北京學(xué)區(qū)房：望京換房結(jié)束，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)兼評(píng)次新小區(qū)(4)

　　中廣宜景灣，北京香頌：受累于望京西那個(gè)巨大天然氣罐和不知何時(shí)完工的龍韻公園，拆不掉的南湖渠，這兩小區(qū)都挺郁悶的，將來應(yīng)該有上升空間。

　　第三檔：2000-2005年間的小區(qū)為主，設(shè)計(jì)相對(duì)老，價(jià)格較低。

　　第一級(jí)：主力成交均價(jià)五萬多

　　望京花園，慧谷金色家園，南湖東園二區(qū)，金隅麗港，望馨花園，風(fēng)格雅園

　　望京花園：原來是北京市教委給高校老師謀的福利，一手房業(yè)主都是大學(xué)老師，但現(xiàn)在成分就比較復(fù)雜了。東區(qū)漂亮些，西區(qū)上學(xué)和交通更方便。

　　東區(qū)有一大塊空地，最早規(guī)劃的教育用地，后來改成住宅用地要蓋高密度樓房，可能是廉租房遭到業(yè)主抵制，如今荒廢中，不知道將來如何。

　　小區(qū)戶型多，出房也多，停車位嚴(yán)重不足，不看重樓外觀的話西區(qū)是不錯(cuò)的選擇。

　　慧谷金色家園：靠近北小河，東湖灣，周邊環(huán)境不錯(cuò)，小區(qū)遠(yuǎn)看也挺漂亮，近看墻磚有掉落，樓比較斜，學(xué)區(qū)一般。

　　南湖東園二區(qū)：不算次新，但是劃片陳分，價(jià)格不低，南湖東園小學(xué)以前的足球挺有名，據(jù)說郝海東的兒子在這上過學(xué)，然而和國外小學(xué)踢負(fù)多勝少.

　　金隅麗港：小區(qū)里房子看這不算很新，臨街的還不錯(cuò)，學(xué)校周邊派位，有上三帆可能。

　　望馨花園：陳分合并望馨園小學(xué)的最大受益者，能上陳分價(jià)格較低的小區(qū)。

　　風(fēng)格雅園：小區(qū)很小，就兩板樓，出房也少，劃片三帆，小區(qū)看起來還可以。

　　第二級(jí)：主力成交均價(jià)五萬上下

　　華鼎世家，方舟苑，利澤西園，金隅國際，嘉美風(fēng)尚，嘉潤花園，銀領(lǐng)國際，圣馨大地，里外里，博雅國際公寓，望京明苑，星源國際公寓，慧谷時(shí)空

　　華鼎世家：是望京西園里比較好的一區(qū)，小區(qū)不小，很多中介都推這的房，靠著麒麟社，soho，生活挺方便。

　　方舟苑：被中央美院，宜家，四元橋家樂福包圍，購物休閑方便，南門整天被通往宜家的車堵著，有花家地實(shí)驗(yàn)小學(xué)方舟苑小區(qū)，還不錯(cuò)。

　　圣馨大地：就幾年前去過一次，印象不錯(cuò)，但不知為何價(jià)格沒漲起來。

　　里外里：正對(duì)大西洋凱德mall，原本規(guī)劃不是住宅，后來硬被開發(fā)商弄成高密度樓盤，人員復(fù)雜，很多小公司，價(jià)格也漲不起來。

　　望京明苑，星源國際公寓，慧谷時(shí)空：望京西園二區(qū)次新組合，商戶多，價(jià)格低。

　　銀領(lǐng)國際/嘉美風(fēng)尚/嘉潤花園/金隅國際：不了解，嘉美風(fēng)尚和嘉潤花園位置還不錯(cuò)，靠著望京南站和新世界，還有不給力的悠樂匯。

　　博雅國際公寓：靠著北五環(huán)，和商業(yè)混在一起的70年產(chǎn)權(quán)公寓，原先沒有劃片學(xué)校，如今有派位了，價(jià)格漲了不少。去年在次新里價(jià)格很低，裝修不錯(cuò)，低價(jià)入手的賺到了。

　　第四檔：望京早期小區(qū)

　　望京西園/望京新城/世安家園/花家地等：

　　有幼兒園和小學(xué)的望京新城和花家地部分小區(qū)還行。

　　望京新城人真多，不是一般的密，有公立幼兒園到中學(xué)，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選擇。

　　畢業(yè)租房的時(shí)候看過花家地北里和西里，都挺破，劃片花家地實(shí)驗(yàn)小學(xué)本校區(qū)的比較好，西里的小學(xué)中學(xué)校區(qū)都好悲催。

　　居然寫了這么多。。。收工！發(fā)水木，家長幫，望京網(wǎng)去

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