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來源：家長幫論壇北京站 作者：mousegod 2018-03-31 19:10:10
曾經(jīng)在橄欖城住過一年，當時只有一期，周邊要啥沒啥，買個飲料零食都要去國風北京里的底商，超市只能去國際商業(yè)中心的華堂，當時沒車，出門坐個公交都得走很久，路上經(jīng)過國風北京二期的工地還吃灰。。。所以買房時果斷沒考慮。
橄欖城本身建筑品質(zhì)不錯，物業(yè)在望京算很好的了，記得當年交一年物業(yè)費還送桶大豆油，小區(qū)內(nèi)很干凈，綠化也好，價格不是白漲的�，F(xiàn)在周邊商業(yè)完善，就是望京soho導致的交通擁堵比較頭疼，將來cbd完工以后估計更堵。橄欖城開盤時望京soho原本規(guī)劃公園，后來就變寫字樓了，老潘不厚道。
以前橄欖城的價格和上京新航線，華彩國際基本在一個檔次，今年隨著阿里巴巴落戶望京cbd，價格正式邁入第一梯隊，今后會是這區(qū)域高級白領(lǐng)們的首選。
果嶺里class：
望京老牌豪宅，密度小品質(zhì)高，萬科物業(yè)也不錯。缺點：位置略偏，學區(qū)現(xiàn)在是東湖街道派位，比以前全望京派位好不少。不過住這的基本也不在乎這些了。
第一點五檔 大西洋新城，單獨劃出來，這小區(qū)大，歷史跨度長，價格有高有低，樓有新有舊，橫跨兩檔實在不好定位。
望京著名樓盤，陸續(xù)開盤十余年的長壽盤，戶型變化的博物館，業(yè)主和物業(yè)斗爭的血淚史，許多大小中介的衣食父母。。。
小區(qū)環(huán)境不錯，有很大的人工湖，很多綠地，小區(qū)內(nèi)部分成很多個區(qū)，有北師大從幼兒園到初中，和許多私立幼兒園和中介。。。鏈家麥田都各有3家，還一堆小中介。
大西洋應(yīng)該是98年就開盤了吧，當時就是望京的高檔樓盤，開發(fā)商據(jù)說有臺資背景，也為后來一堆事埋下了隱患。小區(qū)業(yè)主經(jīng)過不懈斗爭，保住了人工湖，學校，換了好幾撥物業(yè)，封閉了小區(qū)，結(jié)果現(xiàn)在貌似業(yè)委會又內(nèi)訌了。。。不過比起以前是強了很多。
小區(qū)公立幼兒園很好，擠破頭。
三帆朝陽學校炒作的很厲害，12年招了第一批學生，基本都是剩下的生源，去年第一次中考成績一般，今年貌似進步不少，有望坐穩(wěn)望京第二�？傮w來說穩(wěn)定上升。三帆對分校還是沒有人大附上心啊。
我買這里就是為了以后上學方便，陳分成績好但是學習壓力大，下一代起點已經(jīng)比我高很多了，不用給他們太沉重的壓力。
abc三個區(qū)是屬于早期，有五層不帶電梯和9層帶電梯兩種，比較奇葩的地方是電梯不能到車庫，只能從外面的行人口上下。價格相對便宜，均價六萬多到七萬。帶院子不帶電梯的一層是最合適的。
d區(qū)當年曾是高大上的外銷公寓，現(xiàn)在也是不錯，得過魯班獎，戶型得房率都挺好，有些板樓正南正北，相當不錯，有個140多平的南北通透三居我很喜歡，就是價格偏貴。缺點：比較臨街，低層遮擋比較厲害。大部分戶型不是斜向就是東西，正南北的高層出房很少.
e區(qū)：當年沒買，現(xiàn)在買。這區(qū)就兩棟大塔樓，樓較新，在小區(qū)的北邊，比較安靜。缺點：塔樓的普遍缺點，沒有南北通透戶型，得房率不算高，在塔樓里還算好的。我覺得605號樓朝東的戶型比較好，就是沒買到。e區(qū)開是開發(fā)商的地暖精裝修，目測質(zhì)量還行。
f區(qū)：小區(qū)最受歡迎的區(qū)域，還再細分成幾個區(qū)，有低層小板樓和高層板塔。圍著小區(qū)人工湖，環(huán)境很好。南北向小板樓和高塔曾是我第一第二選擇，然而漲太厲害了，pass。
小板樓：南北向小板樓和斜向小板樓，單電梯，得房率高，密度最低。缺點：沒有無障礙通道，進樓門以后要上樓梯，推嬰兒車搬東西不方便。
高板：東西向，挨著學校平時會比較吵。
高塔：各種角度斜，總體不錯，出房少。
g區(qū)：12年開盤的最后一個區(qū)，新房，外觀一流。缺點：密度較高，遮擋比較嚴重，得房率低，好在有一些贈送面積，戶型設(shè)計不是很好。性價比不如d區(qū)。南北向那棟樓靠小區(qū)內(nèi)的單元最合適。g區(qū)也是精裝修，還很新，我老婆喜歡，但是我嫌戶型不好，空間浪費的大，而且我看到時候價格漲的太厲害，3月看房報價800左右的，4月就變900多了，最終pass。
單獨拿出來說的是有一棟310號樓，回遷樓，不知道內(nèi)部如何，價格應(yīng)該比較低。
另外，哪位知道e區(qū)西邊那塊空地是什么用的？挺大塊地荒在那，要是能再來個公立幼兒園多好。
第二檔：這檔基本是05-10年的次新，小區(qū)多，多少都有些缺點。
第一級：主力成交均價七萬多，人車分流封閉小區(qū)。
上京新航線，華彩國際公寓，慧谷根園
上京新航線：借了陳分合并望馨園小學的東風，化身學區(qū)房一路暴漲。缺點：小區(qū)建筑品質(zhì)一般物業(yè)一般。除了學區(qū)找不出特別的優(yōu)點和黑點。。。
華彩國際公寓：離超市地鐵最近的小區(qū)，小區(qū)比較小，密度高，出房不多，經(jīng)常被看房的忽略。小區(qū)總體品質(zhì)不錯，得房率低是黑點，2號樓是高檔樓王，精裝質(zhì)量和物業(yè)費都比其他樓高一截。離小學較遠，上學要過幾個路口，附近只有其他小區(qū)的私立幼兒園。
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