒口碑，最終沒買；隨著北小河周邊治理，周邊商業(yè)，學校，地鐵建成，陳分合并望馨園小學等一系列利好逐漸升值，如今買不起了。

　　經濟能力能承受的話，強烈推薦。

　　保利中央公園：

　　高檔新盤，一梯一戶，緊靠望京cbd，開發(fā)商有贈送面積，得房率比房本上高。 缺點：小區(qū)被道路分割成小塊，小區(qū)內綠地面積小。

　　小區(qū)外觀高大上，進小區(qū)感覺密度較高，尤其是嘻林苑，缺少活動空間，賞林苑和藝林苑較好。

　　總感覺不適合一般人全家居住，比較適合外企租住的高管。

　　融科橄欖城：

　　原定位是普通住宅，物業(yè)不錯，學校九年一貫制比較省心，緊靠望京cbd，今年價格一路飆升，擠入第一集團。缺點：周邊早晚高峰擁堵嚴重，離地鐵稍遠

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